Direct naar de inhoud
Logo van Salland Makelaardij

Zijlweg 25

8196KK Welsum • Overijssel

Verkocht

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 4.294

Fotogalerij

Zijlweg 25 Welsum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze voormalige huurwoning wordt te koop aangeboden waarbij de voorrangsregeling voor huurders van SallandWonen van toepassing is! Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning is prachtig gelegen in het landelijke dorp Welsum, dichtbij de IJssel. Vanuit de woning geniet u van een schitterend uitzicht over het groen, met op de voorgrond een authentieke molen en daarachter de IJssel. De woning is voorzien van kunststofkozijnen en beschikt over een vrijstaande houtenschuur met overkapping! Het geheel ligt op een royale kavel van maar liefst 336 m². Indeling: Begane grond: Via de entree/hal betreedt u de woning. Hier bevindt zich het toilet. De gezellige woonkamer biedt veel mogelijkheden en grenst aan de dichte keuken, die is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Aansluitend vindt u de bijkeuken, die toegang biedt tot de riante achtertuin. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Zolder: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Deze woning combineert een idyllische locatie met volop potentie om geheel naar eigen wens in te richten. Ideaal voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur. Plan vandaag nog een bezichtiging om de mogelijkheden zelf te ervaren! Bijzonderheden: - Dakbeschot van de woning is voorzien van asbesthoudende ethernetplaten; - Verwarming geschiedt d.m.v. een c.v.-ketel 2012; - De woning betreft een voormalige huurwoning van de woningstichting; - De koper van deze woning is verplicht de woning zelf te bewonen voor een periode van 2 jaar. Bij verkoop binnen 2 jaar dient koper deze clausule weer op te nemen aan de nieuwe eigenaar middels een kettingbeding; - Koper is verplicht de juridische overdracht te laten plaatsvinden bij de aangestelde projectnotaris; - Er is geen bouwtechnische keuring aanwezig. Koper wordt in de mogelijkheid gesteld om zelf een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren. De woning wordt opgeleverd in de huidige staat; - De woning wordt verkocht in de huidige staat inclusief eventuele aanwezige roerende zaken; Huurders van SallandWonen (welke een woning achterlaten) hebben onder bepaalde voorwaarden voorrang. Vanaf de publicatiedatum van de advertentie (3-12-2025) heeft de huurder 3 werkdagen de tijd om zijn/haar interesse kenbaar te maken bij de makelaar. Meer informatie over deze voorwaarden en spelregels kunnen worden opgevraagd bij Salland Makelaardij “Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
336 m²
Inhoud
308 mÂł
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8196

Google Maps

Bekijk Welsum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Welsum

Woon- en buurtcijfers in Welsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Welsum. In 2025 waren er 625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 542.000.

Inwoners

625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 542.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Welsum
Jaar Inwoners
2021 625
2022 625
2023 645
2024 635
2025 625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Welsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 435.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 542.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 130 0-15: 75 15-25: 70 25-45: 130 45-65: 215

Opleidingsniveau

Hoger

230

Praktisch

80

Middelbaar

200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

600

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 16
Appartementen 33
Tussenwoningen 19
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 39

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 36
1970 tot 1980 18
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 23
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

67

Label A

39

Label C

39

Label B

24

Label D

22

Label F

22

Label A+++

17

Label A+

6

Label E

5

Label A++

4

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Welsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.750 3.630
2021 1.960 3.920
2022 1.510 3.640
2023 1.180 3.510
2024 1.160 3.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.510

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.680

Appartement

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.060

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Welsum (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Welsum
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Welsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Welsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Welsum?

Welsum telt in 2025 ongeveer 625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Welsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?

In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer woningen in Welsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.