Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Buitenkamp

Hemelrijk 4

8196LB Welsum • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 3.395

Fotogalerij

Hemelrijk 4 Welsum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern wooncomfort met weids uitzicht: Hemelrijk 4, Welsum. Zoekt u de perfecte balans tussen duurzaamheid, moderne luxe en de rust van het IJssellandschap? Deze jonge, uitgebouwde eengezinswoning uit 2017 is volledig instapklaar, uiterst energiezuinig (Energielabel A+) en biedt een onbetaalbaar uitzicht over de landerijen. Wonen in Welsum: Rust met de stad binnen handbereik. Welsum is een vitaal en karakteristiek dijkdorp aan de westoever van de IJssel. Hier woont u midden in de natuur, met de uiterwaarden als uw voortuin. Toch is de bereikbaarheid uitstekend: via de veerpont bent u binnen 15 minuten op het NS-station in Olst, en met de auto bereikt u de Hanzesteden Deventer en Zwolle in slechts 20 minuten. Het dorp zelf is rijk aan verenigingsleven en beschikt over een basisschool en dorpshuis. Tevens zijn er diverse sportverenigingen en is er een gezellig café/restaurant aanwezig. De woning: Ruimte, licht en comfort. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde tijdens de bouw, beschikt deze woning over een verrassend royale leefruimte. De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming en openslaande deuren die binnen en buiten naadloos met elkaar verbinden. Indeling: • Begane grond: Entree met hal en modern toilet. De royale, lichte woonkamer (ca. 40 m²) loopt over in de strakke, moderne open keuken die van alle gemakken is voorzien (inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap en combimagnetron). • Eerste verdieping: Overloop naar twee zeer ruime slaapkamers (ca. 21 m² en 13 m²). Indien gewenst is het eenvoudig om hier weer drie slaapkamers van te maken. De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, toilet, hoekbad en een stijlvol wastafelmeubel. • Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Een enorme multifunctionele ruimte van ca. 35 m², ideaal als master-bedroom, kantoor aan huis of hobbykamer. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen en de technische installaties. Buitenleven. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het noorden. Het grote pluspunt? De ligging aan de rand van het plan, waardoor u geniet van een vrij en weids uitzicht over de landerijen. In de tuin staat een praktische houten berging voor de fietsen en tuinspullen. Waarom dit uw nieuwe thuis is: • Energiezuinig & Toekomstbestendig: Voorzien van energielabel A+, volledige isolatie, 3 zonnepanelen, kunststof kozijnen en grotendeels triple glas. • Modern & Luxe: Hoogwaardige afwerking van keuken, sanitair en vloeren. • Instapklaar: Bouwjaar 2017, dus geen kluswerk nodig. • Royale afmetingen: Woonoppervlakte van ca. 144 m² en een inhoud van ca. 515 m³. Bent u klaar om deze unieke woning in het prachtige Welsum zelf te ervaren? Plan vandaag nog een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en het uitzicht op Hemelrijk 4! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
515 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8196

Google Maps

Bekijk Welsum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Welsum

Woon- en buurtcijfers in Welsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Welsum. In 2025 waren er 625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 542.000.

Inwoners

625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 542.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Welsum
Jaar Inwoners
2021 625
2022 625
2023 645
2024 635
2025 625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Welsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 435.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 542.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 130 0-15: 75 15-25: 70 25-45: 130 45-65: 215

Opleidingsniveau

Hoger

230

Praktisch

80

Middelbaar

200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

600

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 16
Appartementen 33
Tussenwoningen 19
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 39

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 36
1970 tot 1980 18
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 23
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

67

Label A

39

Label C

39

Label B

24

Label D

22

Label F

22

Label A+++

17

Label A+

6

Label E

5

Label A++

4

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Welsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.750 3.630
2021 1.960 3.920
2022 1.510 3.640
2023 1.180 3.510
2024 1.160 3.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.510

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.680

Appartement

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.060

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Welsum (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Welsum
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Welsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Welsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Welsum?

Welsum telt in 2025 ongeveer 625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Welsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?

In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer woningen in Welsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.