Direct naar de inhoud
Logo van Van den Belt Makelaars

Veldweg 7

8196KS Welsum • Overijssel

Beschikbaar

€ 899.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 918.830

Koopprijs /m²: € 3.875

Fotogalerij

Veldweg 7 Welsum
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen met ruimte, karakter en vrijheid? Welkom aan de Veldweg 7 in Welsum! In het prachtige buitengebied nabij de IJsselvallei staat deze zeer royale, rietgedekte woonboerderij in landhuisstijl. Een sfeervol en karakteristiek geheel met een woonoppervlakte van circa 232 m², een vrijstaande stenen garage in bijpassende stijl en gelegen op een perceel van 1.420 m². De oorspronkelijke boerderij dateert uit 1842 en is in 1976 op traditionele wijze herbouwd, met behoud van karakter en uitstraling. De woning is nagenoeg volledig geïsoleerd, beschikt over een energielabel C en is door de jaren heen goed onderhouden. Zo is in 2025 de heteluchtverwarming vernieuwd en is er een nieuwe HR ketel geplaatst. Ook het rieten dak heeft recent groot onderhoud gehad en is voorzien van bliksemafleiding. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de combinatie van rust en vrijheid. Je woont hier in het buitengebied, met weids uitzicht over de omliggende weilanden. Het perceel biedt volop privacy en een fijne buitenruimte die goed in balans is qua grootte en gebruik. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met diverse fruitbomen. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je van een vrij en panoramisch uitzicht, een plek waar je elke dag opnieuw de rust en ruimte ervaart. De ligging is bijzonder rustig: aan een doodlopende straat in het buitengebied van Welsum. Dit charmante dorp aan de IJssel kent een actief sociaal leven en ligt gunstig ten opzichte van voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich Terwolde en Twello met een uitgebreid winkelaanbod. Een NS-station ligt op nog geen 3 kilometer afstand. De binnenstad van Deventer bereik je binnen circa 15 minuten en ook Zwolle en Apeldoorn zijn goed bereikbaar. Via de nabijgelegen A1 en A50 ben je bovendien snel onderweg richting de Randstad. Daarnaast liggen de uiterwaarden van de IJssel op loopafstand, een prachtige omgeving voor wandelingen en ontspanning in de natuur. Door de woning heen: Via de entree kom je binnen in een ruime hal met vide, garderobekast en toilet. Vanuit hier heb je toegang tot de royale woonkamer van circa 80 m². Deze sfeervolle leefruimte vormt het hart van de woning en beschikt over een fraaie haardpartij en openslaande deuren naar het terras dat gelegen is aan de zijkant van de woning. Dankzij de grote raampartijen is er een prettige lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. Vanuit de woonkamer en de hal bereik je een werk/slaapkamer en de wasruimte met inbouwkast. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken van circa 30 m². Een fijne leefruimte met voldoende plaats voor een royale eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt daarnaast over een ingebouwde vitrinekast en een praktische inloop wijnkast. Grenzend aan de keuken ligt een tweede werkkamer met vaste kast en toegang tot zowel de entreehal als de tuin. Van buitenaf is de stookruimte bereikbaar. Dankzij de royale opzet van de begane grond is het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond goed mogelijk. Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop met bergruimte toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime kastenwand en directe toegang tot de complete badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Vanuit de badkamer is er een directe doorloop naar de ruime inloop-/kleedkamer. Deze ruimte biedt tevens de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Buitenruimte: In de achtertuin staat een vrijstaande, in spouw gebouwde stenen garage (28 m²) met rieten kap. De garage is voorzien van elektra, water en een roldeur. De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd en biedt meerdere plekken om in alle rust te genieten van het buitenleven. Algemene kenmerken: - Energielabel C - Verwarming d.m.v. Brink heteluchtverwarming (2025) en warm water d.m.v. HR ketel (2025) - De rieten kap van de woonboerderij en de garage zijn recent onderhouden - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - Gebruiksoppervlakte 232 m² en inhoud 903 m³ Wil je deze woning bezichtigen? Plan dan op ieder gewenst moment zelf online de afspraak in via onze website of vraag een bezichtiging aan via Funda! Wil je liever op een ander moment bezichtigen? Geen probleem. Bel of e-mail ons gerust om een afspraak in te plannen.

Hypotheek berekenen

€ 899.000

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 918.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 899.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 09-05 van 10:00 tot 12:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
232 m²
Perceeloppervlakte
1420 m²
Inhoud
903 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1841
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8196

Google Maps

Bekijk Welsum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Welsum

Woon- en buurtcijfers in Welsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Welsum. In 2026 waren er 642 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 542.000.

Inwoners

642

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 542.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Welsum
Jaar Inwoners
2021 625
2022 625
2023 645
2024 635
2025 625
2026 642

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Welsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 435.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 542.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 140 0-15: 70 15-25: 50 25-45: 150 45-65: 220

Opleidingsniveau

Hoger

230

Praktisch

80

Middelbaar

200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

600

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 16
Appartementen 33
Tussenwoningen 19
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 39

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 36
1970 tot 1980 18
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 23
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

67

Label A

39

Label C

39

Label B

24

Label D

22

Label F

22

Label A+++

17

Label A+

6

Label E

5

Label A++

4

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Welsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.750 3.630
2021 1.960 3.920
2022 1.510 3.640
2023 1.180 3.510
2024 1.160 3.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.510

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.680

Appartement

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.060

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Welsum (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Welsum
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Welsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Welsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Welsum?

Welsum telt in 2026 ongeveer 642 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Welsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?

In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer woningen in Welsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.