Direct naar de inhoud
Logo van Kole Makelaars

IJsseldijk 4

8196KD Welsum • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heerde

Fotogalerij

IJsseldijk 4 Welsum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met een fenomenaal uitzicht over de IJssel? Dat kan aan de IJsseldijk 4 in het charmante Welsum! Droom jij van rust, ruimte en weids uitzicht over de uiterwaarden en de IJssel? Deze instapklare dijkwoning combineert een unieke ligging met modern wooncomfort. Gelegen aan de IJsseldijk, net buiten het karakteristieke dorpje Welsum, geniet je hier van het buitenleven met alle luxe van nu. Duurzaam en toekomstgericht wonen Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst: • Energielabel A+++ • Warmtepomp met boilervat (2024) • Airco-installatie (2023) • 18 zonnepanelen (april 2024) • Kunststof kozijnen • Centraal stofzuigsysteem Indeling: Je komt binnen op dijkniveau via de entree met meterkast, garderobe en modern toilet met fonteintje. De royale woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met een sfeervolle gashaard en een panoramisch uitzicht over de IJssel. Via het aangrenzende terras, dat rondom de woning loopt, kun je op elk moment van de dag van zon of schaduw genieten. Naast de woonkamer bevindt zich een aparte ruimte die ideaal is als thuiskantoor of hobbykamer. De handgemaakte keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een elektrische kookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. In de bijkeuken is plaats voor een wasmachine en droger, en er is een extra wastafel. Verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één met praktische inbouwkast. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Via een vlizotrap is de bevloerde zolder bereikbaar: ideaal voor opslag. Benedenverdieping De onderste verdieping is op stahoogte en via de hal bereikbaar. Hier bevindt zich de technische ruimte met de warmtepomp en het boilervat. Daarnaast is er een volwaardige kamer, perfect als gastenverblijf of hobbyruimte, met directe toegang tot de ruime inpandige garage (ca. 5.90 x 3.60 m). Buiten is een fijne overkapping gecreëerd met een gezellige buitenkeuken – een heerlijke plek om beschut te genieten van het buitenleven. Welsum – een pareltje aan de IJssel Welsum is een idyllisch dijkdorp in de gemeente Olst-Wijhe, tussen Deventer en Zwolle. Hier vind je rust, ruimte en een warme dorpsgemeenschap. Het dorp staat bekend om z’n jaarlijkse Welsumse Karmse, landelijke omgeving en het prachtige fietsroutenetwerk langs de IJssel. Met de pont steek je zó over naar Olst, waar je diverse voorzieningen vindt. Ook zijn de dorpen Epe en Heerde op korte afstand gelegen. Toch woon je hier heerlijk landelijk, met de natuur als je achtertuin. Kortom: IJsseldijk 4 is een unieke combinatie van modern comfort, een schitterende ligging én duurzaam wonen. Kom het zelf ervaren!

Hypotheek berekenen

€ 698.000

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 713.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 698.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
1074 m²
Inhoud
631 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
54 m²
Achtertuin oppervlakte
777 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2025
Verkoopdatum
08-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8196

Google Maps

Bekijk Welsum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Welsum

Woon- en buurtcijfers in Welsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Welsum. In 2025 waren er 625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 542.000.

Inwoners

625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 542.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Welsum
Jaar Inwoners
2021 625
2022 625
2023 645
2024 635
2025 625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Welsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 435.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 542.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 130 0-15: 75 15-25: 70 25-45: 130 45-65: 215

Opleidingsniveau

Hoger

230

Praktisch

80

Middelbaar

200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

600

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 16
Appartementen 33
Tussenwoningen 19
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 39

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 36
1970 tot 1980 18
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 23
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

67

Label A

39

Label C

39

Label B

24

Label D

22

Label F

22

Label A+++

17

Label A+

6

Label E

5

Label A++

4

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Welsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.750 3.630
2021 1.960 3.920
2022 1.510 3.640
2023 1.180 3.510
2024 1.160 3.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.510

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.680

Appartement

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.060

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Welsum (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Welsum
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Welsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Welsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Welsum?

Welsum telt in 2025 ongeveer 625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Welsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?

In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer woningen in Welsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.