Direct naar de inhoud
Logo van Kole Makelaars

Zijlweg 11

8196KJ Welsum • Overijssel

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Zijlweg 11 Welsum
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met diverse bijgebouwen in het pittoreske Welsum In het landelijke Welsum, prachtig gelegen aan westoever van de IJssel, bevindt zich deze goed onderhouden vrijstaande woning met diverse bijgebouwen. Welsum staat bekend om zijn rust, ruimte en landelijke charme, met een actief dorpsleven en prachtige wandel- en fietsroutes langs de rivier en door het buitengebied. Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1976 en door de jaren heen op meerdere punten uitgebreid en verbeterd. Zo is in 2022 een ruime, lichte serre aangebouwd op het zuiden, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. In 1995 is een royale slaapkamer op de begane grond gerealiseerd, met een aangrenzende badkamer, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. Energiezuinig en comfortabel wonen De woning is goed geïsoleerd: in 2012 is de spouwmuur geïsoleerd en ook de vloer is grotendeels aangepakt. De woning wordt verwarmd met een nieuwe cv-ketel uit 2024 én een split airco die ook als verwarming dienst kan doen. Bovendien is de begane grond grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming. Met maar liefst 31 zonnepanelen op het dak ben je goed voorbereid op de toekomst. Indeling Bij binnenkomst kom je in een ruime entreehal met toiletruimte en fonteintje. Vanuit hier is er toegang tot de L-vormige woonkamer, die in open verbinding staat met de serre van circa 3 × 4,35 m. De ruime woonkeuken is voorzien van een keuken uit 2005 met inductiekookplaat, afzuigkap en magnetron. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met keukenblok en inbouwkast. Vanuit hier bereik je zowel de ruime berging – groot genoeg om een auto in te stallen – als de royale slaapkamer van circa 5 × 3,75 m. De aangrenzende badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Boven de berging is een handige vliering aanwezig voor extra opslagruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop met veel kastruimte, een aparte cv-ruimte en twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Daarnaast is er een tweede, complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een derde toilet. Buitenruimte en bijgebouwen De woning staat op een perceel van ruim 1100 m². Er is een verzorgde, zonnige tuin die vrij is aangelegd, zodat je volop privacy en rust ervaart. Er zijn meerdere bijgebouwen aanwezig: een ruime houten schuur uit circa 2000 waar eventueel een auto in gezet kan worden en een blokhut. Beiden ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen en tuinmateriaal. Samengevat: • Bouwjaar 1976 • Serre aangebouwd in 2022 • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Gelijkvloers wonen mogelijk • Goed geïsoleerd: spouw en grotendeels vloer • Cv-ketel uit 2024 en split airco • Vloerverwarming op de begane grond • 31 zonnepanelen • Twee badkamers • Ruime schuur en blokhut • Vrije ligging in een rustiek dorp aan de IJssel Ben je op zoek naar een comfortabele, energiezuinige woning met veel ruimte en rust, gelegen in een charmant dorp met goede bereikbaarheid richting Deventer, Zwolle en de A50? Dan is dit een unieke kans!

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
1118 m²
Inhoud
746 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
375 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8196

Google Maps

Bekijk Welsum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Welsum

Woon- en buurtcijfers in Welsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Welsum. In 2025 waren er 625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 542.000.

Inwoners

625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 542.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Welsum
Jaar Inwoners
2021 625
2022 625
2023 645
2024 635
2025 625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Welsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 435.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 542.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 130 0-15: 75 15-25: 70 25-45: 130 45-65: 215

Opleidingsniveau

Hoger

230

Praktisch

80

Middelbaar

200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

600

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 16
Appartementen 33
Tussenwoningen 19
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 39

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 36
1970 tot 1980 18
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 23
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

67

Label A

39

Label C

39

Label B

24

Label D

22

Label F

22

Label A+++

17

Label A+

6

Label E

5

Label A++

4

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Welsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.750 3.630
2021 1.960 3.920
2022 1.510 3.640
2023 1.180 3.510
2024 1.160 3.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.510

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.680

Appartement

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.060

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Welsum (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Welsum
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Welsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Welsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Welsum?

Welsum telt in 2025 ongeveer 625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Welsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?

In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer woningen in Welsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.