Résidents
625
Dernière année: 2025
Zijlweg 11
8196KJ Welsum • Overijssel
Vendu
€ 625.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 14.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 639.350
Prix d'achat /m²: € 3.571
Galerie de photos
Description
Vrijstaande woning met diverse bijgebouwen in het pittoreske Welsum In het landelijke Welsum, prachtig gelegen aan westoever van de IJssel, bevindt zich deze goed onderhouden vrijstaande woning met diverse bijgebouwen. Welsum staat bekend om zijn rust, ruimte en landelijke charme, met een actief dorpsleven en prachtige wandel- en fietsroutes langs de rivier en door het buitengebied. Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1976 en door de jaren heen op meerdere punten uitgebreid en verbeterd. Zo is in 2022 een ruime, lichte serre aangebouwd op het zuiden, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. In 1995 is een royale slaapkamer op de begane grond gerealiseerd, met een aangrenzende badkamer, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. Energiezuinig en comfortabel wonen De woning is goed geïsoleerd: in 2012 is de spouwmuur geïsoleerd en ook de vloer is grotendeels aangepakt. De woning wordt verwarmd met een nieuwe cv-ketel uit 2024 én een split airco die ook als verwarming dienst kan doen. Bovendien is de begane grond grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming. Met maar liefst 31 zonnepanelen op het dak ben je goed voorbereid op de toekomst. Indeling Bij binnenkomst kom je in een ruime entreehal met toiletruimte en fonteintje. Vanuit hier is er toegang tot de L-vormige woonkamer, die in open verbinding staat met de serre van circa 3 × 4,35 m. De ruime woonkeuken is voorzien van een keuken uit 2005 met inductiekookplaat, afzuigkap en magnetron. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met keukenblok en inbouwkast. Vanuit hier bereik je zowel de ruime berging – groot genoeg om een auto in te stallen – als de royale slaapkamer van circa 5 × 3,75 m. De aangrenzende badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Boven de berging is een handige vliering aanwezig voor extra opslagruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop met veel kastruimte, een aparte cv-ruimte en twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Daarnaast is er een tweede, complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een derde toilet. Buitenruimte en bijgebouwen De woning staat op een perceel van ruim 1100 m². Er is een verzorgde, zonnige tuin die vrij is aangelegd, zodat je volop privacy en rust ervaart. Er zijn meerdere bijgebouwen aanwezig: een ruime houten schuur uit circa 2000 waar eventueel een auto in gezet kan worden en een blokhut. Beiden ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen en tuinmateriaal. Samengevat: • Bouwjaar 1976 • Serre aangebouwd in 2022 • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Gelijkvloers wonen mogelijk • Goed geïsoleerd: spouw en grotendeels vloer • Cv-ketel uit 2024 en split airco • Vloerverwarming op de begane grond • 31 zonnepanelen • Twee badkamers • Ruime schuur en blokhut • Vrije ligging in een rustiek dorp aan de IJssel Ben je op zoek naar een comfortabele, energiezuinige woning met veel ruimte en rust, gelegen in een charmant dorp met goede bereikbaarheid richting Deventer, Zwolle en de A50? Dan is dit een unieke kans!
Prêt immobilier berekenen
€ 625.000
Coûts d'achat (estimés): € 14.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350
3,04%
Annuellement
%
€ 31.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 625.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 175 m²
- Superficie du terrain
- 1118 m²
- Contenu
- 746 m³
- Autre espace intérieur
- 26 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 13 m²
- Espace de stockage externe
- 39 m²
- Aire de la cour arrière
- 375 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1976
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha Avanta 35C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In centrum en landelijk gelegen
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 20-05-2025
- Date de vente
- 21-02-2026
Équipements de la salle de bain
2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad
Équipements de garage
Vliering en elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Welsum sur la carte
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Welsum
Chiffres de logement et de quartier dans Welsum
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Welsum. En 2025 étaient 625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 542.000.
Moyenne WOZ
EUR 542.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 34.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 625 |
| 2022 | 625 |
| 2023 | 645 |
| 2024 | 635 |
| 2025 | 625 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 388.000 |
| 2022 | EUR 435.000 |
| 2023 | EUR 491.000 |
| 2024 | EUR 509.000 |
| 2025 | EUR 542.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 130
0-15: 75
15-25: 70
25-45: 130
45-65: 215
Niveau d'enseignement
Hoger
230
Praktisch
80
Middelbaar
200
Origine des habitants (2025)
Europa
15
Nederland
600
Buiten Europa
10
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
16
Appartementen
33
Tussenwoningen
19
Vrijstaande woningen
166
Twee-onder-één-kap woningen
39
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
32
1900 tot 1925
58
1925 tot 1950
39
1950 tot 1970
36
1970 tot 1980
18
1980 tot 1990
23
1990 tot 2000
22
2000 tot 2010
14
2010 tot 2020
23
2020 en later
8
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
67
Étiquette A
39
Étiquette C
39
Étiquette B
24
Étiquette D
22
Étiquette F
22
Étiquette A+++
17
Étiquette A+
6
Étiquette E
5
Étiquette A++
4
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.750 | 3.630 |
| 2021 | 1.960 | 3.920 |
| 2022 | 1.510 | 3.640 |
| 2023 | 1.180 | 3.510 |
| 2024 | 1.160 | 3.580 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.420
Huurwoning
Gaz: 900 • Électricité: 2.510
Koopwoning
Gaz: 1.230 • Électricité: 3.680
Appartement
Gaz: 1.270 • Électricité: 3.060
Tussenwoning
Gaz: 710 • Électricité: 2.000
Vrijstaande woning
Gaz: 1.340 • Électricité: 3.900
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 890 • Électricité: 3.230
Activité dans Welsum (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
35
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Nombre total d'établissements: 135
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Welsum.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Welsum
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Welsum?
Welsum telt in 2025 ongeveer 625 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Welsum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?
In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.
Meer maisons in Welsum
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Veldweg 7
8196KS Welsum
€ 899.000 k.k.
€ 3.875/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 232 m²
- Superficie du terrain
- 1420 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Vendu
Hemelrijk 4
8196LB Welsum
€ 489.000 k.k.
€ 3.395/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 144 m²
- Superficie du terrain
- 148 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Bosweg 12
8196KR Welsum
€ 985.000 k.k.
€ 5.077/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 194 m²
- Superficie du terrain
- 3250 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu
Zijlweg 25
8196KK Welsum
€ 335.000 k.k.
€ 4.294/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- 336 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Kloosterhoekweg 11
8196KM Welsum
€ 830.000 k.k.
€ 4.068/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 204 m²
- Superficie du terrain
- 7660 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Erveweg 7
8196KE Welsum
€ 469.000 k.k.
€ 5.719/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 82 m²
- Superficie du terrain
- 1530 m²
- Chambres de coucher
- 3
