Direkt zum Inhalt
Logo von Kole Makelaars

Zijlweg 11

8196KJ Welsum • Overijssel

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 3.571

Fotoalbum

Zijlweg 11 Welsum
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning met diverse bijgebouwen in het pittoreske Welsum In het landelijke Welsum, prachtig gelegen aan westoever van de IJssel, bevindt zich deze goed onderhouden vrijstaande woning met diverse bijgebouwen. Welsum staat bekend om zijn rust, ruimte en landelijke charme, met een actief dorpsleven en prachtige wandel- en fietsroutes langs de rivier en door het buitengebied. Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1976 en door de jaren heen op meerdere punten uitgebreid en verbeterd. Zo is in 2022 een ruime, lichte serre aangebouwd op het zuiden, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. In 1995 is een royale slaapkamer op de begane grond gerealiseerd, met een aangrenzende badkamer, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. Energiezuinig en comfortabel wonen De woning is goed geïsoleerd: in 2012 is de spouwmuur geïsoleerd en ook de vloer is grotendeels aangepakt. De woning wordt verwarmd met een nieuwe cv-ketel uit 2024 én een split airco die ook als verwarming dienst kan doen. Bovendien is de begane grond grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming. Met maar liefst 31 zonnepanelen op het dak ben je goed voorbereid op de toekomst. Indeling Bij binnenkomst kom je in een ruime entreehal met toiletruimte en fonteintje. Vanuit hier is er toegang tot de L-vormige woonkamer, die in open verbinding staat met de serre van circa 3 × 4,35 m. De ruime woonkeuken is voorzien van een keuken uit 2005 met inductiekookplaat, afzuigkap en magnetron. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met keukenblok en inbouwkast. Vanuit hier bereik je zowel de ruime berging – groot genoeg om een auto in te stallen – als de royale slaapkamer van circa 5 × 3,75 m. De aangrenzende badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Boven de berging is een handige vliering aanwezig voor extra opslagruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop met veel kastruimte, een aparte cv-ruimte en twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Daarnaast is er een tweede, complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een derde toilet. Buitenruimte en bijgebouwen De woning staat op een perceel van ruim 1100 m². Er is een verzorgde, zonnige tuin die vrij is aangelegd, zodat je volop privacy en rust ervaart. Er zijn meerdere bijgebouwen aanwezig: een ruime houten schuur uit circa 2000 waar eventueel een auto in gezet kan worden en een blokhut. Beiden ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen en tuinmateriaal. Samengevat: • Bouwjaar 1976 • Serre aangebouwd in 2022 • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Gelijkvloers wonen mogelijk • Goed geïsoleerd: spouw en grotendeels vloer • Cv-ketel uit 2024 en split airco • Vloerverwarming op de begane grond • 31 zonnepanelen • Twee badkamers • Ruime schuur en blokhut • Vrije ligging in een rustiek dorp aan de IJssel Ben je op zoek naar een comfortabele, energiezuinige woning met veel ruimte en rust, gelegen in een charmant dorp met goede bereikbaarheid richting Deventer, Zwolle en de A50? Dan is dit een unieke kans!

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
1118 m²
Inhalt
746 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
39 m²
Hinterhof Fläche
375 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 35C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8196

Google Karten

Betrachten Sie Welsum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Welsum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Welsum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Welsum. In 2025 waren da 625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 542.000.

Einwohner

625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 542.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Welsum
Jahr Einwohner
2021 625
2022 625
2023 645
2024 635
2025 625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Welsum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 435.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 542.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 130 0-15: 75 15-25: 70 25-45: 130 45-65: 215

Ausbildungsstufe

Hoger

230

Praktisch

80

Middelbaar

200

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

600

Buiten Europa

10

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 16
Appartementen 33
Tussenwoningen 19
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 39

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 36
1970 tot 1980 18
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 23
2020 en later 8

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

67

Bezeichnung A

39

Bezeichnung C

39

Bezeichnung B

24

Bezeichnung D

22

Bezeichnung F

22

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung E

5

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Welsum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.750 3.630
2021 1.960 3.920
2022 1.510 3.640
2023 1.180 3.510
2024 1.160 3.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 900 • Strom: 2.510

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.680

Appartement

Gas: 1.270 • Strom: 3.060

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Welsum (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Welsum
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Welsum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Welsum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Welsum?

Welsum telt in 2025 ongeveer 625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Welsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?

In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer Häuser in Welsum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.