Direkt zum Inhalt
Logo von Kole Makelaars

Kloosterhoekweg 11

8196KM Welsum • Overijssel

Verkauft

€ 830.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.450

2 % Übertragungssteuer (€ 16.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 848.450

Kaufpreis /m²: € 4.068

Fotoalbum

Kloosterhoekweg 11 Welsum
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Idyllisch landelijk wonen aan de Kloosterhoekweg 11 in Welsum – Een droom die uitkomt! Stelt u zich eens voor: wakker worden met het geluid van fluitende vogels, omringd door de rust en schoonheid van het Overijsselse platteland. Deze prachtige woonboerderij aan de Kloosterhoekweg 11 in Welsum biedt precies die idyllische setting. Hier combineert u het beste van twee werelden: de serene landelijke omgeving met een comfortabel en sfeervol thuis, vol karakter en moderne gemakken. Aan de ene kant omsloten door het IJssellandschap en aan de andere kant de landelijke omgeving die grenst aan het Veluwemassief. Het perceel is in totaal 7.660 m² waarvan een deel (640 m²) aan de andere kant van de Polderweg ligt. Een thuis met geschiedenis en hedendaags comfort Deze charmante woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1910, is door de jaren heen met liefde onderhouden en gemoderniseerd, zonder het authentieke karakter te verliezen. In 2005 werd het rieten dak vernieuwd, wat bijdraagt aan de prachtige uitstraling en duurzaamheid van de woning. Binnen geniet u van een reeks recente verbeteringen die het woongenot optimaliseren: In 2009 is er een extra toilet op de verdieping gerealiseerd, is de badkamer beneden gerenoveerd en is een nieuwe vloer met vloerisolatie en vloerverwarming in de badkamer aangelegd. In 2018 is de woonkamer is voorzien van een nieuwe betonvloer met isolatie en vloerverwarming, afgewerkt met schitterende natuursteen tegels en een nieuw plafond. De sfeervolle houtkachel maakt het plaatje compleet voor gezellige avonden. Ruimte en mogelijkheden, binnen en buiten Bij binnenkomst via de hal betreedt u de ruime woonkamer, een plek waar de houtkachel en de nog herkenbare bedsteden met de originele deuren, direct een gevoel van warmte en gezelligheid creëren. De openslaande tuindeuren verbinden u direct met de groene omgeving. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de royale woonkeuken, compleet met diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond vindt u tevens de moderne badkamer met een door een glazen deur afsluitbare inloopdouche, wastafel en toilet. De voormalige deel biedt een enorme ruimte met een eenvoudig keukenblokje en wacht om getransformeerd te worden naar uw wensen. Denk aan een extra slaapkamer, kantoor aan huis, atelier of gastenverblijf – de mogelijkheden zijn eindeloos! Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste een wastafel heeft. Een separaat toilet met fonteintje zorgt voor extra gemak. Er zijn diverse opslagmogelijkheden in het huis. Volop parkeergelegenheid en buitenruimte Op het terrein staat een voormalige veeschuur, die nu dienst doet als riante carport van circa 8 x 6 meter met een aangrenzende werkplaats van circa 4.4 x 3 meter. Boven de carport is een handige vliering, de ex-hooizolder. In de grote tuin is altijd wel een zonnig of een koel plekje. Hier kunt u optimaal genieten van de rust, de ruimte en de prachtige natuur om u heen. Aan de andere kant van de Polderweg vindt u een afdakje voor de opslag van open-haard hout van ruim 5 x 3,78 meter. Ten zuiden van de boerderij op het terrein is een door schrikdraad omheind weiland, met een afdakje waar het vee kan schuilen en gedeeltes met fruitbomen en bessenstruiken. Welsum: landelijk wonen met voorzieningen dichtbij Welsum staat bekend om zijn schilderachtige omgeving en biedt de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. De plaatsen Heerde en Epe zijn eenvoudig te bereiken, waardoor u profiteert van landelijk wonen zonder in te boeten aan voorzieningen. Wilt u deze unieke woonboerderij met eigen ogen komen bewonderen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat u betoveren door de Kloosterhoekweg 11!

Hypothek berekenen

€ 830.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.450

2 % Übertragungssteuer (€ 16.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 848.450

3,04%

Jährlich

%

€ 41.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 830.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
204 m²
Fläche des Grundstücks
7660 m²
Inhalt
774 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en open ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-07-2025
Verkaufsdatum
22-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8196

Google Karten

Betrachten Sie Welsum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Welsum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Welsum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Welsum. In 2026 waren da 642 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 542.000.

Einwohner

642

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 542.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Welsum
Jahr Einwohner
2021 625
2022 625
2023 645
2024 635
2025 625
2026 642

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Welsum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 435.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 542.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 140 0-15: 70 15-25: 50 25-45: 150 45-65: 220

Ausbildungsstufe

Hoger

230

Praktisch

80

Middelbaar

200

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

600

Buiten Europa

10

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 16
Appartementen 33
Tussenwoningen 19
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 39

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 36
1970 tot 1980 18
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 23
2020 en later 8

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

67

Bezeichnung A

39

Bezeichnung C

39

Bezeichnung B

24

Bezeichnung D

22

Bezeichnung F

22

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung E

5

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Welsum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.750 3.630
2021 1.960 3.920
2022 1.510 3.640
2023 1.180 3.510
2024 1.160 3.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 900 • Strom: 2.510

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.680

Appartement

Gas: 1.270 • Strom: 3.060

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Welsum (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Welsum
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Welsum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Welsum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Welsum?

Welsum telt in 2026 ongeveer 642 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Welsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?

In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer Häuser in Welsum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.