Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Brugge Makelaardij

Kruisstraat 12

4251CW Werkendam • Noord-Brabant

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Gorinchem

Galería de fotos

Kruisstraat 12 Werkendam

Día abierto

Vrijdag 10-07 van 13:00 tot 17:00

Foto 32
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Día abierto

Vrijdag 10-07 van 13:00 tot 17:00

Open dag | Kijkdag Op donderdag 10 juli tussen 13:00 en 17:00 uur ben je van harte welkom voor een individuele bezichtiging. Wil je komen kijken? Bel ons even om vooraf een tijdstip af te spreken. We laten je dit fijne huis met veel plezier zien! Uniek wonen in een stukje historie! Welkom aan de Kruisstraat 12 in Werkendam – een charmante, karaktervolle tussenwoning met een verhaal dat teruggaat tot de 19e eeuw. Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een stukje levend erfgoed. Oorspronkelijk gebouwd rond 1880 als dienstwoning van burgemeester Sigmond, maakt dit pand deel uit van een historisch geheel en is het officieel aangewezen als Rijksmonument. De authentieke gevel en de klassieke schuiframen ademt historie. En toch: wie hier binnenstapt, merkt direct hoe eigentijds, comfortabel en sfeervol het wonen hier is. Met een woonoppervlakte van 52 m² voelt deze woning verrassend ruim aan. De indeling is open en doordacht, met een prachtige vide als knusse slaapruimte. De lichte woonkamer van circa 30 m² heeft een warme uitstraling en biedt uitzicht op de tuin. Er is een moderne badkamer aanwezig, voorzien van een douche en wastafel, en het geheel is stijlvol afgewerkt. Overal in huis voel je de mix van oud en nieuw: een authentieke basis met een moderne twist. Een absolute verrassing in dit huis is de complete wellnessruimte. Geniet hier van je eigen infrarood sauna, stoom sauna, douche, toilet en zelfs een keukentje. Of je nu wilt ontspannen na een lange werkdag, een moment voor jezelf nodig hebt of juist met vrienden wilt genieten van een wellnessavond – dit is jouw persoonlijke spa, direct onder je eigen dak. De woning beschikt over een lange en goed onderhouden tuin. Door de ligging op het westen profiteer je volop van de avondzon. Ontbijten in het zonnetje, tuinieren, relaxen of barbecueën – het kan hier allemaal. De tuin is een echte oase van rust midden in het centrum. De woning is goed geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van elektrische verwarming en een eigen elektrische boiler. Daarmee woon je hier niet alleen stijlvol en historisch, maar ook comfortabel en toekomstgericht. - Karakteristiek Rijksmonument met rijke historie - Woonoppervlakte ca. 52 m², met een slimme vide als slaapruimte - Luxe wellnessruimte met infrarood sauna, stoom sauna, douche, toilet en keuken - Diepe, verzorgde tuin gelegen op het westen - Bouwjaar ca. 1895 - Voorzien van moderne isolatie en elektrische voorzieningen Kruisstraat 12 ligt op een rustige, centrale plek in het gezellige Werkendam. Je woont hier op loopafstand van winkels, horeca, scholen en de uitgestrekte natuur van Nationaal Park De Biesbosch. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn nabij, en parkeren kan gemakkelijk op openbare plekken in de omgeving. Kortom, deze woning is een karakteristiek Rijksmonument met een warme uitstraling en verrassend veel comfort. Je beschikt over circa 52 m² woonoppervlakte met een slimme vide als slaapruimte, een ruime woonkamer, een luxe wellnessruimte en een diepe, verzorgde tuin op het westen. De vrijstaande schuur is volledig uitgerust, en het pand is uitstekend onderhouden. Met bouwjaar 1895, een vernieuwd dak uit 1995 en moderne voorzieningen is dit een unieke kans om stijlvol én ontspannen te wonen in een huis met een ziel. Let op: de oppervlakte van de wellness (30 m2) is meegenomen in het totale woonoppervlakte. Laat je verrassen door deze bijzondere woning vol charme en mogelijkheden. Bel ons gerust voor een bezichtiging – dit pand moet je gezien hebben!

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

2,78%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Vendido
Día abierto
Vrijdag 10-07 van 13:00 tot 17:00
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
1 cámara
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
82 m²
Área del lote
192 m²
Contenido
250 m³
Espacio de almacenamiento externo
30 m²
Área del jardín trasero
129 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1895
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Elektrische verwarming
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
01-07-2025
Fecha de venta
22-02-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4251

Mapas de Google

Vista geográfica Werkendam

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Werkendam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Werkendam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Werkendam. En 2025 había 11.875 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 374.000.

Inhabitantes

11.875

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 374.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

304

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Werkendam
Año Inhabitantes
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Werkendam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Nivel académico

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origen de los residentes (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.244

Etiqueta A

1.009

Etiqueta B

840

Etiqueta D

441

Etiqueta G

368

Etiqueta F

319

Etiqueta E

237

Etiqueta A+++

157

Etiqueta A+

75

Etiqueta A++++

55

Etiqueta A++

37

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Werkendam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Electricidad: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Número total de establecimientos empresariales: 1.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Werkendam
Periodo Delitos
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Werkendam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Werkendam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer viviendas in Werkendam

Ver más viviendas en este lugar.