Aller directement au contenu
Logo de Van der Brugge Makelaardij

Kruisstraat 12

4251CW Werkendam • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Gorinchem

Galerie de photos

Kruisstraat 12 Werkendam

Jour d'ouverture

Vrijdag 10-07 van 13:00 tot 17:00

Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Vrijdag 10-07 van 13:00 tot 17:00

Open dag | Kijkdag Op donderdag 10 juli tussen 13:00 en 17:00 uur ben je van harte welkom voor een individuele bezichtiging. Wil je komen kijken? Bel ons even om vooraf een tijdstip af te spreken. We laten je dit fijne huis met veel plezier zien! Uniek wonen in een stukje historie! Welkom aan de Kruisstraat 12 in Werkendam – een charmante, karaktervolle tussenwoning met een verhaal dat teruggaat tot de 19e eeuw. Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een stukje levend erfgoed. Oorspronkelijk gebouwd rond 1880 als dienstwoning van burgemeester Sigmond, maakt dit pand deel uit van een historisch geheel en is het officieel aangewezen als Rijksmonument. De authentieke gevel en de klassieke schuiframen ademt historie. En toch: wie hier binnenstapt, merkt direct hoe eigentijds, comfortabel en sfeervol het wonen hier is. Met een woonoppervlakte van 52 m² voelt deze woning verrassend ruim aan. De indeling is open en doordacht, met een prachtige vide als knusse slaapruimte. De lichte woonkamer van circa 30 m² heeft een warme uitstraling en biedt uitzicht op de tuin. Er is een moderne badkamer aanwezig, voorzien van een douche en wastafel, en het geheel is stijlvol afgewerkt. Overal in huis voel je de mix van oud en nieuw: een authentieke basis met een moderne twist. Een absolute verrassing in dit huis is de complete wellnessruimte. Geniet hier van je eigen infrarood sauna, stoom sauna, douche, toilet en zelfs een keukentje. Of je nu wilt ontspannen na een lange werkdag, een moment voor jezelf nodig hebt of juist met vrienden wilt genieten van een wellnessavond – dit is jouw persoonlijke spa, direct onder je eigen dak. De woning beschikt over een lange en goed onderhouden tuin. Door de ligging op het westen profiteer je volop van de avondzon. Ontbijten in het zonnetje, tuinieren, relaxen of barbecueën – het kan hier allemaal. De tuin is een echte oase van rust midden in het centrum. De woning is goed geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van elektrische verwarming en een eigen elektrische boiler. Daarmee woon je hier niet alleen stijlvol en historisch, maar ook comfortabel en toekomstgericht. - Karakteristiek Rijksmonument met rijke historie - Woonoppervlakte ca. 52 m², met een slimme vide als slaapruimte - Luxe wellnessruimte met infrarood sauna, stoom sauna, douche, toilet en keuken - Diepe, verzorgde tuin gelegen op het westen - Bouwjaar ca. 1895 - Voorzien van moderne isolatie en elektrische voorzieningen Kruisstraat 12 ligt op een rustige, centrale plek in het gezellige Werkendam. Je woont hier op loopafstand van winkels, horeca, scholen en de uitgestrekte natuur van Nationaal Park De Biesbosch. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn nabij, en parkeren kan gemakkelijk op openbare plekken in de omgeving. Kortom, deze woning is een karakteristiek Rijksmonument met een warme uitstraling en verrassend veel comfort. Je beschikt over circa 52 m² woonoppervlakte met een slimme vide als slaapruimte, een ruime woonkamer, een luxe wellnessruimte en een diepe, verzorgde tuin op het westen. De vrijstaande schuur is volledig uitgerust, en het pand is uitstekend onderhouden. Met bouwjaar 1895, een vernieuwd dak uit 1995 en moderne voorzieningen is dit een unieke kans om stijlvol én ontspannen te wonen in een huis met een ziel. Let op: de oppervlakte van de wellness (30 m2) is meegenomen in het totale woonoppervlakte. Laat je verrassen door deze bijzondere woning vol charme en mogelijkheden. Bel ons gerust voor een bezichtiging – dit pand moet je gezien hebben!

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Jour d'ouverture
Vrijdag 10-07 van 13:00 tot 17:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
1 chambre
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
82 m²
Superficie du terrain
192 m²
Contenu
250 m³
Espace de stockage externe
30 m²
Aire de la cour arrière
129 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1895
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Elektrische verwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
01-07-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4251

Google Maps

Aperçu géographique Werkendam

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Werkendam

Chiffres de logement et de quartier dans Werkendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Werkendam. En 2025 étaient 11.875 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 374.000.

Résidents

11.875

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 374.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

304

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Werkendam
Année Résidents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Werkendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Niveau d'enseignement

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origine des habitants (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.244

Étiquette A

1.009

Étiquette B

840

Étiquette D

441

Étiquette G

368

Étiquette F

319

Étiquette E

237

Étiquette A+++

157

Étiquette A+

75

Étiquette A++++

55

Étiquette A++

37

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Werkendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.480

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.110

Activité dans Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Werkendam
Période Délits
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Werkendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Werkendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer maisons in Werkendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.