Jump to content
Logo of Van der Brugge Makelaardij

Kruisstraat 12

4251CW Werkendam • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Gorinchem

Photo Gallery

Kruisstraat 12 Werkendam

Open house

Vrijdag 10-07 van 13:00 tot 17:00

Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Open house

Vrijdag 10-07 van 13:00 tot 17:00

Open dag | Kijkdag Op donderdag 10 juli tussen 13:00 en 17:00 uur ben je van harte welkom voor een individuele bezichtiging. Wil je komen kijken? Bel ons even om vooraf een tijdstip af te spreken. We laten je dit fijne huis met veel plezier zien! Uniek wonen in een stukje historie! Welkom aan de Kruisstraat 12 in Werkendam – een charmante, karaktervolle tussenwoning met een verhaal dat teruggaat tot de 19e eeuw. Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een stukje levend erfgoed. Oorspronkelijk gebouwd rond 1880 als dienstwoning van burgemeester Sigmond, maakt dit pand deel uit van een historisch geheel en is het officieel aangewezen als Rijksmonument. De authentieke gevel en de klassieke schuiframen ademt historie. En toch: wie hier binnenstapt, merkt direct hoe eigentijds, comfortabel en sfeervol het wonen hier is. Met een woonoppervlakte van 52 m² voelt deze woning verrassend ruim aan. De indeling is open en doordacht, met een prachtige vide als knusse slaapruimte. De lichte woonkamer van circa 30 m² heeft een warme uitstraling en biedt uitzicht op de tuin. Er is een moderne badkamer aanwezig, voorzien van een douche en wastafel, en het geheel is stijlvol afgewerkt. Overal in huis voel je de mix van oud en nieuw: een authentieke basis met een moderne twist. Een absolute verrassing in dit huis is de complete wellnessruimte. Geniet hier van je eigen infrarood sauna, stoom sauna, douche, toilet en zelfs een keukentje. Of je nu wilt ontspannen na een lange werkdag, een moment voor jezelf nodig hebt of juist met vrienden wilt genieten van een wellnessavond – dit is jouw persoonlijke spa, direct onder je eigen dak. De woning beschikt over een lange en goed onderhouden tuin. Door de ligging op het westen profiteer je volop van de avondzon. Ontbijten in het zonnetje, tuinieren, relaxen of barbecueën – het kan hier allemaal. De tuin is een echte oase van rust midden in het centrum. De woning is goed geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van elektrische verwarming en een eigen elektrische boiler. Daarmee woon je hier niet alleen stijlvol en historisch, maar ook comfortabel en toekomstgericht. - Karakteristiek Rijksmonument met rijke historie - Woonoppervlakte ca. 52 m², met een slimme vide als slaapruimte - Luxe wellnessruimte met infrarood sauna, stoom sauna, douche, toilet en keuken - Diepe, verzorgde tuin gelegen op het westen - Bouwjaar ca. 1895 - Voorzien van moderne isolatie en elektrische voorzieningen Kruisstraat 12 ligt op een rustige, centrale plek in het gezellige Werkendam. Je woont hier op loopafstand van winkels, horeca, scholen en de uitgestrekte natuur van Nationaal Park De Biesbosch. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn nabij, en parkeren kan gemakkelijk op openbare plekken in de omgeving. Kortom, deze woning is een karakteristiek Rijksmonument met een warme uitstraling en verrassend veel comfort. Je beschikt over circa 52 m² woonoppervlakte met een slimme vide als slaapruimte, een ruime woonkamer, een luxe wellnessruimte en een diepe, verzorgde tuin op het westen. De vrijstaande schuur is volledig uitgerust, en het pand is uitstekend onderhouden. Met bouwjaar 1895, een vernieuwd dak uit 1995 en moderne voorzieningen is dit een unieke kans om stijlvol én ontspannen te wonen in een huis met een ziel. Let op: de oppervlakte van de wellness (30 m2) is meegenomen in het totale woonoppervlakte. Laat je verrassen door deze bijzondere woning vol charme en mogelijkheden. Bel ons gerust voor een bezichtiging – dit pand moet je gezien hebben!

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Vrijdag 10-07 van 13:00 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
1 room
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
192 m²
Content
250 m³
External storage space
30 m²
Backyard area
129 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-07-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 4251

Google Maps

Geographical overview Werkendam

Discover where agents are active in Werkendam

Residential and neighborhood statistics in Werkendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Werkendam. In 2025 were there 11.875 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 374.000.

Residents

11.875

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 374.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

304

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Werkendam
Year Residents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Annual WOZ value

WOZ value per year in Werkendam
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origin of residents (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Werkendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.110

Business activity in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Werkendam
Period Crimes
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Werkendam.

Frequently asked questions about living in Werkendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer houses in Werkendam

View more homes in this location.