Ir directamente al contenido
Logotipo de HW Makelaardij Wijchen

Heumenseweg 11

6603CW Wijchen • Gelderland

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Wijchen

Galería de fotos

Heumenseweg 11 Wijchen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen en werken onder één dak – unieke kans in het hart van een gemoedelijk dorp! Gelegen in het centrum van een gezellig en hecht dorp, biedt deze cafetaria met bedrijfswoning de perfecte combinatie van wonen en ondernemen, bestemming bedrijvigheid (horeca). De locatie is uitstekend: midden tussen de dagelijkse voorzieningen zoals basisschool, het voortgezet onderwijs (Havo en Vwo), openbaar vervoer en andere lokale winkels. Dankzij de vaste klantenkring en de gunstige ligging aan een doorgaande weg geniet de cafetaria van een constante aanloop van zowel dorpsbewoners als passanten. Deze goed onderhouden cafetaria met aansluitend de woonruimte biedt een unieke kans voor wie droomt van een eigen horecazaak mét comfortabel wonen op dezelfde plek. De bedrijfsruimte is volledig ingericht en instapklaar, met een praktische indeling en voldoende zitplaatsen voor gasten. De keuken is voorzien van de benodigde apparatuur en biedt volop mogelijkheden om het aanbod naar eigen wens uit te breiden. De achtergelegen woning is verrassend ruim, bestaande uit twee woondelen met ieder een eigen entree, ruime woonkamer met open keuken, nette badkamers en meerdere slaapkamers. De buitenruimte aan de achterzijde maakt het geheel compleet – ideaal om na een drukke werkdag heerlijk te ontspannen. Het dorp Alverna met haar gemoedelijke sfeer heet u van harte welkom. De centrale ligging in het centrum is ideaal maar geniet vooral ook van de prachtige omgeving met natuurgebied “de Hatertse en Overasseltse Vennen”, waar u naar hartenlust kunt fietsen en wandelen evenals bij recreatieplas en golfbaan de Berendonck. Voor alle overige voorzieningen kunt u terecht in het gezellige Wijchen, op ongeveer 2,5 km gelegen met haar diverse winkels, restaurants en terrasjes, lunchrooms, bioscoop, theater en zwembad. In Wijchen vindt u tevens alle overige soorten basis- en voortgezet onderwijs, een rijk verenigingsleven, openbaar vervoer zoals een NS station en goede busverbindingen. De woning heeft een goede aansluiting op de snelwegen A50, A73 en A326. Indeling: Cafetaria: Entree, afhaalbalie met 2x dubbele deuren met dubbelglas, de gehele voorgevel van de afhaalbalie kan open gezet worden. Entree, eetzaal met tegelvloer en lambrisering, balken plafond, cafetaria inrichting, bar met spoelgedeelte, kastenwand, toilet gedeelte heren en dames met afzuiging en de tussendeur naar de woning (nu afgesloten). Aansluitend het keukengedeelte met gaskookplaat, afzuigkap en de moderne meterkast. Gevolgd door de tussenhal en de bijkeuken met wasopstelling en cv opstelling 2009 Daalderop combipact. Aansluitend de houten aanbouw met diepvries en opslagruimte. De kelder is vanuit de eetzaal toegankelijk. Tuin: Verlicht terras over de gehele voorzijde, pergola en plantenbakken, windschermen, siergrind en met grindtegels verhard gedeelte. Bedrijfswoning: Toegang via de inrit aan de rechterzijde, entree, gang, toilet met fontein, woonkamer met aansluitend de open keuken met vaatwasser, gaskookplaat en oven, afzuigkap, boiler, koelkast/diepvries, trapkast met wasmachine aansluiting, doorgang mogelijk naar de cafetaria, trapopgang, meterkast. Watermeter woning zit in de kelder van de cafetaria. 1e Verdieping: Ruime overloop met twee Veluxramen, hier is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren, slaapkamer met Veluxraam en aansluitend een opslagruimte, badkamer met toilet, douchecabine, wastafelmeubel en ligbad. Slaapkamer voorzijde over de gehele breedte met twee Veluxramen met zonwering, kastenwand en onder het dakbeschot een kastenwand, 2x handmatige rolluiken. Zolder: Bereikbaar met vlizotrap, open ruimte en ook de mogelijkheid om een slaapkamer te realiseren. Cv-opstelling Nefit HR ecoline 1999. Aansluitend tweede woongedeelte: Gelegen aan de achterzijde, voordeur aan de zijgevel, bereikbaar via de oprit. Entree, meterkast, opgang naar de eerste verdieping, open keuken met gaskookplaat, oven, losse koelkast, afzuigkap, wasmachineopstelling en trapkast, Z-woonkamer met grote pui met dubbele deuren naar de tuin. Naastgelegen de gang naar de achteruitgang en de toegang tot de badkamer met ligbad, douche, wastafel en het separate toilet met fontein. De voordeur heeft een rolluik. Deze woning is zeer geschikt voor gelijkvloers wonen. 1e Verdieping: Overloop, slaapkamer met toegang plat dak, slaapkamer twee en slaapkamer drie met vaste kast. Eenvoudig anders in te delen. Geen toegang tot de zolder. Tuin: Aan de achterzijde de houten garage met loop en klapdeur, groot terras, verder is de tuin grotendeels verhard, border, buxus, haag, veel privacy, tuinhuis met elektra. Overige informatie: - De cafetaria is verhuurd tot 01-03-2027 - Bestemming bedrijvigheid (horeca) - Oppervlakte cafetaria 148,75 m², bedrijfswoning woonoppervlak 120 m² en overig inpandig 18 m², tweede woongedeelte woonoppervlak 98 m², externe bergruimte 40 m². Bij het totale woonoppervlakte van 218 m² is het cafetariagedeelte niet meegenomen. Oppervlakte woonkamer is het totaal van beide woongedeelten. - Energielabel: cafetaria energielabel E, bedrijfswoning C, tweede woongedeelte D - Kozijnen: Hout - Beglazing: Cafetaria dubbele deuren met dubbel glas, tweede woongedeelte geheel dubbelglas, overige enkel glas - Cv-installatie: Daalderop 2009, Cv-opstelling Nefit HR ecoline 1999 - Voorzieningen: Glasvezel, tv-kabel, de woningen zijn voorzien van rolluiken. - Vloeren: Betonnen vloer cafetaria, houten 1e verdiepingsvloer - Kruipruimte: Niet aanwezig - Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein 2 à 3 auto’s - Er is sprake van onder- en bovenbouw - In de koopovereenkomst zal o.a. de asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewonen clausule opgenomen worden - Aan dit object is een projectnotaris verbonden - Watermeter woning zit in de kelder van de cafetaria. HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 875.000

Coste del comprador (estimado): € 19.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 894.350

3,04%

Anualmente

%

€ 43.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 875.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
218 m²
Área del lote
820 m²
Contenido
1248 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio de almacenamiento externo
40 m²
Área del jardín trasero
329 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1900
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
22-12-2025

Instalaciones del baño

2 douches, 2 ligbaden, 2 wastafels, en toilet

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6603

Mapas de Google

Ver Wijchen en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Wijchen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wijchen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wijchen. En 2025 había 37.145 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 387.328.

Inhabitantes

37.145

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 387.328

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.670

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.204

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wijchen
Año Inhabitantes
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wijchen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composición de los residentes

Edad

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Nivel académico

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.104

Etiqueta C

4.930

Etiqueta B

4.060

Etiqueta D

1.284

Etiqueta G

459

Etiqueta A+++

455

Etiqueta F

389

Etiqueta A+

358

Etiqueta E

321

Etiqueta A++

239

Etiqueta A++++

85

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wijchen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricidad: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricidad: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricidad: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricidad: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricidad: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricidad: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricidad: 3.136

Actividad empresarial en Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Número total de establecimientos empresariales: 4.610

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wijchen
Periodo Delitos
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wijchen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wijchen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer viviendas in Wijchen

Ver más viviendas en este lugar.