Aller directement au contenu
Logo de HW Makelaardij Wijchen

Heumenseweg 11

6603CW Wijchen • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Wijchen

Galerie de photos

Heumenseweg 11 Wijchen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen en werken onder één dak – unieke kans in het hart van een gemoedelijk dorp! Gelegen in het centrum van een gezellig en hecht dorp, biedt deze cafetaria met bedrijfswoning de perfecte combinatie van wonen en ondernemen, bestemming bedrijvigheid (horeca). De locatie is uitstekend: midden tussen de dagelijkse voorzieningen zoals basisschool, het voortgezet onderwijs (Havo en Vwo), openbaar vervoer en andere lokale winkels. Dankzij de vaste klantenkring en de gunstige ligging aan een doorgaande weg geniet de cafetaria van een constante aanloop van zowel dorpsbewoners als passanten. Deze goed onderhouden cafetaria met aansluitend de woonruimte biedt een unieke kans voor wie droomt van een eigen horecazaak mét comfortabel wonen op dezelfde plek. De bedrijfsruimte is volledig ingericht en instapklaar, met een praktische indeling en voldoende zitplaatsen voor gasten. De keuken is voorzien van de benodigde apparatuur en biedt volop mogelijkheden om het aanbod naar eigen wens uit te breiden. De achtergelegen woning is verrassend ruim, bestaande uit twee woondelen met ieder een eigen entree, ruime woonkamer met open keuken, nette badkamers en meerdere slaapkamers. De buitenruimte aan de achterzijde maakt het geheel compleet – ideaal om na een drukke werkdag heerlijk te ontspannen. Het dorp Alverna met haar gemoedelijke sfeer heet u van harte welkom. De centrale ligging in het centrum is ideaal maar geniet vooral ook van de prachtige omgeving met natuurgebied “de Hatertse en Overasseltse Vennen”, waar u naar hartenlust kunt fietsen en wandelen evenals bij recreatieplas en golfbaan de Berendonck. Voor alle overige voorzieningen kunt u terecht in het gezellige Wijchen, op ongeveer 2,5 km gelegen met haar diverse winkels, restaurants en terrasjes, lunchrooms, bioscoop, theater en zwembad. In Wijchen vindt u tevens alle overige soorten basis- en voortgezet onderwijs, een rijk verenigingsleven, openbaar vervoer zoals een NS station en goede busverbindingen. De woning heeft een goede aansluiting op de snelwegen A50, A73 en A326. Indeling: Cafetaria: Entree, afhaalbalie met 2x dubbele deuren met dubbelglas, de gehele voorgevel van de afhaalbalie kan open gezet worden. Entree, eetzaal met tegelvloer en lambrisering, balken plafond, cafetaria inrichting, bar met spoelgedeelte, kastenwand, toilet gedeelte heren en dames met afzuiging en de tussendeur naar de woning (nu afgesloten). Aansluitend het keukengedeelte met gaskookplaat, afzuigkap en de moderne meterkast. Gevolgd door de tussenhal en de bijkeuken met wasopstelling en cv opstelling 2009 Daalderop combipact. Aansluitend de houten aanbouw met diepvries en opslagruimte. De kelder is vanuit de eetzaal toegankelijk. Tuin: Verlicht terras over de gehele voorzijde, pergola en plantenbakken, windschermen, siergrind en met grindtegels verhard gedeelte. Bedrijfswoning: Toegang via de inrit aan de rechterzijde, entree, gang, toilet met fontein, woonkamer met aansluitend de open keuken met vaatwasser, gaskookplaat en oven, afzuigkap, boiler, koelkast/diepvries, trapkast met wasmachine aansluiting, doorgang mogelijk naar de cafetaria, trapopgang, meterkast. Watermeter woning zit in de kelder van de cafetaria. 1e Verdieping: Ruime overloop met twee Veluxramen, hier is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren, slaapkamer met Veluxraam en aansluitend een opslagruimte, badkamer met toilet, douchecabine, wastafelmeubel en ligbad. Slaapkamer voorzijde over de gehele breedte met twee Veluxramen met zonwering, kastenwand en onder het dakbeschot een kastenwand, 2x handmatige rolluiken. Zolder: Bereikbaar met vlizotrap, open ruimte en ook de mogelijkheid om een slaapkamer te realiseren. Cv-opstelling Nefit HR ecoline 1999. Aansluitend tweede woongedeelte: Gelegen aan de achterzijde, voordeur aan de zijgevel, bereikbaar via de oprit. Entree, meterkast, opgang naar de eerste verdieping, open keuken met gaskookplaat, oven, losse koelkast, afzuigkap, wasmachineopstelling en trapkast, Z-woonkamer met grote pui met dubbele deuren naar de tuin. Naastgelegen de gang naar de achteruitgang en de toegang tot de badkamer met ligbad, douche, wastafel en het separate toilet met fontein. De voordeur heeft een rolluik. Deze woning is zeer geschikt voor gelijkvloers wonen. 1e Verdieping: Overloop, slaapkamer met toegang plat dak, slaapkamer twee en slaapkamer drie met vaste kast. Eenvoudig anders in te delen. Geen toegang tot de zolder. Tuin: Aan de achterzijde de houten garage met loop en klapdeur, groot terras, verder is de tuin grotendeels verhard, border, buxus, haag, veel privacy, tuinhuis met elektra. Overige informatie: - De cafetaria is verhuurd tot 01-03-2027 - Bestemming bedrijvigheid (horeca) - Oppervlakte cafetaria 148,75 m², bedrijfswoning woonoppervlak 120 m² en overig inpandig 18 m², tweede woongedeelte woonoppervlak 98 m², externe bergruimte 40 m². Bij het totale woonoppervlakte van 218 m² is het cafetariagedeelte niet meegenomen. Oppervlakte woonkamer is het totaal van beide woongedeelten. - Energielabel: cafetaria energielabel E, bedrijfswoning C, tweede woongedeelte D - Kozijnen: Hout - Beglazing: Cafetaria dubbele deuren met dubbel glas, tweede woongedeelte geheel dubbelglas, overige enkel glas - Cv-installatie: Daalderop 2009, Cv-opstelling Nefit HR ecoline 1999 - Voorzieningen: Glasvezel, tv-kabel, de woningen zijn voorzien van rolluiken. - Vloeren: Betonnen vloer cafetaria, houten 1e verdiepingsvloer - Kruipruimte: Niet aanwezig - Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein 2 à 3 auto’s - Er is sprake van onder- en bovenbouw - In de koopovereenkomst zal o.a. de asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewonen clausule opgenomen worden - Aan dit object is een projectnotaris verbonden - Watermeter woning zit in de kelder van de cafetaria. HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
218 m²
Superficie du terrain
820 m²
Contenu
1248 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace de stockage externe
40 m²
Aire de la cour arrière
329 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-12-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 ligbaden, 2 wastafels, en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6603

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.