Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Helm Makelaardij

Watertuin 50

3648GD Wilnis • Utrecht

Vendido Buyer's agent: KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 5.078

Galería de fotos

Watertuin 50 Wilnis
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen aan het water met volop ruimte, privacy én comfort – welkom aan de Watertuin 50 in Wilnis! Deze verrassend ruime en vrijstaande waterbungalow ligt op een unieke locatie aan het water, midden in het groen. De woning is in 1975 gebouwd en staat op een royaal perceel van maar liefst 920 m². Binnen geniet je van comfortabele leefruimtes en buiten van een prachtig aangelegde tuin met meerdere zonneterrassen en uitzicht over het water. Met een eigen oprit, laadpaal, garage én souterrain biedt dit huis niet alleen ruimte, maar ook veel praktische mogelijkheden. De Watertuin is een rustige, autoluwe straat in een geliefde woonwijk in Wilnis. Hier woon je aan de rand van het dorp, omringd door natuur en water, maar toch met alle voorzieningen dichtbij. Binnen enkele minuten ben je in het centrum van Wilnis of in Mijdrecht, waar je terechtkunt voor winkels, horeca, scholen en sportclubs. De ligging tussen Amsterdam en Utrecht maakt deze plek ook ideaal voor wie de rust van het buitengebied wil combineren met bereikbaarheid van de stad. Indeling De woonkamer is warm en uitnodigend, met grote raampartijen en een schuifpui die direct toegang geeft tot het terras en de tuin. De betonnen vloer en sfeervolle wandafwerking zorgen voor een huiselijke uitstraling, terwijl de ingebouwde airco zorgt voor aangename verkoeling op warme dagen. Aangrenzend bevindt zich de lichte eetkamer, voorzien van een glazen lichtstraat met openslaande deuren en een schuifpui – een perfecte plek om te tafelen of rustig een boek te lezen met zicht op het groen. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, met voldoende werkruimte en opbergruimte. In de hal vind je naast het toilet ook de nette badkamer, een ruime slaapkamer én de trap naar het souterrain. De slaapkamer is royaal, voorzien van airconditioning en ramen aan twee zijden met zicht op de tuin. De badkamer is fris en compleet, met een ligbad met douche en dubbele wastafel. Ook hier zorgen de ramen voor een prachtig zicht op het groen rondom. Souterrain: verrassend veel extra ruimte Via de trap in de hal bereik je het volledig bruikbare souterrain. Deze benedenverdieping is verdeeld in meerdere ruimtes, waaronder een fijne kantoor-/werkruimte (of slaapkamer) met daglichttoetreding, houten wandafwerking en inbouwverlichting. Het souterrain beschikt verder over een aparte wasruimte met witgoedaansluiting, boiler en technische installaties, alsmede opslagruimte. Tuin en buitenleven: ultieme rust aan het water Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, bloeiende borders, kleurrijke hortensia’s en een strak gazon. De ligging aan het water met een privésteiger geeft een gevoel van vrijheid en vakantie in eigen tuin. Het terras aan het water is perfect voor een kop koffie in de ochtend of een glas wijn bij zonsondergang. Dankzij de beschutte ligging, volwassen begroeiing en oriëntatie op het zuidwesten geniet je hier volop van rust, zon en privacy. Aan de voorzijde van de woning is ruimte om een auto te parkeren op eigen terrein én er is een laadpaal aanwezig. De vrijstaande garage (separaat te koop voor € 15.000,- kosten koper) en schuur maken het geheel compleet. Duurzaam en comfortabel De woning is in 2011 voorzien van gevelisolatie en beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met HR++ glas. Verwarming gebeurt via een luchtverwarmingssysteem en er zijn meerdere airco-units aanwezig. De 17 zonnepanelen op het dak (2022) maken het huis energiezuinig en toekomstbestendig. Verplicht lidmaatschap VvE (€ 99,- per maand, inclusief voorschot water) Omdat deze waterbungalow zowel aan eigen grond ligt als officieel bij het Kadaster staat ingeschreven, wordt het als registergoed gekwalificeerd. Hierdoor kunt u een specifieke waterwoning-hypotheek aanvragen bij de Rabobank of Orange Credit. Voor dit hypotheektype gelden afwijkende voorwaarden, dus laat u begeleiden door een financieel adviseur die vertrouwd is met woonarkfinancieringen. Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,04%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
128 m²
Área del lote
920 m²
Contenido
593 m³
Otra zona interior
60 m²
Espacio de almacenamiento externo
19 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1975
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Heteluchtverwarming
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
06-10-2025
Fecha de venta
10-04-2026

Instalaciones del baño

Ligbad en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3648

Mapas de Google

Wilnis en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Wilnis

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wilnis

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wilnis. En 2025 había 7.560 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 515.000.

Inhabitantes

7.560

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 515.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

139

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wilnis
Año Inhabitantes
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wilnis
Año Promedio WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Nivel académico

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Origen de los residentes (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

977

Etiqueta C

804

Etiqueta B

470

Etiqueta D

300

Etiqueta G

97

Etiqueta F

82

Etiqueta E

79

Etiqueta A+

76

Etiqueta A++

76

Etiqueta A+++

17

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wilnis
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Electricidad: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricidad: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricidad: 3.980

Actividad empresarial en Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Número total de establecimientos empresariales: 1.090

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wilnis
Periodo Delitos
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wilnis.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wilnis

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer viviendas in Wilnis

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.