Ir directamente al contenido
Logotipo de Amak Lieberwirth Makelaars

Dokter Nillesenstraat 10

6645AR Winssen • Gelderland

Vendido

€ 510.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 522.050

Precio de compra /m²: € 3.000

Galería de fotos

Dokter Nillesenstraat 10 Winssen
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met luxe afwerking en energielabel A Woonoppervlakte: 170m² | Tuin: totaal 119m² | Bouwjaar: 1972 | Energielabel: A Op zoek naar een energiezuinige, goed onderhouden gezinswoning in een rustige wijk? Deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Dokter Nillesenstraat 10 in Winssen biedt comfort, stijl en duurzaamheid in één. Met 170 m² woonoppervlak, 4 slaapkamers, 2 badkamers en tal van recent uitgevoerde verbeteringen is dit huis helemaal instapklaar. Indeling & Afwerking Begane grond Sfeervolle woonkamer (65 m²) met eikenhouten Chapel vloer en moderne Belfire gashaard Eetkamer met beige plavuizen en vloerverwarming, doorlopend in badkamer en berging Keuken is gerenoveerd in 2021, met moderne inbouwapparatuur (met garantie) Badkamer met ligbad, toilet, wastafel, wasmachine-opstelling en praktische werktafel Ruime hal met gangkast en 2e toilet Net afgewerkte berging Eerste verdieping Drie ruime slaapkamers Tweede badkamer met douche, dubbele wastafel en 3e toilet Kunststof kozijnen (2023) voor optimaal comfort en weinig onderhoud Tweede verdieping Vierde slaapkamer met airco Extra werk-/hobbykamer, ideaal voor thuiswerken of als logeerkamer Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke achtertuin (westen, 55m²) biedt volop privacy. In deze tuin geniet je volop van zon in de ochtend, middag en avond. In 2024 is de overkapping voorzien van nieuwe verandazeilen. De houten schuttingen zijn in 2022 vernieuwd. Karakteristiek is een grote magnoliaboom die voor verkoeling zorgt in de zomer. Er is ook een luxe zonwering die voor schaduw en verkoeling zorgt. Duurzaamheid & Techniek Energielabel A Zonnepanelen (2023) Airconditioning (2022) beneden en op zolder Spouw- en vloerisolatie (2021) Nieuwe Nefit CV-ketel met boiler (2024) Mechanische ventilatie Zonwering (deels elektrisch, 2022) Onderhoud & Verbeteringen Gevels gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2022) Kunststof kozijnen op 1e verdieping en voorraam (2023) Kunststof rokpanelen (2021) Ligging De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand, zoals een Jumbo-supermarkt, basisschool en diverse winkels. Nabij is een prachtig wandelgebied in de Uiterwaarden. Goede verbindingen naar Nijmegen, Beuningen en Druten. Pluspunten op een rij ? 170 m² woonoppervlak ? 4 slaapkamers & 2 badkamers ? Hoogwaardige afwerking en recent vernieuwde keukenapparatuur ? Energiezuinig: zonnepanelen, isolatie, label A ? Onderhoudsarm: kunststof kozijnen, gevelrenovatie ? Parkeren op eigen terrein Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf het comfort, de ruimte en de afwerking van deze instapklare woning in Winssen!

Hipoteca berekenen

€ 510.000

Coste del comprador (estimado): € 12.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 522.050

3,04%

Anualmente

%

€ 25.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 510.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
170 m²
Área del lote
255 m²
Contenido
615 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
3 m²
Área del jardín trasero
54 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1972
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
09-06-2025
Fecha de venta
20-09-2025

Instalaciones del baño

Ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en dubbele wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6645

Mapas de Google

Ver Winssen en el mapa

Explora Winssen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Winssen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Winssen. En 2026 había 2.251 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 439.000.

Inhabitantes

2.251

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 439.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

43

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Winssen
Año Inhabitantes
2021 2.155
2022 2.200
2023 2.225
2024 2.230
2025 2.235
2026 2.251

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Winssen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 575 0-15: 310 15-25: 210 25-45: 525 45-65: 640

Nivel académico

Hoger

420

Praktisch

480

Middelbaar

780

Origen de los residentes (2025)

Europa

100

Nederland

2.030

Buiten Europa

105

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 110
Appartementen 145
Tussenwoningen 119
Vrijstaande woningen 437
Twee-onder-één-kap woningen 181

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 292
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 132
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 93
2020 en later 29

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

249

Etiqueta A

147

Etiqueta G

141

Etiqueta D

131

Etiqueta B

90

Etiqueta F

70

Etiqueta E

27

Etiqueta A+

9

Etiqueta A++

7

Etiqueta A+++

3

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Winssen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.560 3.520
2021 1.730 3.490
2022 1.340 3.270
2023 1.100 3.120
2024 1.080 3.260

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.500

Huurwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.520

Appartement

Gas: 820 • Electricidad: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricidad: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Winssen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 305

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Winssen
Periodo Delitos
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
mrt 2026 2
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Winssen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Winssen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Winssen?

Winssen telt in 2026 ongeveer 2.251 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winssen is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winssen?

In Winssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 437 woningen.

Meer viviendas in Winssen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.