Jump to content
Logo of Amak Lieberwirth Makelaars

Dokter Nillesenstraat 10

6645AR Winssen • Gelderland

Sold

€ 510.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 522.050

Purchase price /m²: € 3.000

Photo Gallery

Dokter Nillesenstraat 10 Winssen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met luxe afwerking en energielabel A Woonoppervlakte: 170m² | Tuin: totaal 119m² | Bouwjaar: 1972 | Energielabel: A Op zoek naar een energiezuinige, goed onderhouden gezinswoning in een rustige wijk? Deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Dokter Nillesenstraat 10 in Winssen biedt comfort, stijl en duurzaamheid in één. Met 170 m² woonoppervlak, 4 slaapkamers, 2 badkamers en tal van recent uitgevoerde verbeteringen is dit huis helemaal instapklaar. Indeling & Afwerking Begane grond Sfeervolle woonkamer (65 m²) met eikenhouten Chapel vloer en moderne Belfire gashaard Eetkamer met beige plavuizen en vloerverwarming, doorlopend in badkamer en berging Keuken is gerenoveerd in 2021, met moderne inbouwapparatuur (met garantie) Badkamer met ligbad, toilet, wastafel, wasmachine-opstelling en praktische werktafel Ruime hal met gangkast en 2e toilet Net afgewerkte berging Eerste verdieping Drie ruime slaapkamers Tweede badkamer met douche, dubbele wastafel en 3e toilet Kunststof kozijnen (2023) voor optimaal comfort en weinig onderhoud Tweede verdieping Vierde slaapkamer met airco Extra werk-/hobbykamer, ideaal voor thuiswerken of als logeerkamer Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke achtertuin (westen, 55m²) biedt volop privacy. In deze tuin geniet je volop van zon in de ochtend, middag en avond. In 2024 is de overkapping voorzien van nieuwe verandazeilen. De houten schuttingen zijn in 2022 vernieuwd. Karakteristiek is een grote magnoliaboom die voor verkoeling zorgt in de zomer. Er is ook een luxe zonwering die voor schaduw en verkoeling zorgt. Duurzaamheid & Techniek Energielabel A Zonnepanelen (2023) Airconditioning (2022) beneden en op zolder Spouw- en vloerisolatie (2021) Nieuwe Nefit CV-ketel met boiler (2024) Mechanische ventilatie Zonwering (deels elektrisch, 2022) Onderhoud & Verbeteringen Gevels gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2022) Kunststof kozijnen op 1e verdieping en voorraam (2023) Kunststof rokpanelen (2021) Ligging De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand, zoals een Jumbo-supermarkt, basisschool en diverse winkels. Nabij is een prachtig wandelgebied in de Uiterwaarden. Goede verbindingen naar Nijmegen, Beuningen en Druten. Pluspunten op een rij ? 170 m² woonoppervlak ? 4 slaapkamers & 2 badkamers ? Hoogwaardige afwerking en recent vernieuwde keukenapparatuur ? Energiezuinig: zonnepanelen, isolatie, label A ? Onderhoudsarm: kunststof kozijnen, gevelrenovatie ? Parkeren op eigen terrein Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf het comfort, de ruimte en de afwerking van deze instapklare woning in Winssen!

Mortgage berekenen

€ 510.000

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 522.050

3,04%

Yearly

%

€ 25.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 510.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
255 m²
Content
615 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
09-06-2025
Sale date
20-09-2025

Bathroom facilities

Ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en dubbele wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6645

Google Maps

View Winssen on the map

Explore Winssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Winssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winssen. In 2026 were there 2.251 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 439.000.

Residents

2.251

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 439.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

43

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winssen
Year Residents
2021 2.155
2022 2.200
2023 2.225
2024 2.230
2025 2.235
2026 2.251

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winssen
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 575 0-15: 310 15-25: 210 25-45: 525 45-65: 640

Education level

Hoger

420

Praktisch

480

Middelbaar

780

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

2.030

Buiten Europa

105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 110
Appartementen 145
Tussenwoningen 119
Vrijstaande woningen 437
Twee-onder-één-kap woningen 181

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 292
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 132
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 93
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

249

Label A

147

Label G

141

Label D

131

Label B

90

Label F

70

Label E

27

Label A+

9

Label A++

7

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.520
2021 1.730 3.490
2022 1.340 3.270
2023 1.100 3.120
2024 1.080 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.520

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.200

Business activity in Winssen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winssen
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
mrt 2026 2
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winssen.

Frequently asked questions about living in Winssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winssen?

Winssen telt in 2026 ongeveer 2.251 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winssen is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winssen?

In Winssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 437 woningen.

Meer houses in Winssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.