Ir directamente al contenido
Logotipo de Dionne makelaars

Leijenhof 10

6286DC Wittem • Limburg

Disponible

€ 820.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 838.250

Precio de compra /m²: € 4.713

Galería de fotos

Leijenhof 10 Wittem
Foto 55
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Soms kom je een woning tegen die eigenlijk niets meer hoeft te bewijzen. Leijenhof 10 in Wahlwiller is er zo één. Deze moderne villawoning is een plek waar comfort, luxe en ligging op fraaie wijze samenkomen. Deze jonge woning uit 2011 heeft vanaf het begin een hoog afwerkingsniveau gekend en is in de jaren daarna verder verfijnd en geoptimaliseerd. Het resultaat is een instapklaar en toekomstgericht woonhuis waarin alles klopt, van indeling tot afwerking en van lichtinval tot buitenbeleving. De leefruimtes op de begane grond zijn ruim en open van opzet, met een prettige verbinding tussen wonen, koken en buitenleven. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een direct contact met de tuin en het omliggende landschap. Op de verdieping zijn vier volwaardige slaapkamers en een complete badkamer aanwezig, ideaal voor een gezin of voor wie ruimte zoekt voor werken aan huis. De voormalige garage is inmiddels in gebruik als sportruimte, een praktische en eigentijdse invulling die eenvoudig aan te passen is naar eigen wens. De tuin vormt een belangrijk onderdeel van het wooncomfort. Met meerdere terrassen, een verzorgde aanleg en een blijvend vrij uitzicht richting de Selzerbeek en de hellingen van de Kruisberg, is dit een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het zijterras heeft een groot zonnescherm, de ligging op het Westen zorgt dat je hier lange zomeravonden zult doorbrengen. Hier leef je in alle rust van het Zuid-Limburgse landschap, ieder moment van de dag. Een compleet aanbod, waar echt de puntjes op de i gezet zijn. Hier wonen voelt dan ook als een absoluut voorrecht. Een bezichtiging meer dan waard, we laten het je dan ook graag zien. Wahlwiller is een kleinschalig en geliefd dorp in het Zuid-Limburgse heuvelland, bekend om zijn wijngaarden en karakteristieke ligging tussen de glooiende heuvels. Het dorp biedt een rustige woonomgeving met een gemoedelijke sfeer en een sterk gevoel van gemeenschap. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven. Tegelijkertijd zijn voorzieningen binnen handbereik: plaatsen als Gulpen, Vaals en Simpelveld liggen op korte afstand en bieden een breed aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook steden als Maastricht, Heerlen en Aken zijn goed bereikbaar, waardoor je hier landelijk woont met alle gemakken in de nabijheid. Bijzonderheden - Kunststoffen kozijnen met dubbele HR++ beglazing - HR combi CV installatie, Remeha Tzerra, installatiejaar 2023, eigendom - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023 - De woonkamer, keuken, hal en het toilet op de begane grond alsmede de badkamer en het toilet op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming - Sinds 2017 is het pand op vele onderdelen verder verbeterd: * houtlook plavuizen vloerafwerking op de begane grond * eiken parketvloer op de verdieping * de gehele woning is van nieuw stucwerk en nieuw schilderwerk voorzien * luxe keuken met zeer complete inbouwapparatuur * inbouwkasten op de verdieping * de toiletten zijn vernieuwd * schilderwerk van de buitengevels * de woning is buitenom voorzien van Belgisch hardstenen gevelplinten * nieuwe voordeur en automatische sectionale garagepoort * realisatie van buitenberging en tuinpoort * complete tuinaanleg * terrasoverkapping bij het zij-terras * airco installatie in woonkamer en hoofdslaapkamer * 16 stuks zonnepanelen (eigendom) - Aanvaarding in overleg Begane grond Entree, hal met maatwerk garderobekast, meterkast en trapopgang, dubbele glazen deur naar de woonkamer Woonkamer voorzien van erker met dubbel openslaande tuindeuren, zitgedeelte, eetgedeelte en televisiehoek Open keuken voorzien van luxe aanbouwinstallatie met kastenwand en kookeiland met bargedeelte, de volgende apparatuur is aanwezig: Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi stoomoven, koffieautomaat, wijnklimaatkoelkast, vaatwasser, Quooker kokend waterkraan en koelkast De leefruimtes begane grond zijn voorzien van een doorlopende houtlook plavuizenvloer met vloerverwarming Wasruimte met aanrechtblok en witgoedaansluiting, afgewerkt met tegelvloer Inpandig bereikbare garage, nu in gebruik als sportruimte. Voorzien van automatische sectionaalpoort Buitenberging bereikbaar vanuit de tuin Eerste verdieping Overloop Slaapkamer I Separaat toilet voorzien van hangend closet, vloerverwarming Badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming Slaapkamer II voorzien van ingebouwde garderobekast, aansluitend balkon Slaapkamer III, momenteel in gebruik als kledingkamer Slaakamer IV met vaste inbouwkasten De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een eiken parketvloer Tweede verdieping Via vlizotrap bereikbare bergzolder met CV installatie

Hipoteca berekenen

€ 820.000

Coste del comprador (estimado): € 18.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 838.250

3,04%

Anualmente

%

€ 41.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 820.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
174 m²
Área del lote
624 m²
Contenido
732 m³
Otra zona interior
31 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
18 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2011
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
30-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6286

Mapas de Google

Ver Wittem en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Wittem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wittem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wittem. En 2026 había 1.969 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 354.000.

Inhabitantes

1.969

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 354.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

49

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wittem
Año Inhabitantes
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970
2026 1.969

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wittem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 560 0-15: 230 15-25: 165 25-45: 425 45-65: 580

Nivel académico

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origen de los residentes (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

218

Etiqueta D

165

Etiqueta A

143

Etiqueta G

126

Etiqueta F

103

Etiqueta B

95

Etiqueta E

44

Etiqueta A+

3

Etiqueta A++

2

Etiqueta A+++

1

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wittem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Electricidad: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricidad: 2.920

Actividad empresarial en Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 220

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wittem
Periodo Delitos
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wittem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wittem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2026 ongeveer 1.969 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer viviendas in Wittem

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.