Aller directement au contenu
Logo de Dionne makelaars

Leijenhof 10

6286DC Wittem • Limburg

Disponible

€ 820.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 838.250

Prix d'achat /m²: € 4.713

Galerie de photos

Leijenhof 10 Wittem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Soms kom je een woning tegen die eigenlijk niets meer hoeft te bewijzen. Leijenhof 10 in Wahlwiller is er zo één. Deze moderne villawoning is een plek waar comfort, luxe en ligging op fraaie wijze samenkomen. Deze jonge woning uit 2011 heeft vanaf het begin een hoog afwerkingsniveau gekend en is in de jaren daarna verder verfijnd en geoptimaliseerd. Het resultaat is een instapklaar en toekomstgericht woonhuis waarin alles klopt, van indeling tot afwerking en van lichtinval tot buitenbeleving. De leefruimtes op de begane grond zijn ruim en open van opzet, met een prettige verbinding tussen wonen, koken en buitenleven. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een direct contact met de tuin en het omliggende landschap. Op de verdieping zijn vier volwaardige slaapkamers en een complete badkamer aanwezig, ideaal voor een gezin of voor wie ruimte zoekt voor werken aan huis. De voormalige garage is inmiddels in gebruik als sportruimte, een praktische en eigentijdse invulling die eenvoudig aan te passen is naar eigen wens. De tuin vormt een belangrijk onderdeel van het wooncomfort. Met meerdere terrassen, een verzorgde aanleg en een blijvend vrij uitzicht richting de Selzerbeek en de hellingen van de Kruisberg, is dit een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het zijterras heeft een groot zonnescherm, de ligging op het Westen zorgt dat je hier lange zomeravonden zult doorbrengen. Hier leef je in alle rust van het Zuid-Limburgse landschap, ieder moment van de dag. Een compleet aanbod, waar echt de puntjes op de i gezet zijn. Hier wonen voelt dan ook als een absoluut voorrecht. Een bezichtiging meer dan waard, we laten het je dan ook graag zien. Wahlwiller is een kleinschalig en geliefd dorp in het Zuid-Limburgse heuvelland, bekend om zijn wijngaarden en karakteristieke ligging tussen de glooiende heuvels. Het dorp biedt een rustige woonomgeving met een gemoedelijke sfeer en een sterk gevoel van gemeenschap. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven. Tegelijkertijd zijn voorzieningen binnen handbereik: plaatsen als Gulpen, Vaals en Simpelveld liggen op korte afstand en bieden een breed aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook steden als Maastricht, Heerlen en Aken zijn goed bereikbaar, waardoor je hier landelijk woont met alle gemakken in de nabijheid. Bijzonderheden - Kunststoffen kozijnen met dubbele HR++ beglazing - HR combi CV installatie, Remeha Tzerra, installatiejaar 2023, eigendom - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023 - De woonkamer, keuken, hal en het toilet op de begane grond alsmede de badkamer en het toilet op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming - Sinds 2017 is het pand op vele onderdelen verder verbeterd: * houtlook plavuizen vloerafwerking op de begane grond * eiken parketvloer op de verdieping * de gehele woning is van nieuw stucwerk en nieuw schilderwerk voorzien * luxe keuken met zeer complete inbouwapparatuur * inbouwkasten op de verdieping * de toiletten zijn vernieuwd * schilderwerk van de buitengevels * de woning is buitenom voorzien van Belgisch hardstenen gevelplinten * nieuwe voordeur en automatische sectionale garagepoort * realisatie van buitenberging en tuinpoort * complete tuinaanleg * terrasoverkapping bij het zij-terras * airco installatie in woonkamer en hoofdslaapkamer * 16 stuks zonnepanelen (eigendom) - Aanvaarding in overleg Begane grond Entree, hal met maatwerk garderobekast, meterkast en trapopgang, dubbele glazen deur naar de woonkamer Woonkamer voorzien van erker met dubbel openslaande tuindeuren, zitgedeelte, eetgedeelte en televisiehoek Open keuken voorzien van luxe aanbouwinstallatie met kastenwand en kookeiland met bargedeelte, de volgende apparatuur is aanwezig: Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi stoomoven, koffieautomaat, wijnklimaatkoelkast, vaatwasser, Quooker kokend waterkraan en koelkast De leefruimtes begane grond zijn voorzien van een doorlopende houtlook plavuizenvloer met vloerverwarming Wasruimte met aanrechtblok en witgoedaansluiting, afgewerkt met tegelvloer Inpandig bereikbare garage, nu in gebruik als sportruimte. Voorzien van automatische sectionaalpoort Buitenberging bereikbaar vanuit de tuin Eerste verdieping Overloop Slaapkamer I Separaat toilet voorzien van hangend closet, vloerverwarming Badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming Slaapkamer II voorzien van ingebouwde garderobekast, aansluitend balkon Slaapkamer III, momenteel in gebruik als kledingkamer Slaakamer IV met vaste inbouwkasten De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een eiken parketvloer Tweede verdieping Via vlizotrap bereikbare bergzolder met CV installatie

Prêt immobilier berekenen

€ 820.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 838.250

3,04%

Annuellement

%

€ 41.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 820.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
174 m²
Superficie du terrain
624 m²
Contenu
732 m³
Autre espace intérieur
31 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2011
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6286

Google Maps

Voir Wittem sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Wittem

Chiffres de logement et de quartier dans Wittem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wittem. En 2026 étaient 1.969 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 354.000.

Résidents

1.969

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 354.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

49

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wittem
Année Résidents
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970
2026 1.969

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wittem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 560 0-15: 230 15-25: 165 25-45: 425 45-65: 580

Niveau d'enseignement

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origine des habitants (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

218

Étiquette D

165

Étiquette A

143

Étiquette G

126

Étiquette F

103

Étiquette B

95

Étiquette E

44

Étiquette A+

3

Étiquette A++

2

Étiquette A+++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wittem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.540

Huurwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.250

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 820 • Électricité: 2.050

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.920

Activité dans Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 220

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wittem
Période Délits
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wittem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wittem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2026 ongeveer 1.969 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer maisons in Wittem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.