Jump to content
Logo of Dionne makelaars

Leijenhof 10

6286DC Wittem • Limburg

Available

€ 820.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.250

2% transfer tax (€ 16.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 838.250

Purchase price /m²: € 4.713

Photo Gallery

Leijenhof 10 Wittem
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Soms kom je een woning tegen die eigenlijk niets meer hoeft te bewijzen. Leijenhof 10 in Wahlwiller is er zo één. Deze moderne villawoning is een plek waar comfort, luxe en ligging op fraaie wijze samenkomen. Deze jonge woning uit 2011 heeft vanaf het begin een hoog afwerkingsniveau gekend en is in de jaren daarna verder verfijnd en geoptimaliseerd. Het resultaat is een instapklaar en toekomstgericht woonhuis waarin alles klopt, van indeling tot afwerking en van lichtinval tot buitenbeleving. De leefruimtes op de begane grond zijn ruim en open van opzet, met een prettige verbinding tussen wonen, koken en buitenleven. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een direct contact met de tuin en het omliggende landschap. Op de verdieping zijn vier volwaardige slaapkamers en een complete badkamer aanwezig, ideaal voor een gezin of voor wie ruimte zoekt voor werken aan huis. De voormalige garage is inmiddels in gebruik als sportruimte, een praktische en eigentijdse invulling die eenvoudig aan te passen is naar eigen wens. De tuin vormt een belangrijk onderdeel van het wooncomfort. Met meerdere terrassen, een verzorgde aanleg en een blijvend vrij uitzicht richting de Selzerbeek en de hellingen van de Kruisberg, is dit een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het zijterras heeft een groot zonnescherm, de ligging op het Westen zorgt dat je hier lange zomeravonden zult doorbrengen. Hier leef je in alle rust van het Zuid-Limburgse landschap, ieder moment van de dag. Een compleet aanbod, waar echt de puntjes op de i gezet zijn. Hier wonen voelt dan ook als een absoluut voorrecht. Een bezichtiging meer dan waard, we laten het je dan ook graag zien. Wahlwiller is een kleinschalig en geliefd dorp in het Zuid-Limburgse heuvelland, bekend om zijn wijngaarden en karakteristieke ligging tussen de glooiende heuvels. Het dorp biedt een rustige woonomgeving met een gemoedelijke sfeer en een sterk gevoel van gemeenschap. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven. Tegelijkertijd zijn voorzieningen binnen handbereik: plaatsen als Gulpen, Vaals en Simpelveld liggen op korte afstand en bieden een breed aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook steden als Maastricht, Heerlen en Aken zijn goed bereikbaar, waardoor je hier landelijk woont met alle gemakken in de nabijheid. Bijzonderheden - Kunststoffen kozijnen met dubbele HR++ beglazing - HR combi CV installatie, Remeha Tzerra, installatiejaar 2023, eigendom - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023 - De woonkamer, keuken, hal en het toilet op de begane grond alsmede de badkamer en het toilet op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming - Sinds 2017 is het pand op vele onderdelen verder verbeterd: * houtlook plavuizen vloerafwerking op de begane grond * eiken parketvloer op de verdieping * de gehele woning is van nieuw stucwerk en nieuw schilderwerk voorzien * luxe keuken met zeer complete inbouwapparatuur * inbouwkasten op de verdieping * de toiletten zijn vernieuwd * schilderwerk van de buitengevels * de woning is buitenom voorzien van Belgisch hardstenen gevelplinten * nieuwe voordeur en automatische sectionale garagepoort * realisatie van buitenberging en tuinpoort * complete tuinaanleg * terrasoverkapping bij het zij-terras * airco installatie in woonkamer en hoofdslaapkamer * 16 stuks zonnepanelen (eigendom) - Aanvaarding in overleg Begane grond Entree, hal met maatwerk garderobekast, meterkast en trapopgang, dubbele glazen deur naar de woonkamer Woonkamer voorzien van erker met dubbel openslaande tuindeuren, zitgedeelte, eetgedeelte en televisiehoek Open keuken voorzien van luxe aanbouwinstallatie met kastenwand en kookeiland met bargedeelte, de volgende apparatuur is aanwezig: Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi stoomoven, koffieautomaat, wijnklimaatkoelkast, vaatwasser, Quooker kokend waterkraan en koelkast De leefruimtes begane grond zijn voorzien van een doorlopende houtlook plavuizenvloer met vloerverwarming Wasruimte met aanrechtblok en witgoedaansluiting, afgewerkt met tegelvloer Inpandig bereikbare garage, nu in gebruik als sportruimte. Voorzien van automatische sectionaalpoort Buitenberging bereikbaar vanuit de tuin Eerste verdieping Overloop Slaapkamer I Separaat toilet voorzien van hangend closet, vloerverwarming Badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming Slaapkamer II voorzien van ingebouwde garderobekast, aansluitend balkon Slaapkamer III, momenteel in gebruik als kledingkamer Slaakamer IV met vaste inbouwkasten De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een eiken parketvloer Tweede verdieping Via vlizotrap bereikbare bergzolder met CV installatie

Mortgage berekenen

€ 820.000

Cost of copper (estimated): € 18.250

2% transfer tax (€ 16.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 838.250

3,04%

Yearly

%

€ 41.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 820.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
624 m²
Content
732 m³
Other enclosed space
31 m²
Building bound outdoor space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6286

Google Maps

View Wittem on the map

Spatial overview of the work area in Wittem

Residential and neighborhood statistics in Wittem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wittem. In 2026 were there 1.969 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 354.000.

Residents

1.969

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 354.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wittem
Year Residents
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970
2026 1.969

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wittem
Year Average WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 560 0-15: 230 15-25: 165 25-45: 425 45-65: 580

Education level

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origin of residents (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

218

Label D

165

Label A

143

Label G

126

Label F

103

Label B

95

Label E

44

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wittem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.920

Business activity in Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wittem
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wittem.

Frequently asked questions about living in Wittem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2026 ongeveer 1.969 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer houses in Wittem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.