Jump to content
Logo of Hélène TERRA Makelaardij

Oude Baan 13 C

6286BD Wittem • Limburg

Sold subject to confirmation

€ 437.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.590

2% transfer tax (€ 8.740) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 447.590

Purchase price /m²: € 4.046

Photo Gallery

Oude Baan 13 C Wittem
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Oude Baan 13C Wahlwiller Welkom in het mooie Wahlwiller, waar deze vrijstaande, met de garage geschakelde woningstaat. Als je vanaf de Rijksweg het dorp inrijdt, ga je voor de kerk linksaf en volg je de straat naar nummer 13c. Wat je aan de voorzijde niet ziet, is het uitzicht aan de achterzijde. Vanuit de tuin en de woning kijk je op de Bornberg, bekend vanwege de wijnbouw en de unieke kalkgraslandflora. In de afgelopen jaren zijn het dak van de zolder en van de garage geïsoleerd. In 2024 is er een ventilatieunit geplaatst, de vlizotrap dateert van 2023 en het stucwerk op de begane grond is van 2019. Wahlwiller is een prachtige plek om te wonen, omringd door het geliefde heuvelland. Er zijn diverse basisscholen in omliggende dorpen, waaronder Gulpen en Mechelen. Middelbaar onderwijs is op fietsafstand in Gulpen, net als supermarkten en sportvoorzieningen. Via de N278 zijn Maastricht en Vaals/Aken goed bereikbaar, terwijl de N281 je via Baneheide naar de A76 en Parkstad brengt. Indeling: Begane grond: Aan het einde van de lange oprit is de overdekte entree, met de voordeur en de garagepoort. Via de voordeur is de ruime hal te bereiken, met de in 2019 vernieuwde toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, keuken, garage/berging, en de tuin. De woonkamer, met lichtinval vanaf drie kanten, heeft een oppervlakte van circa 31.4 m2. Het stucwerk is in 2019 vernieuwd en aan de achterzijde is een deur naar het terras. In de dichte keuken (circa 9.8 m2) staat houtlook hoekopstelling met een ronde spoelbak en een stone-look aanrechtblad. De keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser zijn ingebouwd en er is genoeg plek om een grote koel-/vriescombinatie neer te zetten. De inpandig te bereiken garage (circa 22.9 m2) is uitgevoerd met spouwmuren, een kantelpoort naar de oprit en een deur naar de tuin. Niet alleen elektra is aanwezig, maar ook water en afvoer. Het is mogelijk om de garage te splitsen, om bijvoorbeeld een bijkeuken of een thuiswerkplek te creëren. Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval op de overloop, waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde en de derde slaapkamer is, net als de badkamer, aan de achterzijde. Met een oppervlakte van circa 16.8, 13.9 en 8.6 m2 biedt deze verdieping meer dan genoeg ruimte! De lichtkleurige, eenvoudige badkamer is ingedeeld met een ligbad/douche, een toilet en een wastafel. Boven de wastafel hangt een spiegelkast en op de wand zie je een schakelaar van de in 2024 geplaatste ventilatieunit. Zolder: Verrassend is de ruimte op de nette bergzolder, te bereiken via een vlizotrap (circa 15 m2). Hier zijn twee ruimtes, waarvan een met de opstelling van de HR-ketel en ventilatie-unit. Tuin: Dit fijne huis heeft een ruime voortuin op het zuiden, met veel groen en beplanting die deels groenblijvend is. Op de oprit kunnen meerdere auto’s staan en aan de rechterzijde van de woning is de zijtuin, die als achterom te gebruiken is. De achtertuin is een fijne plek voor de tuinliefhebber, met genoeg mogelijkheden om een moestuin of siertuin aan te leggen. Er staan meerdere, mooie bomen in de tuin en voor kinderen is er genoeg ruimte om buiten te spelen. En het uitzicht achter… in één woord prachtig! Bijzonderheden: - Perceeloppervlak: ca. 500 m2; nader kadastraal in te meten; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2020, eigendom); - Mechanische ventilatie (Duco, 2024); - Het dak van de zolder is in 2023 van binnenuit geïsoleerd; - Het dak van de garage is in 2020 geïsoleerd; - Hardhouten kozijnen, deels met dubbel glas; - Stucwerk (2019) op de begane grond; - Drie slaapkamers; - Vlizotrap (2023) naar de zolder; - Energielabel C

Mortgage berekenen

€ 437.000

Cost of copper (estimated): € 10.590

2% transfer tax (€ 8.740) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 447.590

2,78%

Yearly

%

€ 21.850

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 437.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
500 m²
Content
527 m³
Other enclosed space
39 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
234 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6286

Google Maps

View Wittem on the map

Spatial overview of the work area in Wittem

Residential and neighborhood statistics in Wittem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wittem. In 2025 were there 1.970 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 354.000.

Residents

1.970

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 354.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wittem
Year Residents
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wittem
Year Average WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 550 0-15: 230 15-25: 160 25-45: 450 45-65: 585

Education level

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origin of residents (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

218

Label D

165

Label A

143

Label G

126

Label F

103

Label B

95

Label E

44

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wittem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.920

Business activity in Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wittem
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wittem.

Frequently asked questions about living in Wittem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2025 ongeveer 1.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer houses in Wittem

View more homes in this location.