Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Heerlen

Oude Baan 45 H

6286BD Wittem • Limburg

Available

€ 849.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 867.830

Purchase price /m²: € 3.087

Photo Gallery

Oude Baan 45 H Wittem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een lommerrijke locatie, ingebed in het "Limburgse Heuvelland", kunnen wij u dit karakteristieke monumentale boeren-woonhuis aanbieden. Dit object is gesitueerd nabij de dorpskern van het typisch Limburgs dorpje Wahlwiller. Hier is het leven nog traditioneel en houdt men van de Limburgse gastvrijheid in combinatie met de mooie dingen van het leven. Wahlwiller staat bekend om haar jaarlijks terugkerend wijnfeest welk meestal in september plaatsvindt. Tijdens dit feest wordt ook de wijnkoningin gepresenteerd. Vanuit Wahlwiller zijn prachtige wandel- en fietstochten mogelijk door het omringende heuvellandschap. De uitstekende infrastructuur zorgt ervoor dat steden zoals Aken, Heerlen, Maastricht en Luik uitstekend bereikbaar. Dit object ademt het karakter uit van de voormalige hoeve welke recent gestileerd is en bekend staat onder de naam La ferme Laterne. Dit speels en zeer ruim ingedeeld object is door de huidige eigenaresse volledig gemoderniseerd en aangepast aan de eisen van de huidige tijd, zonder het karakter uit het verleden te verliezen. De zonnig gelegen tuin, parkeren voor meerdere auto s op eigen erf en de prachtige ambiance wat deze woning uitstraalt completeren het geheel. Begane grond: Statige entree met toegang tot een centrale hal 10.30 x 2.00 m. voorzien van een natuurstenen vloer uit hardsteen (kerkenvloer). De hal is voorzien van een garderobe en een luxe afgewerkt toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en hardstenen vaste wastafel. Vanuit de hal bereikbare royale leef-eetkeuken met een open verbinding naar een sfeervolle woonkamer. De keuken en woonkamer (55m2) zijn eveneens voorzien van hardstenen vloeren. De keukeninstallatie mag bijzonder praktisch en efficiënt genoemd worden en is voorzien van hoogwaardige keuken apparatuur waaronder een 6-pits fornuis/oven (Boretti), geïntegreerde afzuigkap, twee koelkasten en een vaatwasser. De sfeer van deze leef-eetkeuken wordt gestimuleerd door een prachtige openhaard partij voorzien van een allesbrander. De bijzonder markante woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van deze carré boerderij, waardoor men een prachtig uitzicht op de binnenplaats geniet. Vanuit de hal zijn twee multifunctionele kamers van 25 m² en 13 m2 bereikbaar. Deze kamers zijn thans in gebruik als werk/kantoorruimtes. De begane grond van dit object wordt bijzonder efficiënt verwarmd door een combinatie van vloer- en wandverwarming. Vanuit de woning bereikbare, zonnig gesitueerde tuin voorzien van een royaal terras en gazon. De tuin beschikt over een optimale privacy. Eerste verdieping: Royale overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers t.w.: Ouderslaapkamer (26m2) met garderoberuimte (walk-in closet). Deze bijzonder ruime slaapkamer is voorzien van een vrijstaand design bad, douche en wastafel groot. ca 53 m². De prachtige traditionele balkenplafond en de brede houten planken vloeren completeren het geheel. Tweede sfeervolle slaapkamer 26 m2 (gastenkamer) eveneens met een antieke planken vloer en gepende balken en uitgevoerd met een luxe badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet groot ca. 26 m² Derde ruime slaapkamer groot ca. 22 m². Met een kleine aanpassing kan de douche van de separate ruimte bij deze slaapkamer worden getrokken. Separate praktische badkamer/wasruimte groot ca. 6.5 m², met douche, wasbak en aansluiting wasmachine. Zolder: Middels een vaste trap bereikbare prachtige hoge zolderruimte met traditionele balken en vloeren. Deze zolder biedt optimale mogelijkheden tot het realiseren van gastenkamers of atelierruimtes. De CV ketel en boiler zijn eveneens gesitueerd op de tweede verdieping. Bijzonderheden: - Uniek object welke zowel technisch als cosmetisch in een perfecte staat verkeerd; - Deze boerenwoning is rustig gelegen en beschikt over parkeerplaatsen op eigen terrein; - Dit object is voor zover mogelijk aangepast aan de huidige energie eisen waaronder dubbele beglazing, HR CV ketel etc.; - De inhoud van dit object bedraagt 1300 m3 wat bijzonder ruim genoemd mag worden; - De woonoppervlakte van dit object bedraagt 275 m2; - Dit object beschikt over een monumenten status.

Mortgage berekenen

€ 849.000

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 867.830

3,04%

Yearly

%

€ 42.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
275 m²
Land area
751 m²
Content
1300 m³
Other enclosed space
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1813
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en landelijk gelegen
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Maps

Postal code map

Postcode map for 6286

Google Maps

View Wittem on the map

Spatial overview of the work area in Wittem

Residential and neighborhood statistics in Wittem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wittem. In 2026 were there 1.969 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 354.000.

Residents

1.969

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 354.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wittem
Year Residents
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970
2026 1.969

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wittem
Year Average WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 560 0-15: 230 15-25: 165 25-45: 425 45-65: 580

Education level

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origin of residents (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

218

Label D

165

Label A

143

Label G

126

Label F

103

Label B

95

Label E

44

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wittem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.920

Business activity in Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wittem
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wittem.

Frequently asked questions about living in Wittem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2026 ongeveer 1.969 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer houses in Wittem

View more homes in this location.