Jump to content
Logo of Dionne makelaars

Rijksweg 45

6286AE Wittem • Limburg

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Gulpen

Photo Gallery

Rijksweg 45 Wittem
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Een zee van ruimte, veel karakter en een centrale ligging, dat zijn de kernpunten van deze charmante vrijstaande woning in Nijswiller. Zo'n 100 jaar geleden werd dit karakteristieke woonhuis gebouwd, een langgerekt pand met veel authentieke houten balkenconstructies. In de afgelopen jaren heeft er een uitgebreide renovatie plaatsgevonden om het pand weer naar het wooncomfort van vandaag te brengen. De woning beschikt over een gezellige woonkamer, fijne woonkeuken met eetkamer en kookgedeelte, nette badkamer en vier slaapkamers, met een woonoppervlak van 158 m2 is er genoeg ruimte voor je hele gezin. Ook zijn er diverse bergingen en een kelder waardoor je genoeg opslag of ruimte voor je hobby's hebt. De tuin is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een groot terras, parkeerplaats en groen gazon. De ligging op Zuidwest is heerlijk zonnig, meer privacy is makkelijk te creëren door het plaatsen van een heg of schutting. Aan de ene zijde ligt deze woning aan het karakteristieke straatje Sint Dyonisiusweg met een leuke afwisselende bebouwing en uitlopend op het groen. Andersom geeft de ligging nabij de Rijksweg veel praktische voordelen, je woont er heel centraal nabij uitvalswegen en centrumkernen zodat voorzieningen en je werk snel aangereden kunnen worden. Maar ook openbaar vervoer is er ruim voorhanden, met zo wat ieder kwartier een buslijn. Kom een kijkje nemen in dit verrassende woonhuis, we laten het graag aan je zien. Nijswiller is één van de vele authentieke dorpjes in het Heuvelland, daar waar het leven nog op een rustiger standje gevoerd kan worden. Eens te meer doordat dit dorp omringd wordt door veel groen en ruimte. Nijswiller is ook zeer centraal gelegen, uitvalswegen liggen letterlijk om de hoek en openbaar busvervoer is ruim voorhanden. Zo zijn steden als Aken, Maastricht en Heerlen snel bereikbaar. Voorzieningen zijn in de dichtbij gelegen kernen Simpelveld, Vaals en Gulpen te vinden. Voor ontspanning zijn er ontelbare wandel- en fietsroutes beschikbaar, dat zal nooit vervelen. Het dorp heeft een hechte gemeenschap waar regelmatig leuke activiteiten georganiseerd worden voor jong tot oud. Heel belangrijk is dat echt iedereen daar van harte welkom is, nieuwe inwoners worden met open armen ontvangen om mee te doen. Kortom veel ingrediënten om centraal te wonen midden in het vijfsterrenlandschap van Zuid Limburg. Bijzonderheden - Vrijwel volledig voorzien van kunststoffen kozijnen voorzien van dubbele HR++ beglazing - De plafonds zijn deels voorzien van isolatie - HR combi CV installatie, Nefit Topline compact, installatiejaar 2025 en bouwjaar 2008 (gereviseerd), eigendom - De woning is op vele onderdelen gerenoveerd sinds 2023 waaronder het reinigen, voegen en schilderen van de buitengevels, kozijnen, CV installatie, deels elektra, vervanging dak berging, vervangen keuken, afwerking van muren, vloeren en plafonds - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Globale indeling Souterrain Keldergewelf Begane grond Entree, hal met leistenen vloer, trapopgang Woonkamer voorzien van parketvloer Badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en staand closet Woonkeuken voorzien van eetkamer met plavuizen vloer, keukengedeelte met aanbouwinstallatie voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven en koelkast. CV hok Zij entree met witgoedaansluiting Berging/hobbyruimte Berging/bijkeuken met toegang naar de kelder Verdieping Open werk/slaapkamer I met aansluitend de overloop Slaapkamer II met luik naar vliering Slaapkamer III Slaapkamer IV met luik naar vliering De verdieping is voorzien van een laminaatvloer

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
415 m²
Content
642 m³
Other enclosed space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
30-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6286

Google Maps

View Wittem on the map

Spatial overview of the work area in Wittem

Residential and neighborhood statistics in Wittem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wittem. In 2026 were there 1.969 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 354.000.

Residents

1.969

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 354.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wittem
Year Residents
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970
2026 1.969

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wittem
Year Average WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 560 0-15: 230 15-25: 165 25-45: 425 45-65: 580

Education level

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origin of residents (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

218

Label D

165

Label A

143

Label G

126

Label F

103

Label B

95

Label E

44

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wittem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.920

Business activity in Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wittem
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wittem.

Frequently asked questions about living in Wittem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2026 ongeveer 1.969 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer houses in Wittem

View more homes in this location.