Ir directamente al contenido
Logotipo de Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan

Timorstraat 2

1521BE Wormerveer • Noord-Holland

Disponible

€ 685.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 700.550

Precio de compra /m²: € 4.507

Galería de fotos

Timorstraat 2 Wormerveer
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Soms komt er een hele bijzondere woning op de markt. Het voormalige woon-/werkpand, de Timorstraat 2 Wormerveer is zo één! De foto’s laten heel veel zien, maar eigenlijk doet elke omschrijving deze parel van de Indische buurt in Wormerveer te kort. Na verwerving in 2009 heeft de huidige eigenaar de woning geheel gerenoveerd met heel veel respect voor de oorspronkelijke bouwstijl. Na de vernieuwing van de fundering in 2009 is alles aangepakt en is dit voormalige woon-/werkpand getransformeerd tot een luxe afgewerkt dubbel woonhuis met garage/hobby-/bedrijfsruimte. Het afwerkingsniveau en de voorzieningen zijn van een heel hoog niveau en straalt ontzettend veel sfeer uit. Het gebruik kan multifunctioneel zijn door de mogelijkheid voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, kagoeroewoning, AirBnB / B&B of de combinatie wonen en werken. Op de begane grond en de eerste verdieping is er de mogelijkheid tot twee zelfstandige woonruimtes met eventueel een eigen entree (Insulindelaan 9 ) voor de benedenwoning. De garage van maar liefst 53 m2 heeft ook vele gebruiksmogelijkheden. Stallen van 2 auto’s, opslag van materieel en materiaal, hobbyruimte of, zoals de huidige eigenaar het veel gebruikt heeft, een privébar en muziekruimte. Met wat aanpassingen kan dit mogelijk ook nog gebruikt worden als extra woonruimte, als het totaal van 152 m2 woonoppervlak nog niet voldoende is. De indeling: Begane grond Ruime hal/entree aan de zijde van de Timorstraat, welke uitkomt op een statige en fraaie centrale hal met een mooie trap naar de eerste verdieping. Een groot lichtkoepel in het dak zorgt er voor dat er heerlijk veel daglicht binnenvalt. Deze centrale hal biedt toegang tot een woonkamer, twee slaapkamers, toilet, keuken (met inbouwapparatuur), badkamer en berging (met wasmachine en droger opstelling). Dit woongedeelte kan ook apart bereikt worden via de toegangsdeur in de rechterzijgevel (Insulindelaan 9). Deze woning heeft een eigen CV-ketel waarmee dit woongedeelte verwarmd wordt en voorzien wordt van warm water. Het woongedeelte van de begane grond is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Via de inpandige berging en via de dubbele garage deuren kan de garage/berging/ multifunctionele ruimte bereikt worden. Deze ruimte heeft een gezellige bar, zitplek en verlichting voor het verhogen van de feestvreugde op de dansvloer. Er zijn nog een tweetal grote kasten waarin veel opgeslagen kan worden. Deze ruimte wordt verwarmd via een comfortabele pelletkachel. . Eerste verdieping: Via de karakteristieke trap betreed je meteen de fraaie woonkeuken. Deze keuken met veel meubelelementen in een landelijke stoere stijl, is van alle gemakken voorzien. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig en in deze ruimte kun je ook nog een grote eettafel kwijt. Een sfeervolle houtkachel zorgt in de koude maanden voor een comfortabele warmte. Met mooi en warm weer kunnen de dubbele terrasdeuren open en kan er heerlijk genoten worden van een zeer ruim dakterras van maar liefst bijna 55 m2! Deze woonkeuken geeft tevens toegang tot de knusse en gezellige woonkamer. Heerlijk zitten voor de open haard! Twee mooie dubbele paneeldeuren scheiden deze woonkamer van de slaapkamer. Op deze verdieping is er nog een fraaie badkamer in dezelfde landelijke stoere stijl als de rest van deze woning. Je vindt hier een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Locatie en omgeving Rust en kalmte stralen uit in deze buurt. Het is rustig gelegen en toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Supermarkten, sportscholen en scholen zijn allemaal binnen handbereik. Daarnaast zijn er verschillende speeltuinen in de buurt en veel groene ruimtes om rustig te wandelen. Deze prachtige woning ligt op loopafstand van de Dekamarkt en de diverse horecagelegenheden en winkels gelegen in de mooie Zaanbocht. De rivier de Zaan en de Zaanse Schans zijn mooie bezienswaardigheden op korte afstand van de woning. Ook het openbaar vervoer is dichtbij, met het busstation aan de Wormerweg op 100 meter en het nabijgelegen treinstation Wormerveer. De belangrijkste uitvalswegen (A7, A8, A9 en A10) zijn snel te bereiken via de provinciale weg. Kortom veel te zien en bespreken! Teveel om allemaal in deze presentatietekst te verwerken. Wij nodigen je daarom ook van harte uit om gezamenlijk dit unieke object te gaan bekijken en de mogelijkheden te bespreken. Bijzonderheden • Het huis heeft 6 kamers • Energielabel: A • Woonoppervlakte: 152 m² • Aantal slaapkamers: 3 (4 tot 5 slaapkamers kamers mogelijk) • Buitenruimte: riant dakterras (ca. 55 m²) op het zuidoosten • Bouwjaar: 1925 • Nieuwe fundering (2009) • Dubbele bewoning, kangoeroe wonen, AirBnB / B&B mogelijk • Voormalig woon- / werkpand (Gemengde bestemming) • Garage/berging/multifunctionele ruimte (ca. 53 m²) • Sfeervolle afwerking en voorzieningen van hoogwaardige kwaliteit

Hipoteca berekenen

€ 685.000

Coste del comprador (estimado): € 15.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 700.550

3,04%

Anualmente

%

€ 34.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 685.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
152 m²
Área del lote
146 m²
Contenido
726 m³
Otra zona interior
53 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
55 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1925
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1521

Mapas de Google

Vista geográfica Wormerveer

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wormerveer

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wormerveer. En 2025 había 12.800 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 338.000.

Inhabitantes

12.800

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 338.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

679

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wormerveer
Año Inhabitantes
2021 11.990
2022 12.110
2023 12.585
2024 12.870
2025 12.800

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wormerveer
Año Promedio WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 338.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.775 0-15: 1.800 15-25: 1.340 25-45: 3.540 45-65: 3.345

Nivel académico

Hoger

2.360

Praktisch

2.590

Middelbaar

4.670

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.225

Nederland

8.785

Buiten Europa

2.785

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 858
Appartementen 3.023
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 373
Twee-onder-één-kap woningen 544

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 135
1900 tot 1925 624
1925 tot 1950 943
1950 tot 1970 1.362
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 700
2010 tot 2020 360
2020 en later 265

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.728

Etiqueta C

1.069

Etiqueta G

858

Etiqueta B

819

Etiqueta E

731

Etiqueta D

545

Etiqueta F

483

Etiqueta A+

213

Etiqueta A+++

192

Etiqueta A++

107

Etiqueta A++++

36

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wormerveer
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.110 2.360
2021 1.250 2.420
2022 960 2.260
2023 820 2.150
2024 790 2.210

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 1.770

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.530

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.740

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 2.650

Actividad empresarial en Wormerveer (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Número total de establecimientos empresariales: 2.320

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wormerveer
Periodo Delitos
jan 2025 49
jan 2026 49
jul 2025 61
jun 2025 43
mei 2025 44
mrt 2025 55
nov 2024 60
nov 2025 57
okt 2024 59
okt 2025 64
sep 2024 45
sep 2025 58

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wormerveer.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wormerveer

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wormerveer?

Wormerveer telt in 2025 ongeveer 12.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormerveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 679 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormerveer?

In Wormerveer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.023 woningen.

Meer viviendas in Wormerveer

Ver más viviendas en este lugar.