Jump to content
Logo of Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan

Timorstraat 2

1521BE Wormerveer • Noord-Holland

Available

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 4.507

Photo Gallery

Timorstraat 2 Wormerveer
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Soms komt er een hele bijzondere woning op de markt. Het voormalige woon-/werkpand, de Timorstraat 2 Wormerveer is zo één! De foto’s laten heel veel zien, maar eigenlijk doet elke omschrijving deze parel van de Indische buurt in Wormerveer te kort. Na verwerving in 2009 heeft de huidige eigenaar de woning geheel gerenoveerd met heel veel respect voor de oorspronkelijke bouwstijl. Na de vernieuwing van de fundering in 2009 is alles aangepakt en is dit voormalige woon-/werkpand getransformeerd tot een luxe afgewerkt dubbel woonhuis met garage/hobby-/bedrijfsruimte. Het afwerkingsniveau en de voorzieningen zijn van een heel hoog niveau en straalt ontzettend veel sfeer uit. Het gebruik kan multifunctioneel zijn door de mogelijkheid voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, kagoeroewoning, AirBnB / B&B of de combinatie wonen en werken. Op de begane grond en de eerste verdieping is er de mogelijkheid tot twee zelfstandige woonruimtes met eventueel een eigen entree (Insulindelaan 9 ) voor de benedenwoning. De garage van maar liefst 53 m2 heeft ook vele gebruiksmogelijkheden. Stallen van 2 auto’s, opslag van materieel en materiaal, hobbyruimte of, zoals de huidige eigenaar het veel gebruikt heeft, een privébar en muziekruimte. Met wat aanpassingen kan dit mogelijk ook nog gebruikt worden als extra woonruimte, als het totaal van 152 m2 woonoppervlak nog niet voldoende is. De indeling: Begane grond Ruime hal/entree aan de zijde van de Timorstraat, welke uitkomt op een statige en fraaie centrale hal met een mooie trap naar de eerste verdieping. Een groot lichtkoepel in het dak zorgt er voor dat er heerlijk veel daglicht binnenvalt. Deze centrale hal biedt toegang tot een woonkamer, twee slaapkamers, toilet, keuken (met inbouwapparatuur), badkamer en berging (met wasmachine en droger opstelling). Dit woongedeelte kan ook apart bereikt worden via de toegangsdeur in de rechterzijgevel (Insulindelaan 9). Deze woning heeft een eigen CV-ketel waarmee dit woongedeelte verwarmd wordt en voorzien wordt van warm water. Het woongedeelte van de begane grond is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Via de inpandige berging en via de dubbele garage deuren kan de garage/berging/ multifunctionele ruimte bereikt worden. Deze ruimte heeft een gezellige bar, zitplek en verlichting voor het verhogen van de feestvreugde op de dansvloer. Er zijn nog een tweetal grote kasten waarin veel opgeslagen kan worden. Deze ruimte wordt verwarmd via een comfortabele pelletkachel. . Eerste verdieping: Via de karakteristieke trap betreed je meteen de fraaie woonkeuken. Deze keuken met veel meubelelementen in een landelijke stoere stijl, is van alle gemakken voorzien. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig en in deze ruimte kun je ook nog een grote eettafel kwijt. Een sfeervolle houtkachel zorgt in de koude maanden voor een comfortabele warmte. Met mooi en warm weer kunnen de dubbele terrasdeuren open en kan er heerlijk genoten worden van een zeer ruim dakterras van maar liefst bijna 55 m2! Deze woonkeuken geeft tevens toegang tot de knusse en gezellige woonkamer. Heerlijk zitten voor de open haard! Twee mooie dubbele paneeldeuren scheiden deze woonkamer van de slaapkamer. Op deze verdieping is er nog een fraaie badkamer in dezelfde landelijke stoere stijl als de rest van deze woning. Je vindt hier een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Locatie en omgeving Rust en kalmte stralen uit in deze buurt. Het is rustig gelegen en toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Supermarkten, sportscholen en scholen zijn allemaal binnen handbereik. Daarnaast zijn er verschillende speeltuinen in de buurt en veel groene ruimtes om rustig te wandelen. Deze prachtige woning ligt op loopafstand van de Dekamarkt en de diverse horecagelegenheden en winkels gelegen in de mooie Zaanbocht. De rivier de Zaan en de Zaanse Schans zijn mooie bezienswaardigheden op korte afstand van de woning. Ook het openbaar vervoer is dichtbij, met het busstation aan de Wormerweg op 100 meter en het nabijgelegen treinstation Wormerveer. De belangrijkste uitvalswegen (A7, A8, A9 en A10) zijn snel te bereiken via de provinciale weg. Kortom veel te zien en bespreken! Teveel om allemaal in deze presentatietekst te verwerken. Wij nodigen je daarom ook van harte uit om gezamenlijk dit unieke object te gaan bekijken en de mogelijkheden te bespreken. Bijzonderheden • Het huis heeft 6 kamers • Energielabel: A • Woonoppervlakte: 152 m² • Aantal slaapkamers: 3 (4 tot 5 slaapkamers kamers mogelijk) • Buitenruimte: riant dakterras (ca. 55 m²) op het zuidoosten • Bouwjaar: 1925 • Nieuwe fundering (2009) • Dubbele bewoning, kangoeroe wonen, AirBnB / B&B mogelijk • Voormalig woon- / werkpand (Gemengde bestemming) • Garage/berging/multifunctionele ruimte (ca. 53 m²) • Sfeervolle afwerking en voorzieningen van hoogwaardige kwaliteit

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
146 m²
Content
726 m³
Other enclosed space
53 m²
Building bound outdoor space
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
05-02-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1521

Google Maps

Geographical overview Wormerveer

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wormerveer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wormerveer. In 2025 were there 12.800 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 338.000.

Residents

12.800

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 338.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

679

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wormerveer
Year Residents
2021 11.990
2022 12.110
2023 12.585
2024 12.870
2025 12.800

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wormerveer
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 338.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.775 0-15: 1.800 15-25: 1.340 25-45: 3.540 45-65: 3.345

Education level

Hoger

2.360

Praktisch

2.590

Middelbaar

4.670

Origin of residents (2025)

Europa

1.225

Nederland

8.785

Buiten Europa

2.785

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 858
Appartementen 3.023
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 373
Twee-onder-één-kap woningen 544

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 135
1900 tot 1925 624
1925 tot 1950 943
1950 tot 1970 1.362
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 700
2010 tot 2020 360
2020 en later 265

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.728

Label C

1.069

Label G

858

Label B

819

Label E

731

Label D

545

Label F

483

Label A+

213

Label A+++

192

Label A++

107

Label A++++

36

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wormerveer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 2.360
2021 1.250 2.420
2022 960 2.260
2023 820 2.150
2024 790 2.210

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.530

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.650

Business activity in Wormerveer (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Total number of company establishments: 2.320

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wormerveer
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 49
jul 2025 61
jun 2025 43
mei 2025 44
mrt 2025 55
nov 2024 60
nov 2025 57
okt 2024 59
okt 2025 64
sep 2024 45
sep 2025 58

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wormerveer.

Frequently asked questions about living in Wormerveer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wormerveer?

Wormerveer telt in 2025 ongeveer 12.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormerveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 679 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormerveer?

In Wormerveer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.023 woningen.

Meer houses in Wormerveer

View more homes in this location.