Direkt zum Inhalt
Logo von Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan

Timorstraat 2

1521BE Wormerveer • Noord-Holland

Verfügbar

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 4.506

Fotoalbum

Timorstraat 2 Wormerveer
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Soms komt er een hele bijzondere woning op de markt. Het voormalige woon-/werkpand, de Timorstraat 2 Wormerveer is zo één! De foto’s laten heel veel zien, maar eigenlijk doet elke omschrijving deze parel van de Indische buurt in Wormerveer te kort. Na verwerving in 2009 heeft de huidige eigenaar de woning geheel gerenoveerd met heel veel respect voor de oorspronkelijke bouwstijl. Na de vernieuwing van de fundering in 2009 is alles aangepakt en is dit voormalige woon-/werkpand getransformeerd tot een luxe afgewerkt dubbel woonhuis met garage/hobby-/bedrijfsruimte. Het afwerkingsniveau en de voorzieningen zijn van een heel hoog niveau en straalt ontzettend veel sfeer uit. Het gebruik kan multifunctioneel zijn door de mogelijkheid voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, kagoeroewoning, AirBnB / B&B of de combinatie wonen en werken. Op de begane grond en de eerste verdieping is er de mogelijkheid tot twee zelfstandige woonruimtes met eventueel een eigen entree (Insulindelaan 9 ) voor de benedenwoning. De garage van maar liefst 53 m2 heeft ook vele gebruiksmogelijkheden. Stallen van 2 auto’s , opslag van materieel en materiaal, hobbyruimte of, zoals de huidige eigenaar het veel gebruik heeft, een privébar en muziekruimte. Met wat aanpassingen kan dit mogelijk ook nog gebruikt worden als extra woonruimte, als het totaal van 152 m2 woonoppervlak nog niet voldoende is. De indeling: Begane grond Ruime hal/entree aan de zijde van de Timorstraat, welke uitkomt op een statige en fraaie centrale hal met een mooie trap naar de eerste verdieping. Een groot lichtkoepel in het dak zorgt er voor dat er heerlijk veel daglicht binnenvalt. Deze centrale hal biedt toegang tot een woonkamer, twee slaapkamers, toilet, keuken (met inbouwapparatuur), badkamer en berging (met wasmachine en droger opstelling). Dit woongedeelte kan ook apart bereikt worden via de toegangsdeur in de rechterzijgevel (Insulindelaan 9). Deze woning heeft een eigen CV-ketel waarmee dit woongedeelte verwarmd wordt en voorzien wordt van warm water. Het woongedeelte van de begane grond is voorzien van een comfortabel vloerverwarming. Via de inpandige berging en via de dubbele garage deuren kan de garage/berging/ multifunctionele ruimte bereikt worden. Deze ruimte heeft een gezellige bar, zitplek en verlichting voor het verhogen van de feestvreugde op de dansvloer. Er zijn nog een tweetal grote kasten waarin veel opgeslagen kan worden. Deze ruimte wordt verwarmt via een comfortabele pelletkachel. . Eerste verdieping: Via de karakteristieke trap betreed je meteen de fraaie woonkeuken. Deze keuken met veel meubelelementen in een landelijke stoere stijl, is van alle gemakken voorzien. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig en in deze ruimte kun je ook nog een grote eettafel kwijt. Een sfeervolle houtkachel zorgt in de koude maanden voor een comfortabele warmte. Met mooi en warm weer kunnen de dubbele terrasdeuren open en kan er heerlijk genoten worden van een zeer ruim dakterras van maar liefst bijna 55 m2! Deze woonkeuken geeft tevens toegang tot de knusse en gezellige woonkamer. Heerlijk zitten voor de open haard! Twee mooie dubbele paneeldeuren scheiden deze woonkamer van de slaapkamer. Op deze verdieping is er nog een fraaie badkamer in dezelfde landelijke stoere stijl als de rest van deze woning. Je vindt hier een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Locatie en omgeving Rust en kalmte stralen uit in deze buurt. Het is rustig gelegen en toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Supermarkten, sportscholen en scholen zijn allemaal binnen handbereik. Daarnaast zijn er verschillende speeltuinen in de buurt en veel groene ruimtes om rustig te wandelen Deze prachtige woning ligt op loopafstand van de Dekamarkt en de diverse horecagelegenheden en winkels gelegen in de mooie Zaanbocht. De rivier de Zaan en de Zaanse Schans zijn mooie bezienswaardigheden op korte afstand van de woning. Ook het openbaar vervoer is dichtbij, met het busstation aan de Wormerweg op 100 meter en het nabijgelegen treinstation Wormerveer. De belangrijkste uitvalswegen (A7, A8, A9 en A10) zijn snel te bereiken via de provinciale weg. Kortom veel te zien en bespreken! Teveel om allemaal in deze presentatietekst te verwerken. Wij nodigen je daarom ook van harte uit om gezamenlijk dit unieke object samen te gaan bekijken en de mogelijkheden te bespreken. Bijzonderheden • Het huis heeft 6 kamers • Energielabel: A • Woonoppervlakte: 152 m² • Aantal slaapkamers: 3 (4 tot 5 slaapkamers kamers mogelijk) • Buitenruimte: riant dakterras (ca. 55 m²) op het zuidoosten • Bouwjaar: 1925 • Nieuwe fundering (2009) • Dubbele bewoning, kangoeroe wonen, AirBnB / B&B mogelijk • Voormalig woon- / werkpand (Gemengde bestemming) • Garage/berging/multifunctionele ruimte (ca. 53 m²) • Sfeervolle afwerking en voorzieningen van hoogwaardige kwaliteit Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
146 m²
Inhalt
726 m³
Sonstiger Innenraum
53 m²
Gebäude mit Außenbereich
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1521

Google Karten

Geografische Übersicht Wormerveer

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wormerveer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wormerveer. In 2025 waren da 12.800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 338.000.

Einwohner

12.800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 338.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

679

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wormerveer
Jahr Einwohner
2021 11.990
2022 12.110
2023 12.585
2024 12.870
2025 12.800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wormerveer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 338.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.775 0-15: 1.800 15-25: 1.340 25-45: 3.540 45-65: 3.345

Ausbildungsstufe

Hoger

2.360

Praktisch

2.590

Middelbaar

4.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.225

Nederland

8.785

Buiten Europa

2.785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 858
Appartementen 3.023
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 373
Twee-onder-één-kap woningen 544

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 135
1900 tot 1925 624
1925 tot 1950 943
1950 tot 1970 1.362
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 700
2010 tot 2020 360
2020 en later 265

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.728

Bezeichnung C

1.069

Bezeichnung G

858

Bezeichnung B

819

Bezeichnung E

731

Bezeichnung D

545

Bezeichnung F

483

Bezeichnung A+

213

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A++++

36

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wormerveer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 2.360
2021 1.250 2.420
2022 960 2.260
2023 820 2.150
2024 790 2.210

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.530

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.650

Betriebsaktivität in Wormerveer (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.320

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wormerveer
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 49
jul 2025 61
jun 2025 43
mei 2025 44
mrt 2025 55
nov 2024 60
nov 2025 57
okt 2024 59
okt 2025 64
sep 2024 45
sep 2025 58

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wormerveer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wormerveer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wormerveer?

Wormerveer telt in 2025 ongeveer 12.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormerveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 679 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormerveer?

In Wormerveer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.023 woningen.

Meer Häuser in Wormerveer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.