Ir directamente al contenido
Logotipo de Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Alexialaan 31

5302TZ Zaltbommel • Gelderland

Bajo precio

€ 789.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 806.630

Precio de compra /m²: € 4.753

Galería de fotos

Alexialaan 31 Zaltbommel
Foto 16
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke kans: nieuwbouwwoning in aanbouw in Waluwe III Zaltbommel Op zoek naar een nieuwbouwwoning zonder lange wachttijd? Dan is dit een buitenkans. In het geliefde nieuwbouwproject Waluwe III wordt deze ruime en zeer energiezuinige woning momenteel gerealiseerd. Omdat de woning al in aanbouw is, profiteer je van diverse zorgvuldig gekozen meerwerkopties en die zorgen voor extra ruimte, comfort en kwaliteit. Een unieke mogelijkheid om binnen dit populaire project alsnog een complete en royaal uitgevoerde woning te bemachtigen. De woning is ontworpen met oog voor comfortabel gezinsleven en onderscheidt zich van de standaard uitvoering door een grotere begane grond, extra lichtinval en een praktische indeling en een verlenging van de garage. De duurzame installaties en hoogwaardige afwerking zorgen bovendien voor lage energielasten en een toekomstbestendig wooncomfort. Indeling van de woning Begane grond Via de vergrote entree met garderoberuimte, toilet en praktische trapkast betreed je de woning. Vanuit hier loop je door naar de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde is een royale leefruimte ontstaan met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De open keuken sluit hier naadloos op aan en biedt ruimte voor een moderne keukenopstelling. De keuken is nog niet uitgezocht en maakt geen onderdeel uit van de koopsom, waardoor je deze volledig naar eigen smaak en wensen kunt samenstellen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fraaie erker die zorgt voor extra ruimte, veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Grote raampartijen maken dit een fijne plek met zicht op de straat en het omliggende groen. De verlengde garage is binnendoor bereikbaar vanuit de woning en biedt naast parkeergelegenheid volop mogelijkheden voor opslag, hobby of het creëren van extra functionele ruimte. Aan zowel de zij- als achtergevel is een buitenkraan aanwezig, wat praktisch is voor tuinonderhoud en schoonmaakwerk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Door het vervallen van het separate toilet is de derde slaapkamer vergroot, waardoor deze kamer extra comfortabel is en breed inzetbaar, bijvoorbeeld als kinder- of werkkamer. De badkamer is stijlvol en luxe afgewerkt. Een groot deel van de wanden is betegeld met grote tegels van 60 x 60 cm in een warme greige tint, wat zorgt voor een rustige en tijdloze uitstraling. Deze tegelkeuze is doorgevoerd in het toilet op de begane grond, waardoor er een mooi geheel is ontstaan. Tweede verdieping De tweede verdieping is opvallend ruim en heerlijk licht dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde van circa 3,40 meter en een extra dakkapel aan de voorzijde. Hierdoor is een volwaardige verdieping ontstaan met veel indelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een afgesloten technische ruimte aanwezig waarin de warmtepompinstallatie, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht. Dit zorgt voor een overzichtelijke en praktisch in te delen woonverdieping. Pluspunten • Nieuwbouwwoning in aanbouw in het populaire project Waluwe III • Zeer energiezuinig en volledig gasloos met energielabel A+++ • Uitgebouwde begane grond van 2,40 meter • Verlengde garage met inpandige doorgang • Vergrote entree met praktische trapkast • Lichte woonkamer met erker aan de voorzijde • Grote tweede verdieping met dakkapellen aan voor- en achterzijde • Vloerverwarming op alle verdiepingen • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Onderhoudsarm en toekomstbestendig wonen De getoonde plattegronden, optietekeningen en impressies zijn bedoeld om een beeld te geven van de woning en de indeling. Deze tekeningen en beelden zijn indicatief en kunnen afwijken van de daadwerkelijke uitvoering. Aan de getoonde plattegronden en impressies kunnen geen rechten worden ontleend. De exacte uitvoering van de woning is vastgelegd. Wij vertellen je hier graag meer over en lichten de woning, de gekozen opties en het verdere verloop van het traject met plezier toe tijdens een gesprek bij ons op kantoor. De verwachte oplevering is Q2 2026. Ligging en woonomgeving Waluwe III fase 1 is in aanbouw en is een ruim opgezette woonwijk in Zaltbommel. Het is een rustige en kindvriendelijke omgeving waar ruimte is om te wonen en te leven. Voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en speeltuinen bevinden zich op korte afstand, net als het winkelcentrum De Portage voor de dagelijkse boodschappen. Zaltbommel is een charmante vestingstad aan de Waal met een levendig centrum, een gevarieerd winkelaanbod en een gezellige horeca. De stad biedt daarnaast diverse scholen, sportvoorzieningen en culturele faciliteiten. Dankzij het treinstation en de gunstige ligging nabij de A2 en A15 zijn steden als Den Bosch, Utrecht en Arnhem uitstekend bereikbaar. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de uiterwaarden, de Waal en het omliggende rivierenlandschap binnen handbereik. Ben je enthousiast geworden over deze woning en wil je de sfeer van Waluwe III zelf ervaren, dan ben je van harte welkom om op eigen gelegenheid een kijkje te nemen op de locatie. Omdat de woning nog in aanbouw is, zijn bezichtigingen niet mogelijk. Heb je interesse, laat het ons dan weten. Wij plannen graag een afspraak bij ons op kantoor om de woning, de mogelijkheden en het verdere traject rustig met je door te nemen.

Hipoteca berekenen

€ 789.000

Coste del comprador (estimado): € 17.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 806.630

3,04%

Anualmente

%

€ 39.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 789.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
166 m²
Área del lote
362 m²
Contenido
664 m³
Otra zona interior
21 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2026
Método de construcción
Bestaande bouw
Calefacción
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
24-12-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5302

Mapas de Google

Mapa de Zaltbommel

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zaltbommel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zaltbommel. En 2025 había 13.485 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 382.000.

Inhabitantes

13.485

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 382.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

711

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zaltbommel
Año Inhabitantes
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zaltbommel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Nivel académico

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Período de construcción del edificio

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.022

Etiqueta C

1.452

Etiqueta B

1.188

Etiqueta D

401

Etiqueta F

302

Etiqueta G

268

Etiqueta A+++

229

Etiqueta A+

167

Etiqueta E

165

Etiqueta A++

65

Etiqueta A++++

57

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zaltbommel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Número total de establecimientos empresariales: 2.250

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zaltbommel
Periodo Delitos
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zaltbommel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zaltbommel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer viviendas in Zaltbommel

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.