Jump to content
Logo of Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Alexialaan 31

5302TZ Zaltbommel • Gelderland

Under consideration

€ 789.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 806.630

Purchase price /m²: € 4.753

Photo Gallery

Alexialaan 31 Zaltbommel
Photo 16
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans: nieuwbouwwoning in aanbouw in Waluwe III Zaltbommel Op zoek naar een nieuwbouwwoning zonder lange wachttijd? Dan is dit een buitenkans. In het geliefde nieuwbouwproject Waluwe III wordt deze ruime en zeer energiezuinige woning momenteel gerealiseerd. Omdat de woning al in aanbouw is, profiteer je van diverse zorgvuldig gekozen meerwerkopties en die zorgen voor extra ruimte, comfort en kwaliteit. Een unieke mogelijkheid om binnen dit populaire project alsnog een complete en royaal uitgevoerde woning te bemachtigen. De woning is ontworpen met oog voor comfortabel gezinsleven en onderscheidt zich van de standaard uitvoering door een grotere begane grond, extra lichtinval en een praktische indeling en een verlenging van de garage. De duurzame installaties en hoogwaardige afwerking zorgen bovendien voor lage energielasten en een toekomstbestendig wooncomfort. Indeling van de woning Begane grond Via de vergrote entree met garderoberuimte, toilet en praktische trapkast betreed je de woning. Vanuit hier loop je door naar de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde is een royale leefruimte ontstaan met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De open keuken sluit hier naadloos op aan en biedt ruimte voor een moderne keukenopstelling. De keuken is nog niet uitgezocht en maakt geen onderdeel uit van de koopsom, waardoor je deze volledig naar eigen smaak en wensen kunt samenstellen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fraaie erker die zorgt voor extra ruimte, veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Grote raampartijen maken dit een fijne plek met zicht op de straat en het omliggende groen. De verlengde garage is binnendoor bereikbaar vanuit de woning en biedt naast parkeergelegenheid volop mogelijkheden voor opslag, hobby of het creëren van extra functionele ruimte. Aan zowel de zij- als achtergevel is een buitenkraan aanwezig, wat praktisch is voor tuinonderhoud en schoonmaakwerk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Door het vervallen van het separate toilet is de derde slaapkamer vergroot, waardoor deze kamer extra comfortabel is en breed inzetbaar, bijvoorbeeld als kinder- of werkkamer. De badkamer is stijlvol en luxe afgewerkt. Een groot deel van de wanden is betegeld met grote tegels van 60 x 60 cm in een warme greige tint, wat zorgt voor een rustige en tijdloze uitstraling. Deze tegelkeuze is doorgevoerd in het toilet op de begane grond, waardoor er een mooi geheel is ontstaan. Tweede verdieping De tweede verdieping is opvallend ruim en heerlijk licht dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde van circa 3,40 meter en een extra dakkapel aan de voorzijde. Hierdoor is een volwaardige verdieping ontstaan met veel indelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een afgesloten technische ruimte aanwezig waarin de warmtepompinstallatie, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht. Dit zorgt voor een overzichtelijke en praktisch in te delen woonverdieping. Pluspunten • Nieuwbouwwoning in aanbouw in het populaire project Waluwe III • Zeer energiezuinig en volledig gasloos met energielabel A+++ • Uitgebouwde begane grond van 2,40 meter • Verlengde garage met inpandige doorgang • Vergrote entree met praktische trapkast • Lichte woonkamer met erker aan de voorzijde • Grote tweede verdieping met dakkapellen aan voor- en achterzijde • Vloerverwarming op alle verdiepingen • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Onderhoudsarm en toekomstbestendig wonen De getoonde plattegronden, optietekeningen en impressies zijn bedoeld om een beeld te geven van de woning en de indeling. Deze tekeningen en beelden zijn indicatief en kunnen afwijken van de daadwerkelijke uitvoering. Aan de getoonde plattegronden en impressies kunnen geen rechten worden ontleend. De exacte uitvoering van de woning is vastgelegd. Wij vertellen je hier graag meer over en lichten de woning, de gekozen opties en het verdere verloop van het traject met plezier toe tijdens een gesprek bij ons op kantoor. De verwachte oplevering is Q2 2026. Ligging en woonomgeving Waluwe III fase 1 is in aanbouw en is een ruim opgezette woonwijk in Zaltbommel. Het is een rustige en kindvriendelijke omgeving waar ruimte is om te wonen en te leven. Voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en speeltuinen bevinden zich op korte afstand, net als het winkelcentrum De Portage voor de dagelijkse boodschappen. Zaltbommel is een charmante vestingstad aan de Waal met een levendig centrum, een gevarieerd winkelaanbod en een gezellige horeca. De stad biedt daarnaast diverse scholen, sportvoorzieningen en culturele faciliteiten. Dankzij het treinstation en de gunstige ligging nabij de A2 en A15 zijn steden als Den Bosch, Utrecht en Arnhem uitstekend bereikbaar. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de uiterwaarden, de Waal en het omliggende rivierenlandschap binnen handbereik. Ben je enthousiast geworden over deze woning en wil je de sfeer van Waluwe III zelf ervaren, dan ben je van harte welkom om op eigen gelegenheid een kijkje te nemen op de locatie. Omdat de woning nog in aanbouw is, zijn bezichtigingen niet mogelijk. Heb je interesse, laat het ons dan weten. Wij plannen graag een afspraak bij ons op kantoor om de woning, de mogelijkheden en het verdere traject rustig met je door te nemen.

Mortgage berekenen

€ 789.000

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 806.630

3,04%

Yearly

%

€ 39.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 789.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
362 m²
Content
664 m³
Other enclosed space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-12-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 5302

Google Maps

Map of Zaltbommel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

13.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

711

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaltbommel
Year Residents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaltbommel
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Education level

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaltbommel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Business activity in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 2.250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaltbommel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.

Frequently asked questions about living in Zaltbommel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer houses in Zaltbommel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.