Résidents
13.485
Dernière année: 2025
Alexialaan 31
5302TZ Zaltbommel • Gelderland
Sous réserve
€ 789.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 17.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 806.630
Prix d'achat /m²: € 4.753
Galerie de photos
Description
Unieke kans: nieuwbouwwoning in aanbouw in Waluwe III Zaltbommel Op zoek naar een nieuwbouwwoning zonder lange wachttijd? Dan is dit een buitenkans. In het geliefde nieuwbouwproject Waluwe III wordt deze ruime en zeer energiezuinige woning momenteel gerealiseerd. Omdat de woning al in aanbouw is, profiteer je van diverse zorgvuldig gekozen meerwerkopties en die zorgen voor extra ruimte, comfort en kwaliteit. Een unieke mogelijkheid om binnen dit populaire project alsnog een complete en royaal uitgevoerde woning te bemachtigen. De woning is ontworpen met oog voor comfortabel gezinsleven en onderscheidt zich van de standaard uitvoering door een grotere begane grond, extra lichtinval en een praktische indeling en een verlenging van de garage. De duurzame installaties en hoogwaardige afwerking zorgen bovendien voor lage energielasten en een toekomstbestendig wooncomfort. Indeling van de woning Begane grond Via de vergrote entree met garderoberuimte, toilet en praktische trapkast betreed je de woning. Vanuit hier loop je door naar de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde is een royale leefruimte ontstaan met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De open keuken sluit hier naadloos op aan en biedt ruimte voor een moderne keukenopstelling. De keuken is nog niet uitgezocht en maakt geen onderdeel uit van de koopsom, waardoor je deze volledig naar eigen smaak en wensen kunt samenstellen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fraaie erker die zorgt voor extra ruimte, veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Grote raampartijen maken dit een fijne plek met zicht op de straat en het omliggende groen. De verlengde garage is binnendoor bereikbaar vanuit de woning en biedt naast parkeergelegenheid volop mogelijkheden voor opslag, hobby of het creëren van extra functionele ruimte. Aan zowel de zij- als achtergevel is een buitenkraan aanwezig, wat praktisch is voor tuinonderhoud en schoonmaakwerk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Door het vervallen van het separate toilet is de derde slaapkamer vergroot, waardoor deze kamer extra comfortabel is en breed inzetbaar, bijvoorbeeld als kinder- of werkkamer. De badkamer is stijlvol en luxe afgewerkt. Een groot deel van de wanden is betegeld met grote tegels van 60 x 60 cm in een warme greige tint, wat zorgt voor een rustige en tijdloze uitstraling. Deze tegelkeuze is doorgevoerd in het toilet op de begane grond, waardoor er een mooi geheel is ontstaan. Tweede verdieping De tweede verdieping is opvallend ruim en heerlijk licht dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde van circa 3,40 meter en een extra dakkapel aan de voorzijde. Hierdoor is een volwaardige verdieping ontstaan met veel indelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een afgesloten technische ruimte aanwezig waarin de warmtepompinstallatie, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht. Dit zorgt voor een overzichtelijke en praktisch in te delen woonverdieping. Pluspunten • Nieuwbouwwoning in aanbouw in het populaire project Waluwe III • Zeer energiezuinig en volledig gasloos met energielabel A+++ • Uitgebouwde begane grond van 2,40 meter • Verlengde garage met inpandige doorgang • Vergrote entree met praktische trapkast • Lichte woonkamer met erker aan de voorzijde • Grote tweede verdieping met dakkapellen aan voor- en achterzijde • Vloerverwarming op alle verdiepingen • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Onderhoudsarm en toekomstbestendig wonen De getoonde plattegronden, optietekeningen en impressies zijn bedoeld om een beeld te geven van de woning en de indeling. Deze tekeningen en beelden zijn indicatief en kunnen afwijken van de daadwerkelijke uitvoering. Aan de getoonde plattegronden en impressies kunnen geen rechten worden ontleend. De exacte uitvoering van de woning is vastgelegd. Wij vertellen je hier graag meer over en lichten de woning, de gekozen opties en het verdere verloop van het traject met plezier toe tijdens een gesprek bij ons op kantoor. De verwachte oplevering is Q2 2026. Ligging en woonomgeving Waluwe III fase 1 is in aanbouw en is een ruim opgezette woonwijk in Zaltbommel. Het is een rustige en kindvriendelijke omgeving waar ruimte is om te wonen en te leven. Voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en speeltuinen bevinden zich op korte afstand, net als het winkelcentrum De Portage voor de dagelijkse boodschappen. Zaltbommel is een charmante vestingstad aan de Waal met een levendig centrum, een gevarieerd winkelaanbod en een gezellige horeca. De stad biedt daarnaast diverse scholen, sportvoorzieningen en culturele faciliteiten. Dankzij het treinstation en de gunstige ligging nabij de A2 en A15 zijn steden als Den Bosch, Utrecht en Arnhem uitstekend bereikbaar. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de uiterwaarden, de Waal en het omliggende rivierenlandschap binnen handbereik. Ben je enthousiast geworden over deze woning en wil je de sfeer van Waluwe III zelf ervaren, dan ben je van harte welkom om op eigen gelegenheid een kijkje te nemen op de locatie. Omdat de woning nog in aanbouw is, zijn bezichtigingen niet mogelijk. Heb je interesse, laat het ons dan weten. Wij plannen graag een afspraak bij ons op kantoor om de woning, de mogelijkheden en het verdere traject rustig met je door te nemen.
Prêt immobilier berekenen
€ 789.000
Coûts d'achat (estimés): € 17.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 806.630
3,04%
Annuellement
%
€ 39.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 789.000 k.k.
- Statut
- Sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 8 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 166 m²
- Superficie du terrain
- 362 m²
- Contenu
- 664 m³
- Autre espace intérieur
- 21 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2026
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Chauffage
- Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
- Label\u00e9nergie
- A+++
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Aangebouwde stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 24-12-2025
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel
Équipements de garage
Elektra
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Zaltbommel
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Zaltbommel
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zaltbommel. En 2025 étaient 13.485 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.000.
Moyenne WOZ
EUR 382.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 35.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
711
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 13.070 |
| 2022 | 13.325 |
| 2023 | 13.530 |
| 2024 | 13.565 |
| 2025 | 13.485 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 273.000 |
| 2022 | EUR 303.000 |
| 2023 | EUR 344.000 |
| 2024 | EUR 358.000 |
| 2025 | EUR 382.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 2.900
0-15: 2.020
15-25: 1.665
25-45: 3.240
45-65: 3.655
Niveau d'enseignement
Hoger
3.410
Praktisch
2.750
Middelbaar
3.950
Origine des habitants (2025)
Europa
1.090
Nederland
10.265
Buiten Europa
2.130
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
1.173
Appartementen
1.282
Tussenwoningen
2.907
Vrijstaande woningen
598
Twee-onder-één-kap woningen
354
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
41
1700 tot 1900
474
1900 tot 1925
80
1925 tot 1950
330
1950 tot 1970
1.141
1970 tot 1980
876
1980 tot 1990
731
1990 tot 2000
909
2000 tot 2010
365
2010 tot 2020
814
2020 en later
264
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
2.022
Étiquette C
1.452
Étiquette B
1.188
Étiquette D
401
Étiquette F
302
Étiquette G
268
Étiquette A+++
229
Étiquette A+
167
Étiquette E
165
Étiquette A++
65
Étiquette A++++
57
Étiquette A+++++
1
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.140 | 2.800 |
| 2021 | 1.280 | 2.820 |
| 2022 | 1.000 | 2.660 |
| 2023 | 840 | 2.520 |
| 2024 | 830 | 2.580 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 910 • Électricité: 2.570
Huurwoning
Gaz: 680 • Électricité: 2.040
Koopwoning
Gaz: 960 • Électricité: 2.860
Appartement
Gaz: 580 • Électricité: 1.820
Tussenwoning
Gaz: 790 • Électricité: 2.410
Vrijstaande woning
Gaz: 1.380 • Électricité: 4.060
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.060 • Électricité: 3.110
Activité dans Zaltbommel (2025)
Handel en HORECA
430
Nijverheid en energie
315
Zakelijke dienstverlening
625
Overheid, onderwijs en zorg
365
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
185
Financiele diensten en onroerendgoed
105
Cultuur, recreatie en overige diensten
200
Nombre total d'établissements: 2.250
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 49 |
| jan 2026 | 96 |
| jul 2025 | 39 |
| jun 2025 | 50 |
| mei 2025 | 46 |
| mrt 2025 | 49 |
| nov 2024 | 55 |
| nov 2025 | 80 |
| okt 2024 | 50 |
| okt 2025 | 86 |
| sep 2024 | 54 |
| sep 2025 | 69 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zaltbommel.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Zaltbommel
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?
Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?
In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.
Meer maisons in Zaltbommel
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Hertog Karellaan 69
5302VR Zaltbommel
€ 669.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 171 m²
- Superficie du terrain
- 229 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Tolstraat 4 b
5301AX Zaltbommel
€ 475.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 91 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Fiep Westendorplaan 193
5302TE Zaltbommel
€ 425.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 77 m²
- Superficie du terrain
- 105 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Dick van Tussenbroekhof
5302TN Zaltbommel
€ 1.650 p/m
€ 12/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 134 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Burg Buissinkstraat 24
5301RN Zaltbommel
€ 625.000 k.k.
€ 3.882/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 161 m²
- Superficie du terrain
- 350 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Spiesmakerstraat 10
5301BC Zaltbommel
€ 389.000 k.k.
€ 5.329/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 73 m²
- Superficie du terrain
- 54 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Koningin Wilhelminaweg 34
5301GJ Zaltbommel
€ 750.000 k.k.
€ 4.545/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 165 m²
- Superficie du terrain
- 300 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Tienhont 14
5301VM Zaltbommel
€ 409.000 k.k.
€ 3.466/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 118 m²
- Superficie du terrain
- 172 m²
- Chambres de coucher
- 4
