Ir directamente al contenido
Logotipo de Moolenaar Makelaardij o.g.

Tienhont 34

5301VX Zaltbommel • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Nanne Smit makelaardij

€ 465.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 476.150

Precio de compra /m²: € 4.650

Galería de fotos

Tienhont 34 Zaltbommel
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruime gezinswoning met volop mogelijkheden in kindvriendelijke wijk Ben je op zoek naar een ruime woning in een prettige, kindvriendelijke buurt waar je helemaal je eigen draai aan kunt geven? Dan is deze royale tussenwoning absoluut het bekijken waard. Met vier volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid om een vijfde kamer te realiseren, biedt deze woning alle ruimte voor starters en gezinnen die willen groeien. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met schuifpui, een praktische keuken en een inpandige berging met insteekzolder voor extra opslagruimte. Gelegen in de geliefde woonwijk Spellerwaard, op loopafstand van scholen, speelgelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Zowel de voor- als achtertuin zijn met zorg aangelegd en bieden niet alleen fijne zitplekken, maar ook een verrassend groen karakter. In de voortuin vind je onder andere frambozen, bramen en een vijgenboom. De achtertuin is een waar paradijs voor liefhebbers van groen en eigen oogst, met onder meer een kersenboom, pruimenboom, (prikloze) braamstruik, aalbes, zwarte bes, kruisbes, frambozen en diverse kruiden zoals rucola en laurier. Dankzij de erfafscheidingen geniet je hier bovendien van veel privacy en rust. De woning is gebouwd in 1978 en heeft een woonoppervlakte van ca. 119 m² (incl. zolderverdieping en inpandige berging). De inhoud bedraagt ca. 412 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 176 m². De woning ligt in een prettige, kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, een winkelcentrum en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Daarnaast zijn er volop natuur- en groengebieden in de buurt, ideaal voor een ontspannen wandeling of een moment buiten, zoals de Tijningenplas, het Stadspark, de Kloosterwiel en de stranden langs de Waal. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: de A2 en knooppunt Deil zijn snel en gemakkelijk te bereiken, waardoor steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen goed bereikbaar zijn. Daarnaast liggen het NS-station en het historische stadscentrum op korte afstand. Indeling woning: via de entree/hal, met meterkast en toiletruimte, kom je binnen in de woning. Vanuit de hal zijn de trapopgang en de inpandig bereikbare berging toegankelijk. De keuken is uitgevoerd in een L-vormige opstelling en voorzien van onder andere een gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. De ruime woonkamer is tuingericht en beschikt over een schuifpui naar de achtertuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een dakkapel. De badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, douchecabine en designradiator. Tweede verdieping: de vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een voorzolder en een royale ruimte die zich uitstekend leent voor het realiseren van een vijfde slaap- of hobbykamer. Pluspunten: • verrassend ruime tussenwoning; • vier slaapkamers, met mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde kamer; • tuingerichte woonkamer met schuifpui; • inpandige berging met insteekzolder voor extra bergruimte; • zonnige achtertuin met achterom en veel privacy; • alle kozijnen uitgevoerd in kunststof – onderhoudsvriendelijk en duurzaam; • energielabel B; • gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met scholen en speelgelegenheden op loopafstand; • winkelcentrum, kinderopvang en sport- en recreatievoorzieningen in de nabije omgeving; • historisch stadscentrum, NS-station en uitvalswegen snel bereikbaar. Let op: de zonnepanelen worden gebruikt via een huurcontract dat door de nieuwe eigenaar kan worden overgenomen of afgekocht. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 465.000

Coste del comprador (estimado): € 11.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 476.150

2,78%

Anualmente

%

€ 23.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 465.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
100 m²
Área del lote
176 m²
Contenido
412 m³
Otra zona interior
19 m²
Área del jardín trasero
46 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1978
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
23-01-2026
Fecha de venta
01-04-2026

Instalaciones del baño

Douche en dubbele wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5301

Mapas de Google

Mapa de Zaltbommel

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zaltbommel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zaltbommel. En 2025 había 13.485 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 382.000.

Inhabitantes

13.485

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 382.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

711

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zaltbommel
Año Inhabitantes
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zaltbommel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Nivel académico

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Período de construcción del edificio

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.022

Etiqueta C

1.452

Etiqueta B

1.188

Etiqueta D

401

Etiqueta F

302

Etiqueta G

268

Etiqueta A+++

229

Etiqueta A+

167

Etiqueta E

165

Etiqueta A++

65

Etiqueta A++++

57

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zaltbommel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Número total de establecimientos empresariales: 2.250

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zaltbommel
Periodo Delitos
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zaltbommel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zaltbommel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer viviendas in Zaltbommel

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.