Jump to content
Logo of Moolenaar Makelaardij o.g.

Tienhont 34

5301VX Zaltbommel • Gelderland

Sold Buyer's agent: Nanne Smit makelaardij

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 4.650

Photo Gallery

Tienhont 34 Zaltbommel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime gezinswoning met volop mogelijkheden in kindvriendelijke wijk Ben je op zoek naar een ruime woning in een prettige, kindvriendelijke buurt waar je helemaal je eigen draai aan kunt geven? Dan is deze royale tussenwoning absoluut het bekijken waard. Met vier volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid om een vijfde kamer te realiseren, biedt deze woning alle ruimte voor starters en gezinnen die willen groeien. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met schuifpui, een praktische keuken en een inpandige berging met insteekzolder voor extra opslagruimte. Gelegen in de geliefde woonwijk Spellerwaard, op loopafstand van scholen, speelgelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Zowel de voor- als achtertuin zijn met zorg aangelegd en bieden niet alleen fijne zitplekken, maar ook een verrassend groen karakter. In de voortuin vind je onder andere frambozen, bramen en een vijgenboom. De achtertuin is een waar paradijs voor liefhebbers van groen en eigen oogst, met onder meer een kersenboom, pruimenboom, (prikloze) braamstruik, aalbes, zwarte bes, kruisbes, frambozen en diverse kruiden zoals rucola en laurier. Dankzij de erfafscheidingen geniet je hier bovendien van veel privacy en rust. De woning is gebouwd in 1978 en heeft een woonoppervlakte van ca. 119 m² (incl. zolderverdieping en inpandige berging). De inhoud bedraagt ca. 412 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 176 m². De woning ligt in een prettige, kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, een winkelcentrum en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Daarnaast zijn er volop natuur- en groengebieden in de buurt, ideaal voor een ontspannen wandeling of een moment buiten, zoals de Tijningenplas, het Stadspark, de Kloosterwiel en de stranden langs de Waal. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: de A2 en knooppunt Deil zijn snel en gemakkelijk te bereiken, waardoor steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen goed bereikbaar zijn. Daarnaast liggen het NS-station en het historische stadscentrum op korte afstand. Indeling woning: via de entree/hal, met meterkast en toiletruimte, kom je binnen in de woning. Vanuit de hal zijn de trapopgang en de inpandig bereikbare berging toegankelijk. De keuken is uitgevoerd in een L-vormige opstelling en voorzien van onder andere een gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. De ruime woonkamer is tuingericht en beschikt over een schuifpui naar de achtertuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een dakkapel. De badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, douchecabine en designradiator. Tweede verdieping: de vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een voorzolder en een royale ruimte die zich uitstekend leent voor het realiseren van een vijfde slaap- of hobbykamer. Pluspunten: • verrassend ruime tussenwoning; • vier slaapkamers, met mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde kamer; • tuingerichte woonkamer met schuifpui; • inpandige berging met insteekzolder voor extra bergruimte; • zonnige achtertuin met achterom en veel privacy; • alle kozijnen uitgevoerd in kunststof – onderhoudsvriendelijk en duurzaam; • energielabel B; • gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met scholen en speelgelegenheden op loopafstand; • winkelcentrum, kinderopvang en sport- en recreatievoorzieningen in de nabije omgeving; • historisch stadscentrum, NS-station en uitvalswegen snel bereikbaar. Let op: de zonnepanelen worden gebruikt via een huurcontract dat door de nieuwe eigenaar kan worden overgenomen of afgekocht. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
176 m²
Content
412 m³
Other enclosed space
19 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-01-2026
Sale date
01-04-2026

Bathroom facilities

Douche en dubbele wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5301

Google Maps

Map of Zaltbommel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

13.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

711

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaltbommel
Year Residents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaltbommel
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Education level

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaltbommel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Business activity in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 2.250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaltbommel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.

Frequently asked questions about living in Zaltbommel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer houses in Zaltbommel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.