Direkt zum Inhalt
Logo von Moolenaar Makelaardij o.g.

Tienhont 34

5301VX Zaltbommel • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Nanne Smit makelaardij

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 4.650

Fotoalbum

Tienhont 34 Zaltbommel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime gezinswoning met volop mogelijkheden in kindvriendelijke wijk Ben je op zoek naar een ruime woning in een prettige, kindvriendelijke buurt waar je helemaal je eigen draai aan kunt geven? Dan is deze royale tussenwoning absoluut het bekijken waard. Met vier volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid om een vijfde kamer te realiseren, biedt deze woning alle ruimte voor starters en gezinnen die willen groeien. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met schuifpui, een praktische keuken en een inpandige berging met insteekzolder voor extra opslagruimte. Gelegen in de geliefde woonwijk Spellerwaard, op loopafstand van scholen, speelgelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Zowel de voor- als achtertuin zijn met zorg aangelegd en bieden niet alleen fijne zitplekken, maar ook een verrassend groen karakter. In de voortuin vind je onder andere frambozen, bramen en een vijgenboom. De achtertuin is een waar paradijs voor liefhebbers van groen en eigen oogst, met onder meer een kersenboom, pruimenboom, (prikloze) braamstruik, aalbes, zwarte bes, kruisbes, frambozen en diverse kruiden zoals rucola en laurier. Dankzij de erfafscheidingen geniet je hier bovendien van veel privacy en rust. De woning is gebouwd in 1978 en heeft een woonoppervlakte van ca. 119 m² (incl. zolderverdieping en inpandige berging). De inhoud bedraagt ca. 412 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 176 m². De woning ligt in een prettige, kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, een winkelcentrum en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Daarnaast zijn er volop natuur- en groengebieden in de buurt, ideaal voor een ontspannen wandeling of een moment buiten, zoals de Tijningenplas, het Stadspark, de Kloosterwiel en de stranden langs de Waal. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: de A2 en knooppunt Deil zijn snel en gemakkelijk te bereiken, waardoor steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen goed bereikbaar zijn. Daarnaast liggen het NS-station en het historische stadscentrum op korte afstand. Indeling woning: via de entree/hal, met meterkast en toiletruimte, kom je binnen in de woning. Vanuit de hal zijn de trapopgang en de inpandig bereikbare berging toegankelijk. De keuken is uitgevoerd in een L-vormige opstelling en voorzien van onder andere een gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. De ruime woonkamer is tuingericht en beschikt over een schuifpui naar de achtertuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een dakkapel. De badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, douchecabine en designradiator. Tweede verdieping: de vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een voorzolder en een royale ruimte die zich uitstekend leent voor het realiseren van een vijfde slaap- of hobbykamer. Pluspunten: • verrassend ruime tussenwoning; • vier slaapkamers, met mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde kamer; • tuingerichte woonkamer met schuifpui; • inpandige berging met insteekzolder voor extra bergruimte; • zonnige achtertuin met achterom en veel privacy; • alle kozijnen uitgevoerd in kunststof – onderhoudsvriendelijk en duurzaam; • energielabel B; • gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met scholen en speelgelegenheden op loopafstand; • winkelcentrum, kinderopvang en sport- en recreatievoorzieningen in de nabije omgeving; • historisch stadscentrum, NS-station en uitvalswegen snel bereikbaar. Let op: de zonnepanelen worden gebruikt via een huurcontract dat door de nieuwe eigenaar kan worden overgenomen of afgekocht. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
176 m²
Inhalt
412 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.