Direkt zum Inhalt
Logo von Kievit Makelaardij

Tienhont 32

5301VX Zaltbommel • Gelderland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.484

Fotoalbum

Tienhont 32 Zaltbommel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een rustige, kindvriendelijke straat én op loopafstand van de basisschool? Ontdek Tienhont 32: een ruime hoekwoning met berging en een achtertuin op het noorden mét handige achterom! De begane grond verrast met een uitbouw aan de achterzijde, waardoor een fijne keuken en een speelse verhoogde eethoek zijn gecreëerd. Verder is de woonkamer heerlijk licht en voorzien van een sfeervolle open haard. Op de eerste verdieping vind je een zeer ruime badkamer en drie volwaardige slaapkamers. Bovendien biedt de royale zolder nog volop mogelijkheden, wat dacht je van een extra slaapkamer, hobbyruimte of een werkplek. Kortom: een comfortabel huis met een goede basis en eindeloos veel mogelijkheden! Indeling van de woning Begane grond: De entree van de woning ligt aan de voorzijde en is eenvoudig bereikbaar via het looppad in de voortuin. Daarnaast is de woning ook toegankelijk via de aangebouwde stenen berging aan de voorzijde. Bij binnenkomst via de voordeur kom je in de hal. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast, meterkast en de toiletruimte met wandcloset. De berging van 8m² is praktisch ingedeeld en zowel van buitenaf als via de hal bereikbaar. De ruimte is voorzien van elektra en een wasaansluiting, waardoor deze ideaal is voor fietsen, opslag of extra gebruiksgemak. Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen. Doordat de keuken is verplaatst naar de aanbouw, beschikt de woonkamer nu over een royale oppervlakte van maar liefst 38m². Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht op de voortuin en de straat. Hier is volop ruimte voor een comfortabele, ruime zithoek. In het hart van de woonkamer zorgt de open haard met schouw voor extra warmte en sfeer. Vanuit hier heb je een mooi zicht op het eetgedeelte aan de achterzijde. Het eetgedeelte van ruim 12m² is gesitueerd in de aanbouw en biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. Doordat deze ruimte iets hoger ligt, ontstaat er een speels effect en heb je een prettig overzicht over zowel de zithoek als de keuken. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de openslaande deuren in de achtergevel van de aanbouw geniet de gehele leefruimte van een aangename en lichte uitstraling. Aansluitend aan de eethoek bevindt zich de halfopen keuken van 9m². De toog zorgt voor een directe verbinding tussen de eethoek en de keuken, ideaal voor contact tijdens het koken. De L-vormige keuken is compleet uitgerust met een koel-vriescombinatie, een keramische kookplaat (4 zones), afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak. Daarnaast is er volop bergruimte dankzij diverse boven- en onderkasten en een stijlvol granieten werkblad met veel werkruimte. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en beschikt tevens over een praktische vlizotrap naar de tweede verdieping. Twee ruimtes zijn samengevoegd tot één royale badkamer van maar liefst 11m²! Dankzij de dakkapel geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en extra stahoogte. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en uitgerust met een designradiator, staand toilet, een wastafelmeubel met grote spiegel en spotverlichting, een ligbad en een douchecabine. Mocht er behoefte zijn aan een andere indeling, dan is het relatief eenvoudig om de oorspronkelijke situatie te herstellen door de oude ingang weer in gebruik te nemen. Aan de achterzijde van de woning, direct naast de badkamer, bevindt zich een slaapkamer van 10m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). De kamer is voorzien van een laminaatvloer en ook hier zorgt de dakkapel voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Aan de voorzijde liggen de andere slaapkamers. De grootste kamer heeft een oppervlakte van 12m² en is voorzien van een PVC-vloer. De derde kamer heeft een oppervlakte van 10m², is afgewerkt met een laminaatvloer en is uitermate geschikt als hobby- , werk- of kinderkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen. Tweede verdieping: Via de vlizotrap kom je op de tweede verdieping. De bergzolder heeft een stahoogte van 2,12 meter in de nok en heeft een oppervlakte van 11m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt! De combiketel en box van de mechanische afzuiging zijn hier geïnstalleerd. Twee kunststof dakraam zorgen voor veel daglichttoetreding. Door het plaatsen van een vaste trap kun je deze verdieping optimaal benutten en is het creëren van een (ruime) vierde slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer mogelijk. Voor- en achtertuin: De voortuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, twee sierlijke boompjes en een fraaie borderbak aan de voorzijde van de woning. Een bladhaag zorgt voor een groene en natuurlijke afscheiding met de buren. Naast de berging loopt een pad van grindtegels naar de houten poort, die directe toegang biedt tot de achtertuin. De achtertuin van 50m² is gelegen op het noorden en slim ingericht voor optimaal gebruiksgemak. De combinatie van bestrating met een beetje groen zorgt voor een prettige én praktische buitenruimte. Er is volop plaats voor een royale tuinset en achterin vind je een vrijstaande houten berging van 6m², ideaal voor fietsen en tuinbenodigdheden. De muurtjes en schuttingen bieden veel privacy en met een buitenkraan en diverse elektrapunten is aan extra comfort gedacht. Via de achterom bereik je gemakkelijk het ruime parkeerpleintje met voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden: Het grootste gedeelte van de begane grond is een zogenaamde “Kwaaitaalvloer”. Deze vloeren staan er om bekend dat er een kans aanwezig is op betonrot. Er is een onderzoek op deze vloer uitgevoerd door een onafhankelijk keuringsbureau. Dit rapport is bij de makelaar op te vragen. De plaats Zaltbommel Het karakteristieke stadje Zaltbommel heeft circa 13.000 inwoners en een gunstige ligging in het hart van Nederland, aan de A2, het spoor (modern NS station) en de rivieren de Maas en de Waal. Woonwijk “De Spellerwaard” is een plan wat voornamelijk in de jaren ’80 en ’90 gebouwd. Het plan kenmerkt zich door een uitermate gevarieerde opzet van allerlei type woningen en voorzieningen. Zo is er onder andere een wijkhuis, een scholengemeenschap (Het Cambium), Brede school en een Action winkel. Op korte afstand ligt de historische binnenstad van Zaltbommel met een groot winkelaanbod en horeca. Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod. Naast het basisonderwijs zijn diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Verder beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties: een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennisparken, voetbalvelden, hockeyclub etc. Ook op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden: een cultureel centrum met schouwburgzaal, muziekschool en het Stadskasteel. De Zaltbommelse bevolking heeft, met name in het centrum, een goed winkelgebied waar vele gespecialiseerde winkels en grootwinkelbedrijven zijn gevestigd. De oudste berichten over de stad Zaltbommel stammen uit het jaar 850. Toen was het niet meer dan een kleine nederzetting “Bomela” geheten. Graaf Otto II van Gelre verleende in 1231 de plaats stadsrechten. In 1361 werden deze vernieuwd en bevestigd door Graaf Reinald van Gelre. Uit die periode stammen de stadsmuren.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
161 m²
Inhalt
423 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch compact 5 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.