Jump to content
Logo of Kievit Makelaardij

Tienhont 32

5301VX Zaltbommel • Gelderland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.484

Photo Gallery

Tienhont 32 Zaltbommel
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een rustige, kindvriendelijke straat én op loopafstand van de basisschool? Ontdek Tienhont 32: een ruime hoekwoning met berging en een achtertuin op het noorden mét handige achterom! De begane grond verrast met een uitbouw aan de achterzijde, waardoor een fijne keuken en een speelse verhoogde eethoek zijn gecreëerd. Verder is de woonkamer heerlijk licht en voorzien van een sfeervolle open haard. Op de eerste verdieping vind je een zeer ruime badkamer en drie volwaardige slaapkamers. Bovendien biedt de royale zolder nog volop mogelijkheden, wat dacht je van een extra slaapkamer, hobbyruimte of een werkplek. Kortom: een comfortabel huis met een goede basis en eindeloos veel mogelijkheden! Indeling van de woning Begane grond: De entree van de woning ligt aan de voorzijde en is eenvoudig bereikbaar via het looppad in de voortuin. Daarnaast is de woning ook toegankelijk via de aangebouwde stenen berging aan de voorzijde. Bij binnenkomst via de voordeur kom je in de hal. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast, meterkast en de toiletruimte met wandcloset. De berging van 8m² is praktisch ingedeeld en zowel van buitenaf als via de hal bereikbaar. De ruimte is voorzien van elektra en een wasaansluiting, waardoor deze ideaal is voor fietsen, opslag of extra gebruiksgemak. Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen. Doordat de keuken is verplaatst naar de aanbouw, beschikt de woonkamer nu over een royale oppervlakte van maar liefst 38m². Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht op de voortuin en de straat. Hier is volop ruimte voor een comfortabele, ruime zithoek. In het hart van de woonkamer zorgt de open haard met schouw voor extra warmte en sfeer. Vanuit hier heb je een mooi zicht op het eetgedeelte aan de achterzijde. Het eetgedeelte van ruim 12m² is gesitueerd in de aanbouw en biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. Doordat deze ruimte iets hoger ligt, ontstaat er een speels effect en heb je een prettig overzicht over zowel de zithoek als de keuken. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de openslaande deuren in de achtergevel van de aanbouw geniet de gehele leefruimte van een aangename en lichte uitstraling. Aansluitend aan de eethoek bevindt zich de halfopen keuken van 9m². De toog zorgt voor een directe verbinding tussen de eethoek en de keuken, ideaal voor contact tijdens het koken. De L-vormige keuken is compleet uitgerust met een koel-vriescombinatie, een keramische kookplaat (4 zones), afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak. Daarnaast is er volop bergruimte dankzij diverse boven- en onderkasten en een stijlvol granieten werkblad met veel werkruimte. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en beschikt tevens over een praktische vlizotrap naar de tweede verdieping. Twee ruimtes zijn samengevoegd tot één royale badkamer van maar liefst 11m²! Dankzij de dakkapel geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en extra stahoogte. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en uitgerust met een designradiator, staand toilet, een wastafelmeubel met grote spiegel en spotverlichting, een ligbad en een douchecabine. Mocht er behoefte zijn aan een andere indeling, dan is het relatief eenvoudig om de oorspronkelijke situatie te herstellen door de oude ingang weer in gebruik te nemen. Aan de achterzijde van de woning, direct naast de badkamer, bevindt zich een slaapkamer van 10m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). De kamer is voorzien van een laminaatvloer en ook hier zorgt de dakkapel voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Aan de voorzijde liggen de andere slaapkamers. De grootste kamer heeft een oppervlakte van 12m² en is voorzien van een PVC-vloer. De derde kamer heeft een oppervlakte van 10m², is afgewerkt met een laminaatvloer en is uitermate geschikt als hobby- , werk- of kinderkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen. Tweede verdieping: Via de vlizotrap kom je op de tweede verdieping. De bergzolder heeft een stahoogte van 2,12 meter in de nok en heeft een oppervlakte van 11m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt! De combiketel en box van de mechanische afzuiging zijn hier geïnstalleerd. Twee kunststof dakraam zorgen voor veel daglichttoetreding. Door het plaatsen van een vaste trap kun je deze verdieping optimaal benutten en is het creëren van een (ruime) vierde slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer mogelijk. Voor- en achtertuin: De voortuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, twee sierlijke boompjes en een fraaie borderbak aan de voorzijde van de woning. Een bladhaag zorgt voor een groene en natuurlijke afscheiding met de buren. Naast de berging loopt een pad van grindtegels naar de houten poort, die directe toegang biedt tot de achtertuin. De achtertuin van 50m² is gelegen op het noorden en slim ingericht voor optimaal gebruiksgemak. De combinatie van bestrating met een beetje groen zorgt voor een prettige én praktische buitenruimte. Er is volop plaats voor een royale tuinset en achterin vind je een vrijstaande houten berging van 6m², ideaal voor fietsen en tuinbenodigdheden. De muurtjes en schuttingen bieden veel privacy en met een buitenkraan en diverse elektrapunten is aan extra comfort gedacht. Via de achterom bereik je gemakkelijk het ruime parkeerpleintje met voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden: Het grootste gedeelte van de begane grond is een zogenaamde “Kwaaitaalvloer”. Deze vloeren staan er om bekend dat er een kans aanwezig is op betonrot. Er is een onderzoek op deze vloer uitgevoerd door een onafhankelijk keuringsbureau. Dit rapport is bij de makelaar op te vragen. De plaats Zaltbommel Het karakteristieke stadje Zaltbommel heeft circa 13.000 inwoners en een gunstige ligging in het hart van Nederland, aan de A2, het spoor (modern NS station) en de rivieren de Maas en de Waal. Woonwijk “De Spellerwaard” is een plan wat voornamelijk in de jaren ’80 en ’90 gebouwd. Het plan kenmerkt zich door een uitermate gevarieerde opzet van allerlei type woningen en voorzieningen. Zo is er onder andere een wijkhuis, een scholengemeenschap (Het Cambium), Brede school en een Action winkel. Op korte afstand ligt de historische binnenstad van Zaltbommel met een groot winkelaanbod en horeca. Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod. Naast het basisonderwijs zijn diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Verder beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties: een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennisparken, voetbalvelden, hockeyclub etc. Ook op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden: een cultureel centrum met schouwburgzaal, muziekschool en het Stadskasteel. De Zaltbommelse bevolking heeft, met name in het centrum, een goed winkelgebied waar vele gespecialiseerde winkels en grootwinkelbedrijven zijn gevestigd. De oudste berichten over de stad Zaltbommel stammen uit het jaar 850. Toen was het niet meer dan een kleine nederzetting “Bomela” geheten. Graaf Otto II van Gelre verleende in 1231 de plaats stadsrechten. In 1361 werden deze vernieuwd en bevestigd door Graaf Reinald van Gelre. Uit die periode stammen de stadsmuren.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
161 m²
Content
423 m³
Other enclosed space
19 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch compact 5 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5301

Google Maps

Map of Zaltbommel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

13.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

711

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaltbommel
Year Residents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaltbommel
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Education level

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaltbommel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Business activity in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 2.250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaltbommel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.

Frequently asked questions about living in Zaltbommel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer houses in Zaltbommel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.