Ir directamente al contenido
Logotipo de Moolenaar Makelaardij o.g.

Waterstraat 34

5301AK Zaltbommel • Gelderland

Disponible

€ 659.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 674.030

Precio de compra /m²: € 3.723

Galería de fotos

Waterstraat 34 Zaltbommel
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke kans! Gerenoveerd herenhuis te koop midden in het historische centrum van Zaltbommel! Ontdek de perfecte combinatie van charme en modern comfort in dit prachtige pand, gelegen in hartje centrum van Zaltbommel. Een unieke kans doet zich voor, want dit fraaie pand is volledig gerenoveerd en staat nu te koop! Kenmerken: Locatie: midden in het historische centrum van Zaltbommel. Winkelruimte: momenteel ingericht als restaurant, maar uitstekend geschikt voor meerdere doeleinden. Woonruimte: met aparte ingang voor maximale privacy. Slaapkamers: 3 ruime slaapkamers voor optimaal comfort. Kantoor: een ideale ruimte voor thuiswerken of als studeerkamer. Lift: gemakkelijke toegang vanaf de begane grond naar de bar en entree woonhuis. Dit unieke pand biedt een zeldzame kans om te wonen en te ondernemen in het bruisende centrum van Zaltbommel. De huidige winkelruimte, die momenteel dienst doet als een succesvol restaurant, staat open voor overname. Grijp deze kans en zet uw eigen culinaire droom voort in dit historische decor! De woonruimte is toegankelijk via een aparte ingang en biedt een zee van ruimte met 3 ruime slaapkamers, een kantoor en een lift voor extra gemak. De perfecte balans tussen modern comfort en historische charme geeft dit pand een uniek karakter. Zaltbommel is een gezellig vestingstadje aan de Waal met veel bezienswaardigheden en activiteiten. Het stadje is centraal gelegen aan de A2 en beschikt over een NS Station. De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod, zo zijn er naast het basisonderwijs diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, voetbal- en hockeyvelden. Ook op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden, waaronder een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool. Indeling restaurant: Begane grond: vanaf het mooie natuurstenen zon terras van ongeveer 24 m² komt u via de nieuwe gerenoveerde voorgevel met vele authentieke elementen binnen bij de vestibule. Dit massief stalen portaal is maatwerk met meesterklasse, echt gelast staal ipv koppelbare elementen wat laat zien dat er niet bespaard is op materiaal en uitstraling. Bij binnenkomst is de oude houten eiken vloer authentiek gelegd. De nostalgische schouw met gele ijseltjes geven de een klassieke uitstaling aan dit restaurant samen met de mooie brede eiken trap wordt de sfeer gecreëerd. Links van de trap is het aanzicht naar de open keuken en rechts naar de ingang van de spoelkeuken. Onder de trap is de mogelijkheid om de aanwezige middeleeuwse kelders te betreden waar zelfs de originele kalkafwerking te zien is. In de kelders is de optie om een toiletgroep te maken. In de ruime professionele keuken staan een vele nieuwe apparaten (gasloos) waaronder een warmhoudkast, koel- en vriesladekast en afzuigkap. De spoelkeuken is van alle gemakken voorzien met veel extra opbergruimte. Entre-sol: de trap volgend komt u uit op bij de bar, hoge tafeltjes, mooie stoelen en warme aankleding gaven deze ruimte een sfeervol en knus gevoel. Verscholen achter de oude Aziatische deuren bevindt zich de lift, waardoor u geen zware voorraad hoeft te tillen. Links van de trap bevindt zich de toiletruimte met 2 toiletten, mooi gedecoreerd met fraaie accessoires. Momenteel heeft het restaurant 36 stoelen met een zeer ruime opzet en het terras met ruime opzet biedt nog eens plaats voor 24 stoelen, maar natuurlijk is de mogelijkheid om deze te verhogen. Alles is in klassieke stijl gerenoveerd met vele authentieke elementen. Meterkast heeft 380v aansluiting met uitbreidingsmogelijkheden. Indeling woonhuis/ eerste verdieping: via de zijingang komt u in de hal waar u met de lift op de eerste verdieping uitkomt. De art-nouveau ronde ramen verlichten de hal met de ochtendzon, schuifdeuren wijzen de weg naar de woonkamer. Grote ramen, hoge plafonds, statige boekenkast en een prachtige schouw verwarmen deze ruimte tot een sfeervol geheel met uitzicht op de oude stadspoort. Naast de woonkamer is momenteel een magazijn maar kan eenvoudig tot kantoor of bij de woonkamer getrokken worden. Splt level: met een fraaie eiken trap gaat u naar de woonkeuken. Het kook- en spoeleiland geeft uitzicht naar de woonkamer en staat zo in verbinding met elkaar. Voorzien van Siemens-flex-systeem, Siemens vaatwasser met Gaggenau stoomoven en oven van alle gemakken voorzien. De openslaande deuren genieten van de ochtendzon met uitzicht op de kerktoren van Zaltbommel waar u vanaf de eettafel van kan genieten. Verdieping 2: de eiken vloer met ruime natuurlijke trap geven deze hal een eigentijdse uitstraling. Vooral de hoogte (4,30 mete) geeft een mooie uitstraling waardoor de 2 slaapkamers ruim en sfeervol worden tezamen met de badkamer. Deze ruime relaxte ruimte is voorzien van een ligbad, toilet, dubbele wasbak en een inloopdouche met 2 stortdouches gevoed door een CW3 HR ketel. Alle kamers hebben veel natuurlijk lichtinval en de hal is momenteel ingericht als leeshoek waar een ruime fauteuil kan staan onder het Velux dakraam. Verdieping 2,5: via de natuurlijk planken trap komt u uit op de overloop/ wasruimte, voorzien van wasmachine en droger. De onderhoudsruimte (HR ketel met luchtafvoer) zit achter de deur verscholen. Rechts bevindt zich de derde slaapkamer; een speelse ruimte met vele mogelijkheden. Ook deze kamer heeft een hoogte van 3,70 meter, biedt veel lichtinval en heeft een fraai uitzicht op de kerktoren. Boven de hal is nog een bergzolder aanwezig. Het geheel is recentelijk gerenoveerd en vernieuwd, waaronder: • nieuw dak met isolatie dakplaten; • alle vloeren zijn vernieuwd, vele met Fermacell E32 vloerplaten; • voorzien van gevelisolatie; • nieuwe meterkast S-coop 10 keuring; • nieuwe voorgevelpui; • nieuwe openslaande deuren; • nieuwe zijdeur; • luchtverwarming met circulatie in de woonkamer, radiatoren in de andere ruimtes; • vloeren zwevend gelegd ivm contactgeluid en isolatie; • oude elementen gerestaureerd; • riool (geen sanibroyeur); • elektra en water gescheiden; • energielabel B (woonruimte) en energielabel D (horecagedeelte) Alle zakelijke inventaris is ter overname. Wacht niet te lang! Dit is een zeldzame kans om eigenaar te worden van een compleet gerenoveerd pand in het historische centrum van Zaltbommel. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Mis deze unieke kans niet om uw droomhuis en onderneming te realiseren op deze bevoorrechte locatie!

Hipoteca berekenen

€ 659.000

Coste del comprador (estimado): € 15.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 674.030

3,04%

Anualmente

%

€ 32.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 659.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
4 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
177 m²
Área del lote
105 m²
Contenido
780 m³
Otra zona interior
35 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1750
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
07-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • frans balkon
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5301

Mapas de Google

Mapa de Zaltbommel

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zaltbommel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zaltbommel. En 2025 había 13.485 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 382.000.

Inhabitantes

13.485

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 382.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

711

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zaltbommel
Año Inhabitantes
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zaltbommel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Nivel académico

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Período de construcción del edificio

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.022

Etiqueta C

1.452

Etiqueta B

1.188

Etiqueta D

401

Etiqueta F

302

Etiqueta G

268

Etiqueta A+++

229

Etiqueta A+

167

Etiqueta E

165

Etiqueta A++

65

Etiqueta A++++

57

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zaltbommel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Número total de establecimientos empresariales: 2.250

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zaltbommel
Periodo Delitos
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zaltbommel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zaltbommel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer viviendas in Zaltbommel

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.