Aller directement au contenu
Logo de Moolenaar Makelaardij o.g.

Waterstraat 34

5301AK Zaltbommel • Gelderland

Disponible

€ 659.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 674.030

Prix d'achat /m²: € 3.723

Galerie de photos

Waterstraat 34 Zaltbommel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke kans! Gerenoveerd herenhuis te koop midden in het historische centrum van Zaltbommel! Ontdek de perfecte combinatie van charme en modern comfort in dit prachtige pand, gelegen in hartje centrum van Zaltbommel. Een unieke kans doet zich voor, want dit fraaie pand is volledig gerenoveerd en staat nu te koop! Kenmerken: Locatie: midden in het historische centrum van Zaltbommel. Winkelruimte: momenteel ingericht als restaurant, maar uitstekend geschikt voor meerdere doeleinden. Woonruimte: met aparte ingang voor maximale privacy. Slaapkamers: 3 ruime slaapkamers voor optimaal comfort. Kantoor: een ideale ruimte voor thuiswerken of als studeerkamer. Lift: gemakkelijke toegang vanaf de begane grond naar de bar en entree woonhuis. Dit unieke pand biedt een zeldzame kans om te wonen en te ondernemen in het bruisende centrum van Zaltbommel. De huidige winkelruimte, die momenteel dienst doet als een succesvol restaurant, staat open voor overname. Grijp deze kans en zet uw eigen culinaire droom voort in dit historische decor! De woonruimte is toegankelijk via een aparte ingang en biedt een zee van ruimte met 3 ruime slaapkamers, een kantoor en een lift voor extra gemak. De perfecte balans tussen modern comfort en historische charme geeft dit pand een uniek karakter. Zaltbommel is een gezellig vestingstadje aan de Waal met veel bezienswaardigheden en activiteiten. Het stadje is centraal gelegen aan de A2 en beschikt over een NS Station. De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod, zo zijn er naast het basisonderwijs diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, voetbal- en hockeyvelden. Ook op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden, waaronder een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool. Indeling restaurant: Begane grond: vanaf het mooie natuurstenen zon terras van ongeveer 24 m² komt u via de nieuwe gerenoveerde voorgevel met vele authentieke elementen binnen bij de vestibule. Dit massief stalen portaal is maatwerk met meesterklasse, echt gelast staal ipv koppelbare elementen wat laat zien dat er niet bespaard is op materiaal en uitstraling. Bij binnenkomst is de oude houten eiken vloer authentiek gelegd. De nostalgische schouw met gele ijseltjes geven de een klassieke uitstaling aan dit restaurant samen met de mooie brede eiken trap wordt de sfeer gecreëerd. Links van de trap is het aanzicht naar de open keuken en rechts naar de ingang van de spoelkeuken. Onder de trap is de mogelijkheid om de aanwezige middeleeuwse kelders te betreden waar zelfs de originele kalkafwerking te zien is. In de kelders is de optie om een toiletgroep te maken. In de ruime professionele keuken staan een vele nieuwe apparaten (gasloos) waaronder een warmhoudkast, koel- en vriesladekast en afzuigkap. De spoelkeuken is van alle gemakken voorzien met veel extra opbergruimte. Entre-sol: de trap volgend komt u uit op bij de bar, hoge tafeltjes, mooie stoelen en warme aankleding gaven deze ruimte een sfeervol en knus gevoel. Verscholen achter de oude Aziatische deuren bevindt zich de lift, waardoor u geen zware voorraad hoeft te tillen. Links van de trap bevindt zich de toiletruimte met 2 toiletten, mooi gedecoreerd met fraaie accessoires. Momenteel heeft het restaurant 36 stoelen met een zeer ruime opzet en het terras met ruime opzet biedt nog eens plaats voor 24 stoelen, maar natuurlijk is de mogelijkheid om deze te verhogen. Alles is in klassieke stijl gerenoveerd met vele authentieke elementen. Meterkast heeft 380v aansluiting met uitbreidingsmogelijkheden. Indeling woonhuis/ eerste verdieping: via de zijingang komt u in de hal waar u met de lift op de eerste verdieping uitkomt. De art-nouveau ronde ramen verlichten de hal met de ochtendzon, schuifdeuren wijzen de weg naar de woonkamer. Grote ramen, hoge plafonds, statige boekenkast en een prachtige schouw verwarmen deze ruimte tot een sfeervol geheel met uitzicht op de oude stadspoort. Naast de woonkamer is momenteel een magazijn maar kan eenvoudig tot kantoor of bij de woonkamer getrokken worden. Splt level: met een fraaie eiken trap gaat u naar de woonkeuken. Het kook- en spoeleiland geeft uitzicht naar de woonkamer en staat zo in verbinding met elkaar. Voorzien van Siemens-flex-systeem, Siemens vaatwasser met Gaggenau stoomoven en oven van alle gemakken voorzien. De openslaande deuren genieten van de ochtendzon met uitzicht op de kerktoren van Zaltbommel waar u vanaf de eettafel van kan genieten. Verdieping 2: de eiken vloer met ruime natuurlijke trap geven deze hal een eigentijdse uitstraling. Vooral de hoogte (4,30 mete) geeft een mooie uitstraling waardoor de 2 slaapkamers ruim en sfeervol worden tezamen met de badkamer. Deze ruime relaxte ruimte is voorzien van een ligbad, toilet, dubbele wasbak en een inloopdouche met 2 stortdouches gevoed door een CW3 HR ketel. Alle kamers hebben veel natuurlijk lichtinval en de hal is momenteel ingericht als leeshoek waar een ruime fauteuil kan staan onder het Velux dakraam. Verdieping 2,5: via de natuurlijk planken trap komt u uit op de overloop/ wasruimte, voorzien van wasmachine en droger. De onderhoudsruimte (HR ketel met luchtafvoer) zit achter de deur verscholen. Rechts bevindt zich de derde slaapkamer; een speelse ruimte met vele mogelijkheden. Ook deze kamer heeft een hoogte van 3,70 meter, biedt veel lichtinval en heeft een fraai uitzicht op de kerktoren. Boven de hal is nog een bergzolder aanwezig. Het geheel is recentelijk gerenoveerd en vernieuwd, waaronder: • nieuw dak met isolatie dakplaten; • alle vloeren zijn vernieuwd, vele met Fermacell E32 vloerplaten; • voorzien van gevelisolatie; • nieuwe meterkast S-coop 10 keuring; • nieuwe voorgevelpui; • nieuwe openslaande deuren; • nieuwe zijdeur; • luchtverwarming met circulatie in de woonkamer, radiatoren in de andere ruimtes; • vloeren zwevend gelegd ivm contactgeluid en isolatie; • oude elementen gerestaureerd; • riool (geen sanibroyeur); • elektra en water gescheiden; • energielabel B (woonruimte) en energielabel D (horecagedeelte) Alle zakelijke inventaris is ter overname. Wacht niet te lang! Dit is een zeldzame kans om eigenaar te worden van een compleet gerenoveerd pand in het historische centrum van Zaltbommel. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Mis deze unieke kans niet om uw droomhuis en onderneming te realiseren op deze bevoorrechte locatie!

Prêt immobilier berekenen

€ 659.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 674.030

3,04%

Annuellement

%

€ 32.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 659.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, eindwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
177 m²
Superficie du terrain
105 m²
Contenu
780 m³
Autre espace intérieur
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1750
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
07-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • frans balkon
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5301

Google Maps

Carte de Zaltbommel

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Zaltbommel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zaltbommel. En 2025 étaient 13.485 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.000.

Résidents

13.485

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

711

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zaltbommel
Année Résidents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zaltbommel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Niveau d'enseignement

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origine des habitants (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.022

Étiquette C

1.452

Étiquette B

1.188

Étiquette D

401

Étiquette F

302

Étiquette G

268

Étiquette A+++

229

Étiquette A+

167

Étiquette E

165

Étiquette A++

65

Étiquette A++++

57

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zaltbommel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.110

Activité dans Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Nombre total d'établissements: 2.250

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zaltbommel
Période Délits
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zaltbommel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zaltbommel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer maisons in Zaltbommel

Voir plus d'habitations dans cette ville.