Ir directamente al contenido
Logotipo de Thoma Post Makelaars Zutphen

Zwaanpark 11

7202DN Zutphen • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Kathalijne de Wilde Makelaardij

€ 775.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 792.350

Precio de compra /m²: € 5.827

Galería de fotos

Zwaanpark 11 Zutphen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Uniek en luxe 3-kamerappartement met panoramisch uitzicht over de IJssel! Gelegen op de eerste verdieping bevindt zich dit prachtige appartement, dat perfect combineert met luxe, comfort en een adembenemend uitzicht over de rivier de IJssel. Met zijn hoogwaardige afwerking, royale leefruimtes en een halfrond balkon dat een prachtig zicht biedt op de historische haven, de spoorbrug en de weidse omgeving, is dit appartement een waar juweel in het populaire Zutphen. Dit moderne appartement biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens en smaak in te richten en is daarmee een ware parel. De woning is gelegen in één van de nieuwste en meest gewilde stadswijken van Zutphen: Noorderhaven. Noorderhaven is een unieke plek waar de stad, het landschap en de IJssel elkaar ontmoeten. De moderne wijk ligt direct aan de oevers van de rivier en biedt een bijzondere combinatie van eigentijdse nieuwbouw en een historisch erfgoed. Noorderhaven ademt het industriële verleden door de herbestemming van karaktervolle oude panden, zoals voormalige opslagplaatsen en fabrieken. Deze gebouwen zijn omgetoverd tot bruisende ontmoetingsplekken, horecalocaties en creatieve ruimtes, waardoor de wijk haar unieke charme heeft behouden. De wijk grenst direct aan het historische stadscentrum van Zutphen, dat op loopafstand ligt. In Noorderhaven zelf zijn er langs de IJssel prachtige wandel- en fietspaden, een moderne jachthaven en diverse groene recreatieplekken om heerlijk tot rust te komen. Bovendien is de wijk zo ontworpen dat het historische stratenpatroon en authentieke elementen van vroeger behouden zijn gebleven. Entree: De entree van het gebouw is stijlvol vormgegeven, met een overkapping en ronde accenten in de gemetselde gevels. Buiten zijn de brievenbussen, het bellentableau en de video-intercom geïntegreerd. De centrale hal biedt toegang tot de parkeerkelder, de bergingen en de woonlagen boven. De verschillende woonlagen zijn zowel bereikbaar via het trappenhuis als met de lift. Indeling: Bij binnenkomst in de entree van het appartement wordt meteen duidelijk hoe praktisch en ruim de indeling is. De entree biedt toegang tot alle vertrekken, waaronder de royale woonkamer met open keuken en eetkamer. Met een oppervlakte van circa 55 m² geniet je hier van een heerlijke leefruimte, voorzien van grote ramen die reiken tot aan de vloer en een schuifpui naar het terras. Vanuit zowel het zit- als eetgedeelte kun je volop genieten van het mooie uitzicht en de overvloedige lichtinval. De open keuken is modern en bijzonder praktisch, met veel opbergruimte en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Het appartement beschikt daarnaast over twee ruime slaapkamers, die dankzij de vloerhoge ramen prachtig licht zijn en een optimale verbinding met de omgeving bieden. Het appartement biedt bovendien de mogelijkheid om een van de slaapkamers in te richten als een fijne werkplek, waar je tussen het werken door geniet van prachtig uitzicht. Aan de andere kant van de hal bevinden zich de overige ruimtes, waaronder een separate toiletruimte met fonteintje, een inpandige berging en de badkamer. De ruime badkamer is stijlvol afgewerkt met marmerlook tegels en voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. In de berging vind je de technische installaties en is er ruimte voor de wasmachine en droger. Kortom, dit appartement biedt een perfect samenspel van comfort, stijl en functionaliteit. Terras: Vanuit de woonkamer is het prachtige halfronde terras gelegen op het westen te bereiken met adembenemend uitzicht op de IJssel, de historische haven, de spoorbrug en de weidse omgeving. Stel je voor: een gezellig zitje creëren, kopje koffie erbij, en wegdromen bij het schitterende schouwspel van voorbijvarende boten en de betoverende zonsondergang. Dit terras is dé plek om optimaal te genieten van het buitenleven en de unieke ambiance van deze bijzondere locatie! Bijzondere kenmerken: - Kosten VVE per maand € 235,-; - Energiekosten HeZon per maand € 195.78,-; - Complete vloerverwarming. Kortom, wonen in Noorderhaven betekent genieten van een unieke mix van historie, modern comfort, duurzaamheid en een levendige sfeer. Het is een plek waar stad, rivier en natuur samenkomen en waar jong en oud zich thuis voelen. Interesse? Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.

Hipoteca berekenen

€ 775.000

Coste del comprador (estimado): € 17.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 792.350

3,04%

Anualmente

%

€ 38.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 775.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, portiekflat (appartement met open portiek)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
9 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
133 m²
Contenido
438 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
15 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2024
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Agua tibia
Centrale voorziening
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Contribución periódica de la VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
06-07-2025
Fecha de venta
04-08-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7202

Mapas de Google

Mapa de Zutphen

Vista espacial del área de trabajo en Zutphen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zutphen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zutphen. En 2025 había 40.725 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 319.750.

Inhabitantes

40.725

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 319.750

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.593

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.953

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zutphen
Año Inhabitantes
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zutphen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composición de los residentes

Edad

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Nivel académico

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Período de construcción del edificio

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.868

Etiqueta C

4.131

Etiqueta B

3.461

Etiqueta F

1.483

Etiqueta D

1.396

Etiqueta G

1.156

Etiqueta E

1.028

Etiqueta A+++

591

Etiqueta A+

544

Etiqueta A++++

170

Etiqueta A++

131

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zutphen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricidad: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricidad: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricidad: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricidad: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricidad: 2.768

Actividad empresarial en Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Número total de establecimientos empresariales: 5.525

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zutphen
Periodo Delitos
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zutphen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zutphen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer viviendas in Zutphen

Ver más viviendas en este lugar.