Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Zutphen

Zwaanpark 11

7202DN Zutphen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Kathalijne de Wilde Makelaardij

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 5.827

Photo Gallery

Zwaanpark 11 Zutphen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Uniek en luxe 3-kamerappartement met panoramisch uitzicht over de IJssel! Gelegen op de eerste verdieping bevindt zich dit prachtige appartement, dat perfect combineert met luxe, comfort en een adembenemend uitzicht over de rivier de IJssel. Met zijn hoogwaardige afwerking, royale leefruimtes en een halfrond balkon dat een prachtig zicht biedt op de historische haven, de spoorbrug en de weidse omgeving, is dit appartement een waar juweel in het populaire Zutphen. Dit moderne appartement biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens en smaak in te richten en is daarmee een ware parel. De woning is gelegen in één van de nieuwste en meest gewilde stadswijken van Zutphen: Noorderhaven. Noorderhaven is een unieke plek waar de stad, het landschap en de IJssel elkaar ontmoeten. De moderne wijk ligt direct aan de oevers van de rivier en biedt een bijzondere combinatie van eigentijdse nieuwbouw en een historisch erfgoed. Noorderhaven ademt het industriële verleden door de herbestemming van karaktervolle oude panden, zoals voormalige opslagplaatsen en fabrieken. Deze gebouwen zijn omgetoverd tot bruisende ontmoetingsplekken, horecalocaties en creatieve ruimtes, waardoor de wijk haar unieke charme heeft behouden. De wijk grenst direct aan het historische stadscentrum van Zutphen, dat op loopafstand ligt. In Noorderhaven zelf zijn er langs de IJssel prachtige wandel- en fietspaden, een moderne jachthaven en diverse groene recreatieplekken om heerlijk tot rust te komen. Bovendien is de wijk zo ontworpen dat het historische stratenpatroon en authentieke elementen van vroeger behouden zijn gebleven. Entree: De entree van het gebouw is stijlvol vormgegeven, met een overkapping en ronde accenten in de gemetselde gevels. Buiten zijn de brievenbussen, het bellentableau en de video-intercom geïntegreerd. De centrale hal biedt toegang tot de parkeerkelder, de bergingen en de woonlagen boven. De verschillende woonlagen zijn zowel bereikbaar via het trappenhuis als met de lift. Indeling: Bij binnenkomst in de entree van het appartement wordt meteen duidelijk hoe praktisch en ruim de indeling is. De entree biedt toegang tot alle vertrekken, waaronder de royale woonkamer met open keuken en eetkamer. Met een oppervlakte van circa 55 m² geniet je hier van een heerlijke leefruimte, voorzien van grote ramen die reiken tot aan de vloer en een schuifpui naar het terras. Vanuit zowel het zit- als eetgedeelte kun je volop genieten van het mooie uitzicht en de overvloedige lichtinval. De open keuken is modern en bijzonder praktisch, met veel opbergruimte en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Het appartement beschikt daarnaast over twee ruime slaapkamers, die dankzij de vloerhoge ramen prachtig licht zijn en een optimale verbinding met de omgeving bieden. Het appartement biedt bovendien de mogelijkheid om een van de slaapkamers in te richten als een fijne werkplek, waar je tussen het werken door geniet van prachtig uitzicht. Aan de andere kant van de hal bevinden zich de overige ruimtes, waaronder een separate toiletruimte met fonteintje, een inpandige berging en de badkamer. De ruime badkamer is stijlvol afgewerkt met marmerlook tegels en voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. In de berging vind je de technische installaties en is er ruimte voor de wasmachine en droger. Kortom, dit appartement biedt een perfect samenspel van comfort, stijl en functionaliteit. Terras: Vanuit de woonkamer is het prachtige halfronde terras gelegen op het westen te bereiken met adembenemend uitzicht op de IJssel, de historische haven, de spoorbrug en de weidse omgeving. Stel je voor: een gezellig zitje creëren, kopje koffie erbij, en wegdromen bij het schitterende schouwspel van voorbijvarende boten en de betoverende zonsondergang. Dit terras is dé plek om optimaal te genieten van het buitenleven en de unieke ambiance van deze bijzondere locatie! Bijzondere kenmerken: - Kosten VVE per maand € 235,-; - Energiekosten HeZon per maand € 195.78,-; - Complete vloerverwarming. Kortom, wonen in Noorderhaven betekent genieten van een unieke mix van historie, modern comfort, duurzaamheid en een levendige sfeer. Het is een plek waar stad, rivier en natuur samenkomen en waar jong en oud zich thuis voelen. Interesse? Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement met open portiek)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
9 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
133 m²
Content
438 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
06-07-2025
Sale date
04-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7202

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.