Aller directement au contenu
Logo de De Makelaars van Altena

Donkerstraat 12

5308KB Aalst • Gelderland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.879

Galerie de photos

Donkerstraat 12 Aalst
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Donkerstraat 12 – Ruimte, sfeer en heel veel woonplezier Sommige huizen hebben gewoon nét dat beetje extra. Je stapt naar binnen, haalt adem en denkt: ja, dit voelt goed. Donkerstraat 12 is precies zo’n plek. Een verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning die tot in de puntjes verzorgd is en waar je direct kunt beginnen met wonen en genieten. Alles klopt: de afwerking, de indeling en de sfeer. Binnen vind je vier slaapkamers, een moderne keuken en een recent vernieuwde badkamer. Buiten gaat het genieten gewoon door: een strak ingerichte tuin met een gezellige overkapping mét houtkachel, een royale garage én een brede oprit maken het plaatje helemaal compleet. Wonen & Koken Binnenkomen doe je hier in stijl. De woonkamer is licht en uitnodigend dankzij de grote ramen en de openslaande tuindeuren naar de tuin. Zodra de zon schijnt, dansen de lichtstralen over de eikenhouten vloer – een vloer die niet alleen warmte en luxe uitstraalt, maar ook tijdloos is. Het is de ideale plek voor lange filmavonden, gezellige borrels of gewoon lekker met een boek op de bank. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is werkelijk een plaatje. Uitgevoerd in een moderne hoekopstelling, met fronten in eikenfineer die een warme en luxe uitstraling geven. Alles wat je nodig hebt is aanwezig: een royale koelkast, een fornuis met niet één maar twee ovens én een grill, een stijlvolle afzuigkap en natuurlijk een vaatwasser. Met zo’n keuken wordt koken geen klus, maar een feestje. En dat feestje gaat moeiteloos over in dineren, want de openslaande deuren brengen je zo van de keuken naar de tuin. Slapen & Baden Op de eerste verdieping wachten drie fijne slaapkamers op je. Of je nu een gezin hebt, een thuiswerkplek zoekt of logés wilt ontvangen – de indeling biedt volop mogelijkheden. De huidige eigenaren hebben alvast een kamer ingericht als werkplek, zodat je direct inspiratie krijgt voor je eigen gebruik. Handig detail: drie ruime kasten mogen gewoon blijven staan. De badkamer, vernieuwd in 2022, voelt fris en modern aan. Strakke grijze tegels, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet maken van deze ruimte een fijne plek om je dag te beginnen of juist rustig af te sluiten. En dan de zolder: een volwaardige verdieping met een vierde slaapkamer, heerlijk licht dankzij het grote dakraam. Of je hier nu een tiener een eigen domein gunt, een hobbykamer inricht of eindelijk die lang gekoesterde thuisbioscoop maakt – de ruimte is er. Buitenleven De tuin van Donkerstraat 12 is een droom voor iedereen die houdt van gezelligheid én gemak. Het ontwerp is strak en eigentijds, met een mooi terras, een stukje groen en moderne plantenbakken. Hier drink je je eerste kop koffie in de zon of geniet je van een barbecue met vrienden. Maar het pronkstuk is toch echt de overkapping. Uitgerust met een glazen pui en een houtkachel, waardoor je het hele jaar door buiten kunt zitten. Regen of kou? Geen probleem. Met een knisperend vuurtje op de achtergrond en een goed glas wijn voelt dit als pure luxe. De garage naast de woning is royaal van formaat (bijna 8 bij 3 meter!) en ideaal voor wie ruimte zoekt voor klussen, opslag of een hobby. Dankzij de elektrische deur en stevige betonvloer kun je hier echt alle kanten op. En de oprit voor de deur biedt plaats aan twee flinke auto’s. Praktisch én netjes. Locatie Aalst is een charmant dorp met een gezellige, gemoedelijke sfeer. Hier vind je alles wat je dagelijks nodig hebt: van een bakker tot een supermarkt en van basisschool tot kleine winkels. Bovendien ligt het dorp op een ideale plek. Via de pont ben je zo in Brabant, en met de auto rijd je binnen 10 minuten de A2 op. Den Bosch en Utrecht liggen op ongeveer een half uurtje afstand. Dat betekent: wonen in een rustige, groene omgeving mét de voordelen van de stad om de hoek. Daarnaast is er in de buurt genoeg te beleven. Lekker wandelen of fietsen langs de Waal, een dagje uit in Zaltbommel of gewoon ontspannen in de eigen achtertuin – het kan hier allemaal. Wonen op Donkerstraat 12 betekent kiezen voor een fijne mix van rust, ruimte en bereikbaarheid.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
242 m²
Contenu
405 m³
Espace de stockage externe
24 m²
Aire de la cour arrière
112 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5308

Google Maps

Voir Aalst sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aalst

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aalst. En 2025 étaient 2.288 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 394.457.

Résidents

2.288

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 394.457

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.632

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

42

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aalst
Année Résidents
2021 2.278
2022 2.306
2023 2.303
2024 2.289
2025 2.288

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aalst
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.816
2022 EUR 307.414
2023 EUR 349.680
2024 EUR 364.890
2025 EUR 394.457

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 419 0-15: 385 15-25: 307 25-45: 553 45-65: 633

Niveau d'enseignement

Hoger

278

Praktisch

555

Middelbaar

793

Origine des habitants (2025)

Europa

168

Nederland

2.041

Buiten Europa

88

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 130
Appartementen 60
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 186

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 123
1980 tot 1990 138
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 60
2020 en later 174

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

261

Étiquette C

200

Étiquette B

133

Étiquette G

106

Étiquette F

75

Étiquette D

74

Étiquette E

15

Étiquette A+

12

Étiquette A++

7

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aalst
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.426 3.503
2021 1.612 3.557
2022 1.248 3.327
2023 1.063 3.159
2024 1.032 3.218

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.532

Huurwoning

Gaz: 755 • Électricité: 2.099

Koopwoning

Gaz: 1.169 • Électricité: 3.549

Appartement

Gaz: 537 • Électricité: 1.570

Tussenwoning

Gaz: 777 • Électricité: 2.323

Vrijstaande woning

Gaz: 1.339 • Électricité: 3.897

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.044 • Électricité: 3.199

Activité dans Aalst (2025)

Handel en HORECA 43
Nijverheid en energie 69
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 29

Nombre total d'établissements: 262

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aalst
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aalst.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aalst

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aalst?

Aalst telt in 2025 ongeveer 2.288 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalst is in 2025 circa € 394.457.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst ligt rond € 29.632 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalst?

In Aalst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 322 woningen.

Meer maisons in Aalst

Voir plus d'habitations dans cette ville.