Résidents
2.288
Dernière année: 2025
Waterviolier 4
5308LR Aalst • Gelderland
Vendu
€ 449.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 459.830
Prix d'achat /m²: € 4.446
Galerie de photos
Description
Instapklare twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een ruime berging. Ben je op zoek naar een instapklare woning waar je zó in kunt? Dan is deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een ruime berging absoluut een bezichtiging waard! Gelegen op een fijne, rustige en kindvriendelijke locatie in de jonge woonwijk De Ham III, vind je deze goed onderhouden tweekapper uit 2009. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidoosten, compleet met een gezellige veranda (2024) en toegang tot een vrijstaande, ruime berging – ideaal voor hobby’s, opslag of het stallen van je auto of motorvoertuigen. Bij binnenkomst valt direct de lichte en uitnodigende woonkamer op, voorzien van openslaande tuindeuren die zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met leuk uitzicht op de eigen voortuin en de straat. Op de eerste verdieping vind je drie (slaap)kamers, waaronder een royale master bedroom met een praktische walk-in closet. De riante badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een vierde slaapkamer, een handige bergkast en een royale wasruimte met aansluitingen voor witgoed en de cv-installatie. Gelegen op een perceel van 214 m² biedt deze woning alles wat je zoekt in een comfortabel familiehuis. De woonoppervlakte bedraagt circa 101 m² en de inhoud circa 360 m³. Kortom: een heerlijk huis op een fijne plek, waar je je direct thuis zult voelen! Begane grond Via de entree kom je in de hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven. Vanuit hier loop je door naar de lichte en sfeervolle woonkamer, die dankzij de openslaande tuindeuren een fijne verbinding heeft met de tuin. De zithoek biedt een comfortabele plek om te ontspannen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en handige trapkast voor proviand. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie (slaap)kamers. De royale ouderslaapkamer ligt aan de linkerzijde van de woning en beschikt over een praktische walk-in closet en airconditioning. Daarnaast is er een compactere kamer, ideaal als werkkamer of kinderkamer, en een derde slaapkamer. De badkamer is compleet en comfortabel ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met toegang tot een handige bergkast. Aan de linkerzijde bevindt zich de vierde slaapkamer met een gevelraam. Aan de andere zijde is een ruime waskamer gesitueerd, voorzien van aansluitingen voor witgoed en de opstelplaats voor de cv-installatie (Intergas, 2024). Overig De vrijstaande berging is zowel vanaf het parkeerterrein bereikbaar via een kanteldeur en een loopdeur, als via een tweede loopdeur vanuit de tuin. De woning is met zorg onderhouden en beschikt over een praktische, fijne indeling. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond geniet je dagelijks van extra comfort, terwijl de airconditioning in de master bedroom zorgt voor een aangenaam binnenklimaat tijdens warme zomerdagen. Met energielabel A en volledige isolatie is het bovendien een duurzame en energiezuinige keuze. De woonwijk is ruim en groen opgezet en ligt aan de rand van het dorp, op korte afstand van de weilanden en de dijk. In de directe omgeving vind je een speelplantsoen en een trapveldje, ideaal voor kinderen om veilig buiten te spelen. Het gemoedelijke dorp Aalst, gelegen in het westelijke deel van de Bommelerwaard, staat bekend om zijn rustige karakter en mooie ligging aan het water. Voor liefhebbers van natuur en recreatie zijn er volop mogelijkheden. Zo ligt recreatiegebied De Neswaarden op een schiereiland in de Afgedamde Maas, direct grenzend aan recreatieplas Het Esmeer en een jachthaven – een heerlijke plek om te wandelen, zwemmen of varen. Aalst beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, een bakker, een cafetaria en twee basisscholen. Daarnaast zijn de uitvalswegen goed bereikbaar: binnen circa 10 tot 15 minuten rijd je naar de A2. Ook de historische stad Zaltbommel ligt op korte afstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, gezellige terrassen en een NS-station met verbindingen richting ’s-Hertogenbosch en Utrecht. Kortom, een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid mooi samenkomen.
Prêt immobilier berekenen
€ 449.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.830
3,07%
Annuellement
%
€ 22.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 449.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 101 m²
- Superficie du terrain
- 214 m²
- Contenu
- 360 m³
- Espace de stockage externe
- 33 m²
- Aire de la cour arrière
- 47 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2009
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 15-04-2026
- Date de vente
- 02-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Aalst sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Aalst
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aalst. En 2025 étaient 2.288 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 394.457.
Moyenne WOZ
EUR 394.457
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 29.632
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
42
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 2.278 |
| 2022 | 2.306 |
| 2023 | 2.303 |
| 2024 | 2.289 |
| 2025 | 2.288 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 275.816 |
| 2022 | EUR 307.414 |
| 2023 | EUR 349.680 |
| 2024 | EUR 364.890 |
| 2025 | EUR 394.457 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 419
0-15: 385
15-25: 307
25-45: 553
45-65: 633
Niveau d'enseignement
Hoger
278
Praktisch
555
Middelbaar
793
Origine des habitants (2025)
Europa
168
Nederland
2.041
Buiten Europa
88
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
130
Appartementen
60
Tussenwoningen
177
Vrijstaande woningen
322
Twee-onder-één-kap woningen
186
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
88
1900 tot 1925
26
1925 tot 1950
59
1950 tot 1970
153
1970 tot 1980
123
1980 tot 1990
138
1990 tot 2000
97
2000 tot 2010
98
2010 tot 2020
60
2020 en later
174
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
261
Étiquette C
200
Étiquette B
133
Étiquette G
106
Étiquette F
75
Étiquette D
74
Étiquette E
15
Étiquette A+
12
Étiquette A++
7
Étiquette A++++
6
Étiquette A+++
1
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.426 | 3.503 |
| 2021 | 1.612 | 3.557 |
| 2022 | 1.248 | 3.327 |
| 2023 | 1.063 | 3.159 |
| 2024 | 1.032 | 3.218 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 810 • Électricité: 2.532
Huurwoning
Gaz: 755 • Électricité: 2.099
Koopwoning
Gaz: 1.169 • Électricité: 3.549
Appartement
Gaz: 537 • Électricité: 1.570
Tussenwoning
Gaz: 777 • Électricité: 2.323
Vrijstaande woning
Gaz: 1.339 • Électricité: 3.897
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.044 • Électricité: 3.199
Activité dans Aalst (2025)
Handel en HORECA
43
Nijverheid en energie
69
Zakelijke dienstverlening
54
Overheid, onderwijs en zorg
14
Landbouw, bosbouw en visserij
24
Vervoer, informatie en communicatie
9
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
29
Nombre total d'établissements: 262
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 2 |
| jan 2026 | 9 |
| jul 2025 | 6 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 7 |
| mrt 2025 | 7 |
| nov 2024 | 7 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 2 |
| sep 2024 | 7 |
| sep 2025 | 5 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aalst.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Aalst
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Aalst?
Aalst telt in 2025 ongeveer 2.288 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalst?
De gemiddelde WOZ-waarde in Aalst is in 2025 circa € 394.457.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst ligt rond € 29.632 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Aalst?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Aalst?
In Aalst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 322 woningen.
Meer maisons in Aalst
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Zaaiwaard 3 a 140
5308JK Aalst
€ 190.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 44 m²
- Superficie du terrain
- 335 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Zaaiwaard 3 a 129
5308JK Aalst
€ 189.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 45 m²
- Superficie du terrain
- 279 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Zaaiwaard 3 a 129
5308JK Aalst
€ 187.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 47 m²
- Superficie du terrain
- 318 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Prinses Wilhelminastraat 17
5308JN Aalst
€ 392.500 k.k.
€ 3.536/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- 358 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Beatrixstraat 33
5308KA Aalst
€ 450.000 k.k.
€ 3.750/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- 245 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Oranjestraat 12
5308JW Aalst
€ 350.000 k.k.
€ 3.977/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- 227 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Maasdijk 45
5308JA Aalst
€ 1.050.000 k.k.
€ 4.884/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 215 m²
- Superficie du terrain
- 3205 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Zaaiwaard 3 a 129
5308JK Aalst
€ 139.500 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 42 m²
- Superficie du terrain
- 352 m²
- Chambres de coucher
- 2
