Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Oude IJssel

Lijsterbeslaan 41

7121BS Aalten • Gelderland

Vendu

€ 800.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 817.850

Prix d'achat /m²: € 3.960

Galerie de photos

Lijsterbeslaan 41 Aalten
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale vrijstaande villa met heerlijke tuin, stijlvolle afwerking en volop leefruimte Zodra je de drempel overstapt van deze verrassend ruime villa aan de Lijsterbeslaan, ontvouwt zich een woning die rust, ruimte en kwaliteit moeiteloos combineert. Met vijf volwaardige slaapkamers, een royale hobbyruimte (of 6e slaapkamer), een moderne keuken, stijlvolle badkamer en een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte beneden is dit een plek waar je jarenlang met plezier zult wonen. De villa is bovendien uitstekend onderhouden en beschikt over airconditioning, een royale garage, praktische bijkeuken én een sfeervolle overkapping in de tuin. Overdag geniet je van het daglicht dat door de grote ramen naar binnen valt, terwijl je ’s avonds alle comfort hebt voor een gezellig gezinsleven of knusse momenten met vrienden. Elke ruimte is zorgvuldig ontworpen met aandacht voor comfort, licht en verbinding tussen binnen en buiten. En zodra je de achtertuin instapt, voel je het meteen: hier wil je blijven. Vanaf de straat ervaar je direct de serene sfeer van deze groene, rustige wijk. De villa heeft een vriendelijke uitstraling met zijn symmetrische gevel, luiken bij de ramen en diepe voortuin met brede oprit. Via de overkapte voordeur betreed je een ruime hal met lichte pvc-vloer, strakke wanden en een prettige hoeveelheid daglicht. Hier vind je het toilet met fonteintje, de meterkast, en aan je rechterzijde leidt een stijlvolle taatsdeur je naar de woonkamer, terwijl de trap naar boven in zicht komt. Ook de berging/bijkeuken is vanuit hier toegankelijk, voorzien van een loopdeur richting de garage. Binnen is de woonkamer een van die ruimtes die je uitnodigt om te blijven. De royale doorzonindeling, de erker, de grote raampartijen aan alle zijden én de openslaande tuindeuren zorgen voor een vloeiende verbinding met het groen rondom. De vloer loopt drempelloos door in een warme houttint, terwijl de wanden licht zijn gehouden. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek bij de doorkijkhaard aan de voorzijde, en voor een grote eethoek aan de achterzijde – perfect gepositioneerd bij de tuindeuren en schuifpui, zodat je op zonnige dagen zo naar buiten stapt. Naast de eetkamer loopt de ruimte naadloos over in de royale open keuken. Deze bevindt zich aan de andere kant van de doorkijkhaard, is ruim opgezet met een moderne hoekopstelling in een moderne kleurstelling, en afgewerkt met een licht werkblad dat zowel stijlvol als praktisch is. Uiteraard is de keuken van alle moderne gemakken voorzien, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Ook de keuken is voorzien van een grote erker en biedt tevens voldoende plaats voor een tweede eethoek. Via de hal bereik je de berging/bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra opbergruimte én doorgang naar de garage. In deze woning beschik je over vijf slaapkamers, waarvan de master bedroom niet alleen royaal is, maar ook is voorzien van airconditioning en uitkijkt op de achtertuin. De eerste vier slaapkamers (9, 11, 12,5 en 22 m²) zijn gesitueerd op de eerste verdieping, en de vijfde (14 m²) op de tweede. De slaapkamers zijn allen groot, heerlijk licht en elke kamer is met zorg afgewerkt. De badkamer is modern betegeld, voorzien van vloerverwarming en uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, robuust wastafelmeubel met dubbele waskom en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. De afwerking in betonlooktegels met donkere accenten geeft een rustige, luxe uitstraling, net als alle geïntegreerde kranen. Aan de overloop grenst een separate toiletruimte. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar je een ruime zolderverdieping aantreft. Hier vind je naast de vijfde slaapkamer, ook een hobbyruimte (ca 30 m²) of eventueel een zesde slaapkamer, met zichtbare spanten. Daarnaast is er een berging met de cv-installatie en witgoedaansluitingen, en extra kastruimte gerealiseerd. Achter de woning strekt de tuin zich rondom uit – een groen paradijs met een gazon, volwassen beplanting, een prachtige overkapping direct aan huis, waar je beschut kunt zitten, zelfs bij minder weer. De tuin is met zorg ingericht en biedt op elk moment van de dag zon of schaduw, precies waar jij behoefte aan hebt. Locatie In de geliefde en kindvriendelijke wijk “Kloosterbos” woon je hier heerlijk rustig, met alle voorzieningen op korte afstand. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en het station liggen binnen handbereik. De omliggende natuur van de Achterhoek nodigt uit tot wandelen en fietsen. Aalten heeft bovendien een rijke geschiedenis als textieldorp en is uitgegroeid tot een moderne woonplaats met een historische kern en volop sfeer. Bijzonderheden • Royale vrijstaande villa met garage en bijkeuken • Lichte doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren en doorkijkhaard • Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • Vijf slaapkamers, waarvan één op de bovenste verdieping • Royale hobbykamer of eventueel zesde slaapkamer • Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche • Airconditioning en vloerverwarming aanwezig • Zeer grote tuin met prachtige overkapping • Eigen oprit, ruim parkeren op eigen terrein • Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk Meer weten over deze woning? Deze charmante villa combineert ruimte, comfort en een fantastische tuin in een fijne, rustige buurt. Bel snel voor een bezichtiging en ervaar het zelf – hier voel je je meteen thuis.

Prêt immobilier berekenen

€ 800.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 817.850

3,04%

Annuellement

%

€ 40.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 800.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
202 m²
Superficie du terrain
534 m²
Contenu
838 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
28-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7121

Google Maps

Aperçu géographique Aalten

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Aalten

Chiffres de logement et de quartier dans Aalten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aalten. En 2025 étaient 17.195 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 347.300.

Résidents

17.195

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 347.300

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.046

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

323

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aalten
Année Résidents
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aalten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Niveau d'enseignement

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Origine des habitants (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.106

Étiquette A

1.411

Étiquette G

1.284

Étiquette B

1.089

Étiquette D

783

Étiquette F

686

Étiquette E

396

Étiquette A++++

98

Étiquette A+

90

Étiquette A++

54

Étiquette A+++

53

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aalten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.398

Huurwoning

Gaz: 823 • Électricité: 2.116

Koopwoning

Gaz: 1.028 • Électricité: 2.951

Appartement

Gaz: 705 • Électricité: 2.026

Tussenwoning

Gaz: 788 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 1.268 • Électricité: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 994 • Électricité: 2.871

Activité dans Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Nombre total d'établissements: 2.080

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aalten
Période Délits
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aalten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aalten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer maisons in Aalten

Voir plus d'habitations dans cette ville.