Aller directement au contenu
Logo de Van Baerle Makelaars

Raadhuislaan 2

1391CJ Abcoude • Utrecht

Disponible

€ 2.350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 48.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 47.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.398.850

Prix d'achat /m²: € 10.585

Galerie de photos

Raadhuislaan 2 Abcoude
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusief Herenhuis onder Architectuur: Meesterlijk Vakmanschap in het Hart van Abcoude Aan een van de mooiste, boomrijke straten in de oude dorpskern van Abcoude staat dit schitterende vrijstaande herenhuis uit circa 1910. Achter de karakteristieke gevel schuilt een wereld van ongekende luxe en verfijning. In 2013-2014 is de woning onder de bezielende architectuur van Marco Daverveld volledig herbouwd. Met uitsluitend hoogwaardige materialen en oog voor historisch detail is een gezins-residentie gecreëerd die warmte, stijl en modern comfort naadloos combineert. Een ode aan ambacht en design Wat dit huis uniek maakt, is het ongekende niveau van maatwerk en de aandacht voor klassieke esthetiek. De plafonds zijn voorzien van prachtige ornamenten en verfijnde lijstwerken die perfect harmoniëren met de oorspronkelijke stijl van het pand. Het absolute pronkstuk van de living is de antieke 19de-eeuwse schouw, vervaardigd uit kostbaar Carrara marmer in de elegante Louis XV-stijl. Deze schouw vormt een schitterend contrast met de moderne gashaard en de strakke afwerking van de woning. Alle vaste meubelen – van de imposante boekenkasten en radiatorafwerkingen tot de garderobekasten – zijn speciaal voor deze woning ontworpen en door Nederlandse ambachtslieden vervaardigd uit massief hout. De eenheid in het interieur wordt versterkt door de hoogwaardige houten parketvloeren die op álle verdiepingen zijn doorgelegd. Gastronomie in een meesterwerk van maatwerk De woonkeuken is het kloppend hart van het huis. Hier voert een handgemaakt Lacanche-fornuis de boventoon, bekroond met een op maat gemaakt glaskunst-paneel van het befaamde Italiaanse merk Sicis. Het spoeleiland en de hoogwaardige inbouwapparatuur maken dit een droom voor iedere kookliefhebber. Wellness en rust De master-suite op de eerste verdieping is een toonbeeld van hotel-luxe, compleet met een prachtig ontworpen inloopkast en een badkamer ensuite. Deze badkamer is een kunstwerk op zich: een combinatie van crème Marfil en Emperador marmer, verrijkt met Bisazza-mozaïek voorzien van bladgoud inleg. Met in totaal vijf slaapkamers en drie badkamers biedt de woning volop ruimte en privacy voor het hele gezin. Indeling Begane grond: Statige entree met een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming. De ruime hal biedt toegang tot de garderobe, een modern toilet en de royale woonkamer-en-suite. De plafonds op de begane grond zijn ware blikvangers dankzij de schitterende ornamenten en sierlijsten. De voorkamer ademt sfeer dankzij de antieke Carrara marmeren schouw (Louis XV) met gashaard. Via de originele paneeldeuren bereikt u het riante eetgedeelte en de luxe open keuken. Aangrenzend bevindt zich de werkkamer, die dankzij de op maat gemaakte massief houten boekenkasten de ideale plek is voor focus en rust. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet. De master-bedroom aan de voorzijde is zeer royaal en beschikt over een exclusieve walk-in-closet en de eerder genoemde badkamer met marmer, bladgoud mozaïek, dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een tweede luxe badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten visgraatvloer. Tweede verdieping: Een volwaardige zolderverdieping, eveneens afgewerkt met een eikenhouten parketvloer. Hier bevinden zich twee grote slaapkamers. De kamer aan de voorzijde beschikt over een eigen (derde) badkamer met douche en wastafel. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning voor een optimaal klimaat. Bijzonderheden - Architectuur: Ontworpen door Marco Daverveld; interieur met massief houten maatwerk door Nederlandse vaklieden. - Historische elementen: Antieke 19de-eeuwse Carrara marmeren schouw in Louis XV-stijl, prachtige plafondornamenten en wandlijsten. - Vloeren: Hoogwaardige houten parketvloeren op alle verdiepingen (Versailles- en visgraatmotief).- - Materialen: Lacanche fornuis, Sicis glaspaneel, Bisazza mozaïek met bladgoud, Emperador marmer. - Duurzaamheid: Energielabel B, volledig geïsoleerd, WTW-systeem en airconditioning. - Onderhoud: Buitenzijde volledig geschilderd in 2024. - Locatie: Gelegen in een beschermd dorpsgezicht op een absolute toplocatie in Abcoude. - Comfort: Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers op de eerste verdieping. Omgeving Abcoude biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitenleven met de dynamiek van Amsterdam op slechts 15 minuten afstand. Het dorp staat bekend om zijn uitstekende scholen, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Met de rivier de Angstel om de hoek vaart u zo richting de grachten van Amsterdam of de Vinkeveense Plassen. Een unieke kans op een instapklaar familiehuis van internationaal allure. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 2.350.000

Coûts d'achat (estimés): € 48.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 47.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.398.850

3,04%

Annuellement

%

€ 117.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.350.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
222 m²
Superficie du terrain
240 m²
Contenu
763 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
133 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, ligbad, 2 wastafels, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1391

Google Maps

Aperçu géographique Abcoude

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Abcoude

Chiffres de logement et de quartier dans Abcoude

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Abcoude. En 2025 étaient 8.255 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 734.000.

Résidents

8.255

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 734.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 48.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

392

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Abcoude
Année Résidents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Abcoude
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Niveau d'enseignement

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origine des habitants (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

897

Étiquette C

711

Étiquette B

496

Étiquette D

436

Étiquette F

318

Étiquette G

283

Étiquette E

176

Étiquette A+

50

Étiquette A++

31

Étiquette A+++

31

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Abcoude
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.880

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.490

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.670

Vrijstaande woning

Gaz: 1.470 • Électricité: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.660

Activité dans Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.675

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Abcoude
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Abcoude.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Abcoude

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer maisons in Abcoude

Voir plus d'habitations dans cette ville.