Résidents
4.770
Dernière année: 2025
Teding van Berkhoutlaan 51
2111ZB Aerdenhout • Noord-Holland
€ 1.750.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 36.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 35.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.786.850
Prix d'achat /m²: € 7.575
Galerie de photos
Description
Riante halfvrijstaande villa (231m²) met 6 slaapkamers, privacy en groen rondom. Sfeervol en goed onderhouden op een royaal perceel van 1109m², een riante living met serre, slaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond en nog eens 5 slaapkamers boven. Eigen oprit, garage én volop rust en privacy op een centrale locatie in Aerdenhout, op loopafstand van winkels, scholen en station Heemstede-Aerdenhout. Verscholen in het groen en met een royale oprit ligt deze charmante, halfvrijstaande villa – een heerlijk (familie)huis met een verrassend speelse indeling, volop leefruimte en een unieke ligging op één van de mooiste plekken van Aerdenhout. De sfeervolle living met open haard is ruim opgezet en biedt een directe verbinding met het uitgebouwde eetgedeelte – perfect als eetkamer, werkplek of speelruimte. Grote raampartijen en diepe vensterbanken zorgen voor een prachtig uitzicht over de achtertuin van maar liefst 30 meter diep. Dankzij de ligging is er op elk moment van de dag een plekje in de zon of in de schaduw te vinden, zowel op het grote terras als op het gazon. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en grenst aan een tweede eetkamer met schuifdeuren naar de voortuin. Op de begane grond bevindt zich bovendien een ruime slaapkamer met badkamer en-suite en directe toegang tot de zijtuin – ideaal voor levensloopbestendig wonen. Op de verdieping zijn nog eens 5 goede slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. Er is tevens een aangebouwde garage (ca. 27 m²) en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze vrijstaande villa is gelegen aan één van de mooiste lanen van Aerdenhout – een brede, autoluwe en groene laan met een kindvriendelijke sfeer, aan de rand van een bosrijke omgeving. Tegenover ligt een goede basisschool met kinderopvang. De woning is ver genoeg gelegen, zonder overlast te geven. Op loopafstand vind je het Intercitystation Heemstede-Aerdenhout en de winkels aan de Zandvoortselaan, waaronder een uitstekende bakker, slager, drogist en supermarkt. De gezellige binnenstad van Haarlem is binnen 10 minuten te bereiken per fiets, met een ruim aanbod aan winkels, musea en restaurants. Ook het strand, de duinen en uitgestrekte bossen liggen letterlijk om de hoek. Parkeren kan eenvoudig op de eigen oprit, en dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag snel en gemakkelijk bereikbaar. Goed om te weten: * Bouwjaar 1978 * Goed onderhouden * Woonoppervlakte 231m² * Riant perceel 1109 m² * Energielabel C * Alarminstallatie * Riante woonkamer met serre en een open haard * Eetkamer is de luxe uitbouw uitkijkend over de tuin * Slaapkamer op de begane grond * Totaal 5 ruime slaapkamers (waarvan 2 met toegang tot het balkon) en 2 badkamers * Zonnige tuin * Oprit met plek voor meerdere auto's én een geïsoleerde garage * Station Heemstede-Aerdenhout: 2 min. fietsen * Winkels Zandvoortselaan: 5 min. lopen * Strand Zandvoort: 20 min. fietsen * Oplevering in overleg Voortuin Gedeelde oprit met recht van overpad, samen met de buren. Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De garage is bereikbaar via een loopdeur én een elektrische garagedeur. In de voortuin bevindt zich een terras waar je kunt genieten van de ochtendzon. Begane grond Entree in de hal met garderobekast, meterkast en een modern toilet met fontein. De lichte en royale living is rondom voorzien van grote raampartijen en schuifdeuren die op drie zijden directe toegang bieden tot de tuin. De centrale zithoek beschikt over een sfeervolle open haard. De uitgebouwde eetkamer biedt dankzij de royale raampartijen een prachtig uitzicht op de groene achtertuin, die is ingericht met een ruim terras, een groot gazon en een houten schuur voor tuingereedschap. Een tweede eetgedeelte, grenzend aan de keuken, heeft eveneens schuifdeuren naar de voortuin. De moderne keuken is uitgerust met een Quooker en hoogwaardige ATAG-inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met wokbrander, een oven, een combi-oven en een warmhoudlade. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met toegang tot de zijtuin en een luxe en-suite badkamer. Deze is heerlijk licht dankzij een grote lichtkoepel en is voorzien van een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. De praktische bijkeuken beschikt over een klein keukenblok met spoelbak, en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de hal is bovendien de ruime verwarmde garage bereikbaar, met voldoende plek voor een auto én fietsen. Eerste verdieping Ruime overloop met separaat toilet met fonteintje. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en inloopdouche. Tevens ligt er een aansluiting voor vloerverwarming. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers met beide toegang tot het balkon. Verder zijn er nog twee extra slaapkamers, waarvan één met een diepe vaste kast. Tweede verdieping Overloop met toegang tot een vijfde slaapkamer voorzien van dakkapel. Verder bevindt zich hier een technische ruimte met de CV-installatie (Intergas HRE uit 2017) en extra grote bergruimte.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.750.000
Coûts d'achat (estimés): € 36.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 35.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.786.850
3,04%
Annuellement
%
€ 87.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.750.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, halfvrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 8 chambres
- Chambres de coucher
- 6 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 231 m²
- Superficie du terrain
- 1109 m²
- Contenu
- 909 m³
- Autre espace intérieur
- 29 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 14 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1978
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Aangebouwde stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 30-06-2025
- Date de vente
- 29-09-2025
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en dubbele wastafel
Équipements de garage
Elektrische deur, elektra en verwarming
Caractéristiques supplémentaires
- Alarminstallatie
- buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- schuifpui
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Aerdenhout
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Aerdenhout
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aerdenhout. En 2025 étaient 4.770 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 1.402.000.
Moyenne WOZ
EUR 1.402.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 67.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
172
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 4.730 |
| 2022 | 4.840 |
| 2023 | 4.865 |
| 2024 | 4.845 |
| 2025 | 4.770 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 1.179.000 |
| 2022 | EUR 1.248.000 |
| 2023 | EUR 1.414.000 |
| 2024 | EUR 1.386.000 |
| 2025 | EUR 1.402.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 1.235
0-15: 885
15-25: 605
25-45: 560
45-65: 1.485
Niveau d'enseignement
Hoger
2.060
Praktisch
490
Middelbaar
630
Origine des habitants (2025)
Europa
550
Nederland
3.510
Buiten Europa
715
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
211
Appartementen
309
Tussenwoningen
258
Vrijstaande woningen
655
Twee-onder-één-kap woningen
532
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
19
1900 tot 1925
310
1925 tot 1950
581
1950 tot 1970
365
1970 tot 1980
134
1980 tot 1990
200
1990 tot 2000
34
2000 tot 2010
25
2010 tot 2020
59
2020 en later
32
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
466
Étiquette C
456
Étiquette F
250
Étiquette A
233
Étiquette E
164
Étiquette D
145
Étiquette B
121
Étiquette A+
43
Étiquette A++
10
Étiquette A+++
6
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.290 | 4.310 |
| 2021 | 2.680 | 4.520 |
| 2022 | 2.080 | 4.250 |
| 2023 | 1.810 | 4.040 |
| 2024 | 1.720 | 4.150 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.530 • Électricité: 3.430
Huurwoning
Gaz: 1.170 • Électricité: 2.290
Koopwoning
Gaz: 1.920 • Électricité: 4.340
Appartement
Gaz: 1.010 • Électricité: 2.180
Tussenwoning
Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930
Vrijstaande woning
Gaz: 2.520 • Électricité: 5.380
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.860 • Électricité: 4.270
Activité dans Aerdenhout (2025)
Handel en HORECA
75
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
465
Overheid, onderwijs en zorg
165
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
130
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Nombre total d'établissements: 955
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 12 |
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 17 |
| jun 2025 | 17 |
| mei 2025 | 34 |
| mrt 2025 | 11 |
| nov 2024 | 25 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 19 |
| okt 2025 | 11 |
| sep 2024 | 13 |
| sep 2025 | 11 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aerdenhout.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Aerdenhout
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?
Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?
De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?
In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.
Meer maisons in Aerdenhout
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Generaal Winkelmanlaan 59
2111WV Aerdenhout
€ 375.000 k.k.
€ 6.466/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 58 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Van Lennepweg 12 a
2111HV Aerdenhout
€ 1.950.000 k.k.
€ 7.117/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 274 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Koeduinweg 2 a
2111HW Aerdenhout
€ 2.085.000 k.k.
€ 3.868/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 539 m²
- Superficie du terrain
- 1719 m²
- Chambres de coucher
- 7
-
- Disponible
Mr. H. Enschedéweg 5 b
2111EA Aerdenhout
€ 2.300.000 k.k.
€ 7.165/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 321 m²
- Superficie du terrain
- 1752 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu sous réserve
Merellaan 16
2111GL Aerdenhout
€ 2.250.000 k.k.
€ 9.184/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 245 m²
- Superficie du terrain
- 827 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Spiegelenburghlaan 41
2111BL Aerdenhout
€ 2.500.000 k.k.
€ 10.121/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 247 m²
- Superficie du terrain
- 770 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Leeuwerikenlaan 1
2111HA Aerdenhout
€ 2.475.000 k.k.
€ 8.141/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 304 m²
- Superficie du terrain
- 5000 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Louise de Colignylaan 4
2111CV Aerdenhout
€ 2.335.000 k.k.
€ 10.860/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 215 m²
- Superficie du terrain
- 1000 m²
- Chambres de coucher
- 4
