Résidents
4.770
Dernière année: 2025
Merellaan 16
2111GL Aerdenhout • Noord-Holland
Disponible
Galerie de photos
Description
Zin om direct te verhuizen zonder te klussen. In 2024 en 2025 is deze halfvrijstaande villa met vrijstaand guesthouse totaal onder architectuur verbouwd. Alles is vernieuwd met luxe materialen en een mooie kleurstellingen waardoor het huis een rustige, moderne sfeer heeft. Hier pak je alleen de verhuisdozen uit. Door de grotendeels vrije ligging en de grote raampartijen heb je in deze twee-onder-een kap villa het gevoel van vrijstaand wonen. Op de parterre heb je een fantastische leefruimte welke o.a. bestaat uit een riante woonkamer en een aparte studeer-/werk-/tv-kamer die je met stalen deuren van de woonkamer kunt afsluiten. Ook vind je op de parterre een luxe woonkeuken en een uitstekend ingedeelde bijkeuken. De 1e verdieping is voorzien van 3 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers en een separaat toilet. Indien je meer ruimte wenst dan zijn er genoeg uit- en opbouwmogelijkheden. Rondom de villa ligt de zeer fraai onder architectuur aangelegde tuin met een uitstekende zon-ligging. Met aan de voorkant een oprit met elektrisch hekwerk, een houtopslag, een vrijstaande houten schuur, een mooi gazon en een groot terras met pergola. Aan de achterzijde vind je een grote, gezellige veranda met houtkachel. Een heerlijke plek om te eten en te relaxen. Verder bevindt zich achter in de tuin een luxe vrijstaand guesthouse welke uit een kamer met een open keuken en een luxe badkamer bestaat. Het guesthouse is eventueel ook zeer geschikt voor toeristenverhuur. En dan de ligging, die is perfect! De villa staat in een mooie, groene laan waar grotendeels alleen bestemmingsverkeer aanwezig is. Hier geniet je van je rust en je privacy maar toch woon je overal dichtbij. Zeer dichtbij vind je diverse natuurgebieden w.o. Het Naaldenveld en de Amsterdamse Waterleidingduinen maar ook een gezellig restaurant voor een hapje of een borrel, de winkelstraat en het NS-Station van Heemstede-Aerdenhout met Intercity's naar o.a. Amsterdam, Alkmaar, Den Haag en Leiden evenals de gezellige binnenstad van Haarlem met een diversiteit aan winkels en leuke uitgaansgelegenheden. In no-time sta je in het dorp van Zandvoort, wandel je over het strand of zit je daar heerlijk op het terras. Tevens vind je dichtbij huis een scala aan sportfaciliteiten. En voor de kinderen liggen lager-, middelbaar en hoger onderwijs op zeer korte fietsafstand. En ga je met de auto op pad dan zit je zo op een van de uitvalswegen. Indeling villa: Parterre: entree, hal met garderobenis en modern zwevend toilet met fontein, riante woonkamer voorzien van stijlvolle haard, ruime trapkast, grote raampartijen met 2x deur naar tuin en openslaande stalen/glazen deuren naar zeer lichte studeer-/werk-/tvkamer met extra zijramen en groot raampartij, luxe woonkeuken voorzien van kookeiland, diverse luxe inbouwapparatuur (w.o. Aeg inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en wijnklimaatkast), grote glazen pui met deur naar tuin, bijkeuken met stookruimte, lichtkoepel, vaste kastenwanden voorzien van grote vriezer en wasmachine/droger aansluiting, zeer ruime verdiepte bergkast en deur naar tuin 1e Verdieping: overloop met modern zwevend toilet, slaapkamer aan voorzijde met vaste kastenwand en toegang naar eigen luxe badkamer voorzien van inloopdouche met handdouche en rainshower, 2 wastafelmeubels, spiegels met verlichting en 2 lichtkoepels, slaapkamer aan voorzijde met extra zijraam en open walkin met vaste kasten, slaapkamer aan achterzijde, 2e luxe badkamer voorzien van inloopdouche met handdouche en rainshower en wastafelmeubel Indeling guesthouse: Entree, ruime en zeer lichte kamer met moderne open keuken, airco, lichtkoepel en groot raampartij met deur naar terras, luxe badkamer voorzien van inloopdouche met handdouche en rainshower, wastafelmeubel, zwevend toilet, lichtkoepel en marmeren wanden Bijzonderheden: * Woonoppervlakte woonhuis + guesthouse ca. 245 m2, inhoud ca. 861 m3 en 827 m2 eigen grond * Recent totaal luxe gerenoveerd * Vrijstaand guesthouse * Uit- en opbouwmogelijkheden * Geheel voorzien van vloerverwarming * Nieuwe kozijnen met grote raampartijen * Zonnige fraai aangelegde tuin * Parkeergelegenheid op eigen terrein * Elektrisch hekwerk * Camerabeveiliging * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg
Prêt immobilier berekenen
€ 2.250.000
Coûts d'achat (estimés): € 46.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 45.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.296.850
3,04%
Annuellement
%
€ 112.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 2.250.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Villa, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 245 m²
- Superficie du terrain
- 827 m²
- Contenu
- 861 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 32 m²
- Espace de stockage externe
- 11 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1977
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
- Eau chaude
- Elektrische boiler en gasboiler
- Chaudière
- Remeha (gas gestookt uit 2019, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 13-04-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en toilet
Caractéristiques supplémentaires
- TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Aerdenhout
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Aerdenhout
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aerdenhout. En 2025 étaient 4.770 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 1.402.000.
Moyenne WOZ
EUR 1.402.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 67.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
172
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 4.730 |
| 2022 | 4.840 |
| 2023 | 4.865 |
| 2024 | 4.845 |
| 2025 | 4.770 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 1.179.000 |
| 2022 | EUR 1.248.000 |
| 2023 | EUR 1.414.000 |
| 2024 | EUR 1.386.000 |
| 2025 | EUR 1.402.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 1.235
0-15: 885
15-25: 605
25-45: 560
45-65: 1.485
Niveau d'enseignement
Hoger
2.060
Praktisch
490
Middelbaar
630
Origine des habitants (2025)
Europa
550
Nederland
3.510
Buiten Europa
715
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
211
Appartementen
309
Tussenwoningen
258
Vrijstaande woningen
655
Twee-onder-één-kap woningen
532
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
19
1900 tot 1925
310
1925 tot 1950
581
1950 tot 1970
365
1970 tot 1980
134
1980 tot 1990
200
1990 tot 2000
34
2000 tot 2010
25
2010 tot 2020
59
2020 en later
32
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
466
Étiquette C
456
Étiquette F
250
Étiquette A
233
Étiquette E
164
Étiquette D
145
Étiquette B
121
Étiquette A+
43
Étiquette A++
10
Étiquette A+++
6
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.290 | 4.310 |
| 2021 | 2.680 | 4.520 |
| 2022 | 2.080 | 4.250 |
| 2023 | 1.810 | 4.040 |
| 2024 | 1.720 | 4.150 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.530 • Électricité: 3.430
Huurwoning
Gaz: 1.170 • Électricité: 2.290
Koopwoning
Gaz: 1.920 • Électricité: 4.340
Appartement
Gaz: 1.010 • Électricité: 2.180
Tussenwoning
Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930
Vrijstaande woning
Gaz: 2.520 • Électricité: 5.380
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.860 • Électricité: 4.270
Activité dans Aerdenhout (2025)
Handel en HORECA
75
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
465
Overheid, onderwijs en zorg
165
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
130
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Nombre total d'établissements: 955
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 12 |
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 17 |
| jun 2025 | 17 |
| mei 2025 | 34 |
| mrt 2025 | 11 |
| nov 2024 | 25 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 19 |
| okt 2025 | 11 |
| sep 2024 | 13 |
| sep 2025 | 11 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aerdenhout.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Aerdenhout
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?
Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?
De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?
In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.
Meer maisons in Aerdenhout
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Generaal Winkelmanlaan 59
2111WV Aerdenhout
€ 375.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 58 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Van Lennepweg 12 a
2111HV Aerdenhout
€ 1.950.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 274 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Koeduinweg 2 a
2111HW Aerdenhout
€ 2.085.000 k.k.
€ 3.868/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 539 m²
- Superficie du terrain
- 1719 m²
- Chambres de coucher
- 7
-
- Disponible
Mr. H. Enschedéweg 5 b
2111EA Aerdenhout
€ 2.300.000 k.k.
€ 7.165/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 321 m²
- Superficie du terrain
- 1752 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Spiegelenburghlaan 41
2111BL Aerdenhout
€ 2.500.000 k.k.
€ 10.121/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 247 m²
- Superficie du terrain
- 770 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Leeuwerikenlaan 1
2111HA Aerdenhout
€ 2.475.000 k.k.
€ 8.141/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 304 m²
- Superficie du terrain
- 5000 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Louise de Colignylaan 4
2111CV Aerdenhout
€ 2.335.000 k.k.
€ 10.860/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 215 m²
- Superficie du terrain
- 1000 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Ruys de Perezlaan 44
2111WR Aerdenhout
€ 1.225.000 k.k.
€ 8.448/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 145 m²
- Superficie du terrain
- 494 m²
- Chambres de coucher
- 4
