Direkt zum Inhalt
Logo von PUUR* Makelaars Bloemendaal

Merellaan 16

2111GL Aerdenhout • Noord-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bloemendaal

Fotoalbum

Merellaan 16 Aerdenhout
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zin om direct te verhuizen zonder te klussen. In 2024 en 2025 is deze halfvrijstaande villa met vrijstaand guesthouse totaal onder architectuur verbouwd. Alles is vernieuwd met luxe materialen en een mooie kleurstellingen waardoor het huis een rustige, moderne sfeer heeft. Hier pak je alleen de verhuisdozen uit. Door de grotendeels vrije ligging en de grote raampartijen heb je in deze twee-onder-een kap villa het gevoel van vrijstaand wonen. Op de parterre heb je een fantastische leefruimte welke o.a. bestaat uit een riante woonkamer en een aparte studeer-/werk-/tv-kamer die je met stalen deuren van de woonkamer kunt afsluiten. Ook vind je op de parterre een luxe woonkeuken en een uitstekend ingedeelde bijkeuken. De 1e verdieping is voorzien van 3 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers en een separaat toilet. Indien je meer ruimte wenst dan zijn er genoeg uit- en opbouwmogelijkheden. Rondom de villa ligt de zeer fraai onder architectuur aangelegde tuin met een uitstekende zon-ligging. Met aan de voorkant een oprit met elektrisch hekwerk, een houtopslag, een vrijstaande houten schuur, een mooi gazon en een groot terras met pergola. Aan de achterzijde vind je een grote, gezellige veranda met houtkachel. Een heerlijke plek om te eten en te relaxen. Verder bevindt zich achter in de tuin een luxe vrijstaand guesthouse welke uit een kamer met een open keuken en een luxe badkamer bestaat. Het guesthouse is eventueel ook zeer geschikt voor toeristenverhuur. En dan de ligging, die is perfect! De villa staat in een mooie, groene laan waar grotendeels alleen bestemmingsverkeer aanwezig is. Hier geniet je van je rust en je privacy maar toch woon je overal dichtbij. Zeer dichtbij vind je diverse natuurgebieden w.o. Het Naaldenveld en de Amsterdamse Waterleidingduinen maar ook een gezellig restaurant voor een hapje of een borrel, de winkelstraat en het NS-Station van Heemstede-Aerdenhout met Intercity's naar o.a. Amsterdam, Alkmaar, Den Haag en Leiden evenals de gezellige binnenstad van Haarlem met een diversiteit aan winkels en leuke uitgaansgelegenheden. In no-time sta je in het dorp van Zandvoort, wandel je over het strand of zit je daar heerlijk op het terras. Tevens vind je dichtbij huis een scala aan sportfaciliteiten. En voor de kinderen liggen lager-, middelbaar en hoger onderwijs op zeer korte fietsafstand. En ga je met de auto op pad dan zit je zo op een van de uitvalswegen. Indeling villa: Parterre: entree, hal met garderobenis en modern zwevend toilet met fontein, riante woonkamer voorzien van stijlvolle haard, ruime trapkast, grote raampartijen met 2x deur naar tuin en openslaande stalen/glazen deuren naar zeer lichte studeer-/werk-/tvkamer met extra zijramen en groot raampartij, luxe woonkeuken voorzien van kookeiland, diverse luxe inbouwapparatuur (w.o. Aeg inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en wijnklimaatkast), grote glazen pui met deur naar tuin, bijkeuken met stookruimte, lichtkoepel, vaste kastenwanden voorzien van grote vriezer en wasmachine/droger aansluiting, zeer ruime verdiepte bergkast en deur naar tuin 1e Verdieping: overloop met modern zwevend toilet, slaapkamer aan voorzijde met vaste kastenwand en toegang naar eigen luxe badkamer voorzien van inloopdouche met handdouche en rainshower, 2 wastafelmeubels, spiegels met verlichting en 2 lichtkoepels, slaapkamer aan voorzijde met extra zijraam en open walkin met vaste kasten, slaapkamer aan achterzijde, 2e luxe badkamer voorzien van inloopdouche met handdouche en rainshower en wastafelmeubel Indeling guesthouse: Entree, ruime en zeer lichte kamer met moderne open keuken, airco, lichtkoepel en groot raampartij met deur naar terras, luxe badkamer voorzien van inloopdouche met handdouche en rainshower, wastafelmeubel, zwevend toilet, lichtkoepel en marmeren wanden Bijzonderheden: * Woonoppervlakte woonhuis + guesthouse ca. 245 m2, inhoud ca. 861 m3 en 827 m2 eigen grond * Recent totaal luxe gerenoveerd * Vrijstaand guesthouse * Uit- en opbouwmogelijkheden * Geheel voorzien van vloerverwarming * Nieuwe kozijnen met grote raampartijen * Zonnige fraai aangelegde tuin * Parkeergelegenheid op eigen terrein * Elektrisch hekwerk * Camerabeveiliging * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 2.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 46.850

2 % Übertragungssteuer (€ 45.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.296.850

3,04%

Jährlich

%

€ 112.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
245 m²
Fläche des Grundstücks
827 m²
Inhalt
861 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler en gasboiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.