Direkt zum Inhalt
Logo von Borghouts Makelaars b.v.

Mr. H. Enschedéweg 5 b

2111EA Aerdenhout • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 47.850

2 % Übertragungssteuer (€ 46.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.347.850

Kaufpreis /m²: € 7.165

Fotoalbum

Mr. H. Enschedéweg 5 b Aerdenhout
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie aan de voet van het Aerdenhouts kopje gelegen geheel gerenoveerde en gemoderniseerde op het oog geschakelde, maar vrijstaande villa ! Energielabel A++ ! Deze ruime en zo te betrekken villa (321 m² woonoppervlakte) met oprijlaan is gelegen op een perceel van 1.750 m² eigen grond. Het huis is recent geheel gemoderniseerd en verduurzaamd o.a. voorzien van een (grotendeels)nieuw dak en dakramen, elektrische warmtepomp, luchtbehandeling voor verwarmen én koelen , een WTW unit en 14 zonnepanelen. De woning heeft een verrassende indeling en biedt mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Dit maakt dit gezinshuis ook geschikt voor ouderen en/of minder validen. De begane grond is fantastisch ruim en bestaat o.a. uit een ruime lichte woonkamer met luxe open keuken, 2 slaapkamers, een luxe badkamer én een televisieruimte. Op de 1e verdieping bevinden zich een royale overloop, 2 grote slaapkamers, een badkamer en een goede bergzolder. Het souterrain biedt ruimte aan een slaapkamer, technische ruimte, toilet, wasruimte en een enorme speelkamer of hobbyruimte. De privacy biedende en recent aangelegde tuin is heerlijk zonnig en o.a. voorzien van fraaie beplanting, hoge bomen, een mooi gazon en diverse terrassen. Ook vind je in de tuin een vrijstaande houten schuur. Deze schuur is eventueel in te richten als Tiny Guesthouse. Door de vrije ligging geniet je op deze locatie zowel in je huis als in de tuin van je privacy, de rust en van de mooie groene omgeving. De villa is gelegen dichtbij diverse dorpskernen waar je uitstekend terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen en dichtbij het NS-station Heemstede/Aerdenhout met goede verbindingen naar o.a. Leiden/Den Haag/Amsterdam. Ook ligt het historische stadshart van Haarlem nagenoeg om de hoek; alsmede divers basis-, middelbaar- en hoger onderwijs, uitvalswegen, sportfaciliteiten (o.a. hockey, golf, paardrijden), vele natuurgebieden (w.o. het natuurpark Elswout en de Amsterdamse Waterleiding duinen), strand, zee allen binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Indeling: Parterre: entree, hal, garderobe, toilet met fontein, ruime hal met openslaande deuren naar woonkamer voorzien van open haard, pvc vloer, schuifpui naar terras en luxe open keuken met alle denkbare inbouwapparatuur (waaronder een Bora inductiekookplaat, twee moderne Siemens ovens, Quooker), 2 slaapkamers, televisieruimte, luxe badkamer met ligbad, inloop douche, wastafelmeubel en toilet, trap naar... Souterrain: overloop, slaapkamer achterzijde met deur naar de tuin, toilet, technische ruimte (met opstelling elektrische warmtepomp, elektrische boiler, twee luchtbehandeling units en WTW unit), grote speelkamer annex hobbyruimte met inbouwkasten, wasruimte. 1e verdieping: grote lichte overloop met vaste kasten, 2 ruime slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 321 m², inhoud ca. 1078 m³ en 1752 m² eigen grond - Verrassend ruime gezinsvilla - Gelijkvloers bewonen mogelijk - Luxe verbouwd en zo te betrekken ! - Uitstekend geïsoleerd, energielabel A++ - Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein - Eigen laadpaal - 14 zonnepanelen - Eigen bron inclusief beregeningsysteem - Voor indeling en maatvoering zie plattegronden - Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 2.300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 47.850

2 % Übertragungssteuer (€ 46.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.347.850

3,04%

Jährlich

%

€ 115.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.300.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
321 m²
Fläche des Grundstücks
1752 m²
Inhalt
1078 m³
Externe Berghalle
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.