Jump to content
Logo of Borghouts Makelaars b.v.

Mr. H. Enschedéweg 5 b

2111EA Aerdenhout • Noord-Holland

Available

€ 2.300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 47.850

2% transfer tax (€ 46.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.347.850

Purchase price /m²: € 7.165

Photo Gallery

Mr. H. Enschedéweg 5 b Aerdenhout
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Charmante bosvilla aan het Aerdenhouts Kopje. Op een bijzondere groene locatie, aan de voet van het Aerdenhouts Kopje, ligt deze charmante bosvilla. Een huis dat de afgelopen jaren zorgvuldig is gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van de warme en rustige sfeer die zo goed past bij deze plek. Via de lange oprijlaan bereik je de woning, omringd door groen en hoge bomen. Door de vrije ligging ervaar je hier veel rust en privacy, met het gevoel buiten te wonen terwijl Haarlem, scholen, sportverenigingen, duinen en strand dichtbij zijn. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout, met directe verbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, ligt op circa 1,5 kilometer afstand. De villa is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en verduurzaamd, waarbij veel aandacht is besteed aan comfort en binnenklimaat. Dankzij het systeem voor verwarmen, koelen en ventileren voelt het huis in ieder seizoen aangenaam en comfortabel aan, met een prettige luchtkwaliteit en een rustig binnenklimaat. Daarbij is de woning uitstekend onderhouden en recent onder meer voorzien van schilderwerk en grotendeels een nieuw dak, waardoor de villa direct te betrekken is en er voorlopig weinig onderhoud te verwachten is. De begane grond bestaat uit een royale lichte woonkamer met open haard en zicht op de tuin, een luxe open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een aparte televisie-/studyruimte. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen goed mogelijk. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie kamers) een tweede badkamer en een ruime berging. Het souterrain biedt daarnaast een verrassend grote extra leefruimte met tal van mogelijkheden. Hier bevinden zich onder meer een slaapkamer met eigen ingang en apart toilet, een zeer ruime wasruimte die eenvoudig verder kan worden ingedeeld, een technische ruimte en een grote multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als speelkamer, hobbyruimte, fitnessruimte, atelier of thuisbioscoop. De zonnige tuin versterkt het bijzondere karakter van deze plek. Meerdere terrassen, het gazon en het groen zorgen voor een rustige, natuurlijke sfeer met op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw. De tuin is recent aangelegd, voorzien van een beregeningssysteem en daardoor prettig en overzichtelijk in onderhoud. In de tuin bevinden zich bovendien een houten berging met overkapping en een vrijstaand bijgebouw voorzien van water en elektra, dat zich uitstekend leent als guesthouse, atelier of werkruimte. Indeling Parterre * Entree, hal, garderobe en toilet * Royale lichte woonkamer met open haard, pvc-vloer en schuifpui naar terras * Luxe next125 keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en stijlvol pocketsysteem met inschuifdeuren en schiereiland * Twee slaapkamers * Televisie-/studyruimte * Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet Souterrain * Overloop * Slaapkamer met eigen ingang * Toilet en voorbereiding voor derde badkamer * Technische ruimte (warmtepomp, boiler, luchtbehandeling en WTW) * Grote multifunctionele ruimte met inbouwkasten * Zeer ruime wasruimte met extra mogelijkheden Eerste verdieping * Royale lichte overloop met vaste kasten * Twee ruime slaapkamers (voorheen drie) * Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet Bijzonderheden * Charmante villa op een groene en rustige locatie * Los gebouwd van de naastgelegen woning * Woonoppervlakte circa 321 m² * Inhoud circa 1.078 m³ * Perceel van 1.752 m² eigen grond * Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen * Volledig gemoderniseerd en verduurzaamd * Energielabel A++ * Warmtepomp, WTW-installatie en luchtbehandeling * 14 zonnepanelen * Eigen bron met beregeningssysteem * Oplaadpunt voor elektrische auto * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein * NS-station Heemstede-Aerdenhout op circa 1,5 km * Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 2.300.000

Cost of copper (estimated): € 47.850

2% transfer tax (€ 46.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.347.850

3,21%

Yearly

%

€ 115.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.300.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
321 m²
Land area
1752 m²
Content
1078 m³
External storage space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.