Jump to content
Logo of Strumphler Makelaars | Baerz & Co

Zandvoorterweg 80

2111GZ Aerdenhout • Noord-Holland

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 7.962

Photo Gallery

Zandvoorterweg 80 Aerdenhout
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Deze karaktervolle en verrassend ruime 2-onder-1-kapvilla verenigt authentieke sfeer, modern comfort en een fantastische ligging. Met een diepe, brede voortuin, inclusief eigen oprit én een zonnige achtertuin op het zuidwesten is dit een ideaal familiehuis waar je direct een warm thuisgevoel krijgt. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en hoge plafonds geven de woning een charmante en stijlvolle uitstraling. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd tot een royale en lichte leefruimte. De grote open keuken met kook- en spoeleiland vormt het hart van het huis: perfect om uitgebreid te koken en met elkaar samen te komen. Dankzij de lichtstraat baadt de ruimte in natuurlijk daglicht en de openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. De heerlijke achtertuin op het zonnige zuidwesten biedt meerdere terrassen en volop privacy, doordat er geen directe achterburen zijn. Hier geniet je de hele dag van rust, ruimte en zon. De tuin beschikt bovendien over een royale schuur en een afgesloten achterom via een tweede schuur die gebruikt kan worden als fietsenstalling. Ook de voortuin is opvallend ruim en zorgt voor extra privacy aan de voorzijde. Er bevinden zich in totaal 3 à 4 slaapkamers, ideaal voor thuiswerkplekken of hobbyruimtes. Op de tweede verdieping is eenvoudig een extra kamer te realiseren. De voormalige garage is slim verbouwd tot multifunctionele bijkeuken. Het royale perceel van maar liefst 458 m² maakt het plaatje compleet. De ligging is eveneens perfect: rustig en groen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, de bakker, slager, supermarkt, openbaar vervoer en het NS-station bevinden zich op loopafstand. Binnen enkele minuten fietsen bereik je diverse sportverenigingen, zoals AMHC Rood Wit, Tennisclub Zandvoort en de Koninklijke HFC. Daarnaast liggen zowel het strand als de historische binnenstad van Haarlem op korte fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Bouwjaar: 1926. Woonoppervlakte: m². Inhoud: m³. Perceel: 458m². INDELING: Begane grond: vestibule met originele wandtegels en visgraat parketvloer, hal met wc en trapkast, grote, aan achterzijde uitgebouwde woonkamer met een erker aan voorzijde, een visgraat parketvloer, gashaard, een lichtstraat in de open moderne keuken met spoel/kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals: vaatwasser (Siemens), twee ovens (Siemens), Quooker, ijskast en vriezer (Siemens). Er is vloerisolatie op de gehele begane grond en vloerverwarming in de uitbouw. In de bijkeuken is de wasmachine/droog opstelling en mogelijkheid tot veel bergruimte. 1e verdieping: overloop; slaapkamer achterzijde met openslaande deuren naar het balkon over de gehele breedte, een slaapkamer aan voorzijde met loggia. Badkamer met bad, inloopdouche, wastafelmeubel en wc. 2e verdieping: overloop; slaapkamer aan achterzijde met dakkapel, grote open ruimte met dakkapel. Mogelijkheid tot het maken van een tweede slaapkamer op deze verdieping. Kast met geiser. Badkamer met douche, wastafel en wc. * Aansluiting laadpaal aanwezig * Groot perceel van 458m2 * In 2018 plafonds vernieuwd, muren gestuukt, gashaard aangelegd * Buitenschilderwerk 2023 achterzijde huis * Geheel dubbelglas * CV- installatie 2025 * Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden * Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,21%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
458 m²
Content
608 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
216 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.