Jump to content
Logo of Heule Makelaardij

Overste den Oudenlaan 7

2111WB Aerdenhout • Noord-Holland

Available

€ 1.275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.302.350

Purchase price /m²: € 7.123

Photo Gallery

Overste den Oudenlaan 7 Aerdenhout
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

**You will find the English translation below** Wonen in een oase van groen, licht en ruimte! Deze markante vrijstaande woning is een unieke kans voor liefhebbers van rust en privacy. Met een riant perceel van maar liefst 739 m², grote raampartijen die buiten naar binnen halen en een speelse indeling, woon je hier comfortabel en vrij. De woning beschikt over een riante living met uitzicht op de parkachtige tuin. Er zijn 2 badkamers en 4 slaapkamers aanwezig, met mogelijkheid tot het realiseren van een 5e slaapkamer. De ruime oprit, met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein, biedt toegang tot de garage. Dankzij de moderne Stiltz-lift is dit een levensloopbestendige woning. De woning is omgeven door een prachtig aangelegde tuin die maximale privacy biedt. De tuin is voorzien van volwassen beplanting, diverse zonneterrassen en een sfeervolle vijver met fontein. Tevens is er een houten berging en een glazen kas aanwezig. Ligging De omgeving van de Overste den Oudenlaan ademt charme en groen en maakt deel uit van de geliefde gemeente Bloemendaal. Op minder dan 10 minuten fietsen ligt aan de Zandvoortselaan in Heemstede een veelzijdig aanbod aan hoogwaardige winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor wie het bruisende stadsleven zoekt, is het sfeervolle centrum van Haarlem binnen 15 minuten fietsen bereikbaar, met gezellige winkelstraten, unieke boetiekjes, knusse cafés en uitstekende restaurants. Aerdenhout biedt daarnaast volop mogelijkheden voor jonge gezinnen, met diverse kinderopvanglocaties en uitstekend basisonderwijs. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving – onder andere in Haarlem en Heemstede – ruime keuzemogelijkheden. Ook sport en ontspanning krijgen alle ruimte: van hockey-, voetbal- en tennisverenigingen tot uitgestrekte natuurgebieden zoals het prachtige Elswout, de duinen en het strand. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op slechts 10 minuten fietsen en zorgt voor snelle verbindingen naar Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Dankzij de gunstige ligging zijn Amsterdam en Schiphol bovendien binnen een half uur met de auto bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang en toegang tot de kelder met stahoogte. De royale living is voorzien van een houten vloer en biedt weids zicht op de tuin dankzij de vele raampartijen. Centraal in de living bevindt zich de robuuste open haard. Deze fungeert als een natuurlijke roomdivider die de zithoek scheidt van de achtergelegen ruimte, terwijl de open verbinding en de zichtlijnen door de gehele verdieping behouden blijven. In de woonkamer bevindt zicht een discrete en moderne Stiltz-lift, die u moeiteloos naar de eerste verdieping brengt. Tevens heeft u aan de achterzijde toegang tot de hal, welke voorzien is van een toilet. Deze hal biedt tevens toegang tot de garage en de achtertuin. De keuken, zowel via de eetkamer als de hal aan de voorzijde te bereiken, is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: De bordestrap (of lift) leidt naar een zeer royale overloop. De overloop biedt toegang tot het balkon en is groot genoeg voor een extra zit- of hobbyhoek, maar biedt ook de mogelijkheid om een 5e slaapkamer te realiseren. De slaapkamer aan de voorzijde heeft grote raampartijen met vrij uitzicht en toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en bidet. Aan de achterzijde bevinden zich nog 3 slaapkamers en een 2e badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Wetenswaardigheden - Voor indeling en maten verwijzen wij naar de plattegrond; - Woonoppervlak ca. 179 m2, bruto inhoud ca. 710 m3; - Bouwjaar 1959; - Perceeloppervlak 739 m2; - Verwarming en warm water via cv-ketel (Intergas, 2023); - Tuin rondom; - Eigen oprit en garage aanwezig; - Haarlem, centrum en strand op fietsafstand; - Notaris ter keuze verkoper: Smith Boeser van Grafhorst Notarissen te Haarlem - Aanvaarding en oplevering in overleg (kan spoedig). ** Living in an Oasis of Greenery, Light, and Space! This striking detached house offers a unique opportunity for those who love peace, quiet, and privacy. With a generous plot of no less than 739 m², large windows that seamlessly bring the outdoors in, and a playful layout, this home provides a comfortable and free living experience. The property features a spacious living room overlooking the park-like garden. There are 2 bathrooms and 4 bedrooms, with the potential to create a 5th bedroom. The spacious driveway, offering ample on-site parking, provides access to the garage. Thanks to the modern Stiltz home lift, this house is fully future-proof and lifetime-accessible. The property is surrounded by a beautifully landscaped garden that ensures maximum privacy. The garden features mature planting, various sun terraces, and an atmospheric pond with a fountain. There is also a wooden shed and a glass greenhouse present. Location The surroundings of the Overste den Oudenlaan exude charm and greenery, forming part of the highly sought-after municipality of Bloemendaal. Less than a 10-minute bike ride away, on the Zandvoortselan in Heemstede, you will find a versatile selection of high-quality shops for your daily groceries. For those seeking vibrant city life, the historic center of Haarlem is reachable within a 15-minute bike ride, offering charming shopping streets, unique boutiques, cozy cafés, and excellent restaurants. Additionally, Aerdenhout offers plenty of opportunities for young families, with various childcare facilities and excellent primary education. For secondary education, there are ample options in the immediate vicinity, including Haarlem and Heemstede. There is also plenty of room for sports and relaxation: from hockey, football, and tennis clubs to vast nature reserves such as the beautiful Elswout estate, the dunes, and the beach. The Heemstede-Aerdenhout railway station is just a 10-minute bike ride away, providing fast connections to Amsterdam, The Hague, and Rotterdam. Thanks to the favorable location, Amsterdam and Schiphol Airport are also accessible within half an hour by car. Layout Ground floor: Entrance, hallway with staircase and access to the standing-height cellar. The spacious living room features a wooden floor and offers panoramic views of the garden thanks to the many windows. Centrally located in the living room is a robust fireplace. This acts as a natural room divider, separating the seating area from the space behind it, while maintaining the open connection and sightlines throughout the entire floor. The living room also features a discreet and modern Stiltz lift, which effortlessly takes you to the first floor. Furthermore, at the rear, you have access to a hallway equipped with a toilet. This hallway also grants access to the garage and the backyard. The kitchen, accessible via both the dining room and the front hallway, is practically laid out and equipped with various built-in appliances. First floor: The landing stairs (or the lift) lead to a very generous landing. This landing provides access to the balcony and is large enough for an additional seating or hobby area, but also offers the possibility to realize a 5th bedroom. The bedroom at the front features large windows with unobstructed views and access to the balcony. The main bathroom is equipped with a walk-in shower, bathtub, double washbasin, toilet, and bidet. At the rear, there are 3 additional bedrooms and a 2nd bathroom equipped with a shower, toilet, and washbasin. Key Features & Facts - For the layout and measurements, please refer to the floor plans; - Living area approx. 179 m², gross volume approx. 710 m³; - Built in 1959; - Plot size: 739 m²; - Heating and hot water via central heating boiler (Intergas, 2023); - Surrounding garden; - Private driveway and garage present; - Haarlem city center and the beach within cycling distance; - Notary of the seller's choice: Smith Boeser van Grafhorst Notarissen in Haarlem; - Acceptance and delivery in consultation (available on short notice).

Mortgage berekenen

€ 1.275.000

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.302.350

3,21%

Yearly

%

€ 63.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
739 m²
Content
710 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, wastafel, bidet, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.