Direkt zum Inhalt
Logo von Heule Makelaardij

Overste den Oudenlaan 7

2111WB Aerdenhout • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.302.350

Kaufpreis /m²: € 7.123

Fotoalbum

Overste den Oudenlaan 7 Aerdenhout
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**You will find the English translation below** Wonen in een oase van groen, licht en ruimte! Deze markante vrijstaande woning is een unieke kans voor liefhebbers van rust en privacy. Met een riant perceel van maar liefst 739 m², grote raampartijen die buiten naar binnen halen en een speelse indeling, woon je hier comfortabel en vrij. De woning beschikt over een riante living met uitzicht op de parkachtige tuin. Er zijn 2 badkamers en 4 slaapkamers aanwezig, met mogelijkheid tot het realiseren van een 5e slaapkamer. De ruime oprit, met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein, biedt toegang tot de garage. Dankzij de moderne Stiltz-lift is dit een levensloopbestendige woning. De woning is omgeven door een prachtig aangelegde tuin die maximale privacy biedt. De tuin is voorzien van volwassen beplanting, diverse zonneterrassen en een sfeervolle vijver met fontein. Tevens is er een houten berging en een glazen kas aanwezig. Ligging De omgeving van de Overste den Oudenlaan ademt charme en groen en maakt deel uit van de geliefde gemeente Bloemendaal. Op minder dan 10 minuten fietsen ligt aan de Zandvoortselaan in Heemstede een veelzijdig aanbod aan hoogwaardige winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor wie het bruisende stadsleven zoekt, is het sfeervolle centrum van Haarlem binnen 15 minuten fietsen bereikbaar, met gezellige winkelstraten, unieke boetiekjes, knusse cafés en uitstekende restaurants. Aerdenhout biedt daarnaast volop mogelijkheden voor jonge gezinnen, met diverse kinderopvanglocaties en uitstekend basisonderwijs. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving – onder andere in Haarlem en Heemstede – ruime keuzemogelijkheden. Ook sport en ontspanning krijgen alle ruimte: van hockey-, voetbal- en tennisverenigingen tot uitgestrekte natuurgebieden zoals het prachtige Elswout, de duinen en het strand. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op slechts 10 minuten fietsen en zorgt voor snelle verbindingen naar Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Dankzij de gunstige ligging zijn Amsterdam en Schiphol bovendien binnen een half uur met de auto bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang en toegang tot de kelder met stahoogte. De royale living is voorzien van een houten vloer en biedt weids zicht op de tuin dankzij de vele raampartijen. Centraal in de living bevindt zich de robuuste open haard. Deze fungeert als een natuurlijke roomdivider die de zithoek scheidt van de achtergelegen ruimte, terwijl de open verbinding en de zichtlijnen door de gehele verdieping behouden blijven. In de woonkamer bevindt zicht een discrete en moderne Stiltz-lift, die u moeiteloos naar de eerste verdieping brengt. Tevens heeft u aan de achterzijde toegang tot de hal, welke voorzien is van een toilet. Deze hal biedt tevens toegang tot de garage en de achtertuin. De keuken, zowel via de eetkamer als de hal aan de voorzijde te bereiken, is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: De bordestrap (of lift) leidt naar een zeer royale overloop. De overloop biedt toegang tot het balkon en is groot genoeg voor een extra zit- of hobbyhoek, maar biedt ook de mogelijkheid om een 5e slaapkamer te realiseren. De slaapkamer aan de voorzijde heeft grote raampartijen met vrij uitzicht en toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en bidet. Aan de achterzijde bevinden zich nog 3 slaapkamers en een 2e badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Wetenswaardigheden - Voor indeling en maten verwijzen wij naar de plattegrond; - Woonoppervlak ca. 179 m2, bruto inhoud ca. 710 m3; - Bouwjaar 1959; - Perceeloppervlak 739 m2; - Verwarming en warm water via cv-ketel (Intergas, 2023); - Tuin rondom; - Eigen oprit en garage aanwezig; - Haarlem, centrum en strand op fietsafstand; - Notaris ter keuze verkoper: Smith Boeser van Grafhorst Notarissen te Haarlem - Aanvaarding en oplevering in overleg (kan spoedig). ** Living in an Oasis of Greenery, Light, and Space! This striking detached house offers a unique opportunity for those who love peace, quiet, and privacy. With a generous plot of no less than 739 m², large windows that seamlessly bring the outdoors in, and a playful layout, this home provides a comfortable and free living experience. The property features a spacious living room overlooking the park-like garden. There are 2 bathrooms and 4 bedrooms, with the potential to create a 5th bedroom. The spacious driveway, offering ample on-site parking, provides access to the garage. Thanks to the modern Stiltz home lift, this house is fully future-proof and lifetime-accessible. The property is surrounded by a beautifully landscaped garden that ensures maximum privacy. The garden features mature planting, various sun terraces, and an atmospheric pond with a fountain. There is also a wooden shed and a glass greenhouse present. Location The surroundings of the Overste den Oudenlaan exude charm and greenery, forming part of the highly sought-after municipality of Bloemendaal. Less than a 10-minute bike ride away, on the Zandvoortselan in Heemstede, you will find a versatile selection of high-quality shops for your daily groceries. For those seeking vibrant city life, the historic center of Haarlem is reachable within a 15-minute bike ride, offering charming shopping streets, unique boutiques, cozy cafés, and excellent restaurants. Additionally, Aerdenhout offers plenty of opportunities for young families, with various childcare facilities and excellent primary education. For secondary education, there are ample options in the immediate vicinity, including Haarlem and Heemstede. There is also plenty of room for sports and relaxation: from hockey, football, and tennis clubs to vast nature reserves such as the beautiful Elswout estate, the dunes, and the beach. The Heemstede-Aerdenhout railway station is just a 10-minute bike ride away, providing fast connections to Amsterdam, The Hague, and Rotterdam. Thanks to the favorable location, Amsterdam and Schiphol Airport are also accessible within half an hour by car. Layout Ground floor: Entrance, hallway with staircase and access to the standing-height cellar. The spacious living room features a wooden floor and offers panoramic views of the garden thanks to the many windows. Centrally located in the living room is a robust fireplace. This acts as a natural room divider, separating the seating area from the space behind it, while maintaining the open connection and sightlines throughout the entire floor. The living room also features a discreet and modern Stiltz lift, which effortlessly takes you to the first floor. Furthermore, at the rear, you have access to a hallway equipped with a toilet. This hallway also grants access to the garage and the backyard. The kitchen, accessible via both the dining room and the front hallway, is practically laid out and equipped with various built-in appliances. First floor: The landing stairs (or the lift) lead to a very generous landing. This landing provides access to the balcony and is large enough for an additional seating or hobby area, but also offers the possibility to realize a 5th bedroom. The bedroom at the front features large windows with unobstructed views and access to the balcony. The main bathroom is equipped with a walk-in shower, bathtub, double washbasin, toilet, and bidet. At the rear, there are 3 additional bedrooms and a 2nd bathroom equipped with a shower, toilet, and washbasin. Key Features & Facts - For the layout and measurements, please refer to the floor plans; - Living area approx. 179 m², gross volume approx. 710 m³; - Built in 1959; - Plot size: 739 m²; - Heating and hot water via central heating boiler (Intergas, 2023); - Surrounding garden; - Private driveway and garage present; - Haarlem city center and the beach within cycling distance; - Notary of the seller's choice: Smith Boeser van Grafhorst Notarissen in Haarlem; - Acceptance and delivery in consultation (available on short notice).

Hypothek berekenen

€ 1.275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.302.350

3,21%

Jährlich

%

€ 63.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Fläche des Grundstücks
739 m²
Inhalt
710 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, wastafel, bidet, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.