Einwohner
4.770
Letztes Jahr: 2025
Karel Doormanlaan 3
2111XC Aerdenhout • Noord-Holland
Verfügbar
€ 2.350.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 48.850
2 % Übertragungssteuer (€ 47.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 2.398.850
Kaufpreis /m²: € 9.252
Fotoalbum
Beschreibung
Vrijstaande villa in het bosrijke “Bovenwegkwartier” in Aerdenhout. Hier geniet je van de rust van Aerdenhout én je bent zo in het naast gelegen Haarlem of Overveen. Dit tot-in-de-puntjes verzorgde familiehuis is in 2014 volledig vernieuwbouwd en optimaal geïsoleerd. Het beschikt dan ook over een Energielabel A. Er zijn vier ruime slaapkamers, een werkkamer en drie luxe badkamers. De villa heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau door het gebruik van luxe en duurzame materialen. Tevens is het uiterst comfortabel door de vloerverwarming, airconditioning en het Domotica systeem. Er is een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin rondom de villa en een oprit naar de inpandige garage. Het kavel heeft een oppervlakte van maar liefst 946m². De villa is gelegen in de entree van het Bovenwegkwartier, een rond 1960 gebouwd gedeelte van Aerdenhout, naast Landgoed Elswout en het Koningshof waar je heerlijk kan wandelen. Deze locatie biedt het beste van beide werelden. Ruim opgezet en brede, groene lanen. Een plek waar je thuiskomt in een oase van rust en privacy, terwijl je slechts in 10 minuten fietst naar het bruisende centrum van Haarlem. Bovendien liggen de stranden van Bloemendaal en Zandvoort op slechts 6 kilometer afstand. Basis- en hogere scholen, sportfaciliteiten en alle dagelijkse voorzieningen vind je in de directe omgeving. INDELING: Begane grond: Via de dubbele voordeur kom je in de ruime hal met een bordestrap, een garderobekast en met toegang naar het souterrain/ garage en het toilet (2025). De riante L-vormige living bestaat uit drie gedeelten. Je komt binnen in de eetkamer. Een fijne plek met zicht op de tuin, de woonkamer en de keuken. De uiterst luxe keuken is in 2021 geplaatst door Capaz, die bekent staat om haar hoogwaardig vakmanschap. Een echte eye catcher en een gezellige plek om te koken, eten en te borrelen. Er is een groot kookeiland met een zitgedeelte, veel bergruimte, een inductiekookplaat met afzuiging en op de kopse kant een wijnklimaatkast. Er is een wandkast met een grote combi-oven en een stoomoven, een vriezer en een koelkast. Alle genoemde apparatuur is van Miele. Tevens een werkblad met een anderhalve spoelbak en een Quooker, vaatwasser en wederom veel kastruimte. De werkbladen zijn vervaardigd uit composiet. Er is een stalen en suite met schuifdeuren geplaatst tussen de eetkamer en de woonkamer. Deze beschikt over een prachtige ingebouwde wandkast voor de TV en speakers. Er zijn drie maal openslaande deuren in de meer dan 9 meter brede achtergevel. Dit geeft zomers een echte “buiten-binnen” ervaring. Alle raampartijen zijn voorzien van elektrische sun screens. Naast de woonkamer is er nog een fijne werkkamer. In de doorloop naar de hal van de master bedroom is extra ingebouwde kastruimte en een eigen toilet (2025). In de slaapkamer is nog een royale inloopkast en een eigen, recent vernieuwde luxe badkamer. Deze is voorzien van twee wastafelmeubels met een ronde wasbak, een vrijstaand ovaal bad en een inloopdouche. De hele begane grond is voorzien een hardstenen travertinvloer met vloerverwarming. Dit in combinatie met de zichtbare balken onder het plafond zorgen voor een warme sfeer. Vanuit de woning is het verwarmde souterrain met stahoogte bereikbaar. Deze bestaat uit een berging, ruimte voor de wasmachine en droger en een ruimte die gebruikt worden als home gym en toegang naar de garage die is voorzien van een speciale coating. Tuinen: De tuin rondom is onder architectuur aangelegd door hoveniersbedrijf Hans Koning. De met zorg uitgekozen beplanting is zeer divers en zorgt naast een mooie aanblik ook voor veel privacy. Er is gekozen voor veel blijvend groene beplanting, dus ook in de winter is het een prachtige tuin. Aan het huis is een meer dan 9 meter breed terras met een overkapping met twee lichtstraten. Door de zuidligging kan je op deze veranda al vroeg in het jaar heerlijk van de zon genieten. Aan de zijkant is een op afstand te bedienen elektrische schuif- en looppoort. Op de oprit is plaats voor twee auto’s. En er kan een auto geparkeerd worden in de onder het huis gelegen extra brede en verwarmde garage. Er is een groot gazon waar de kids lekker kunnen spelen. Rondom de tuin is tuinverlichting en een beregeningssysteem aangelegd. En de robotmaaier zorgt voor een strak gazon. Aan de zijkant van de het huis is een berging en een fietsenstalling en achter in de tuin nog een tweede berging met overkapping. Kortom een ideale tuin waar de hele dag van de zon kan genieten, de vogels hoort fluiten en privacy en rust is gewaarborgd. 1e verdieping: Brede trap naar boven met een splitsing naar links en rechts. De overloop aan de rechterkant geeft toegang tot de technische ruimte met de opstelling van de CV-ketel en de boiler. Er zijn drie volwaardige en zeer ruime slaapkamers. In het midden is de eerste slaapkamer met een brede dakkapel. De twee andere slaapkamers zijn beide op de hoek gelegen en beschikken hierdoor over ramen aan twee kanten en hebben beide dakkapellen. Ook hebben beide slaapkamers een eigen, volwaardige badkamer die is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Vanaf de overloop is de ruime zolderberging bereikbaar. • Woonoppervlakte: 254m², souterrain: 53m², kavel: 946m² • Energielabel A; de woning is uitstekend geïsoleerd (dak-, vloer- en gevelisolatie en HR++ glas) • In 2014 volledig vernieuwbouwd • 3 airconditioning units • Rietgedekte kap is dubbel gedekt en brandwerend. Vorig jaar gestoken • Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas • Uitsluitend luxe en hoogwaardige materialen • Begane grond voorzien van vloerverwarming • Beregeningsinstallatie en robotmaaier • Alarm- en camerasysteem aanwezig • Inpandige garage en laadpaal op de oprit • Op fietsafstand van Overveen en Haarlem • Oplevering in overleg
Hypothek berekenen
€ 2.350.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 48.850
2 % Übertragungssteuer (€ 47.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.398.850
3,21%
Jährlich
%
€ 117.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 2.350.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 254 m²
- Fläche des Grundstücks
- 946 m²
- Inhalt
- 1061 m³
- Sonstiger Innenraum
- 53 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 37 m²
- Externe Berghalle
- 8 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1957
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met riet
- Isolierung
- Dakisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit Topline HR 30 II (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
- Energieausweis
- A
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Inpandig en souterrain
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 03-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, 3 ligbaden, 3 toiletten, en 3 wastafelmeubels
Garagen Einrichtungen
Elektra, verwarming en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- alarminstallatie
- domotica
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en rolluiken
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Aerdenhout
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 1.402.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 67.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
172
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 4.730 |
| 2022 | 4.840 |
| 2023 | 4.865 |
| 2024 | 4.845 |
| 2025 | 4.770 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 1.179.000 |
| 2022 | EUR 1.248.000 |
| 2023 | EUR 1.414.000 |
| 2024 | EUR 1.386.000 |
| 2025 | EUR 1.402.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.235
0-15: 885
15-25: 605
25-45: 560
45-65: 1.485
Ausbildungsstufe
Hoger
2.060
Praktisch
490
Middelbaar
630
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
550
Nederland
3.510
Buiten Europa
715
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
211
Appartementen
309
Tussenwoningen
258
Vrijstaande woningen
655
Twee-onder-één-kap woningen
532
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
19
1900 tot 1925
310
1925 tot 1950
581
1950 tot 1970
365
1970 tot 1980
134
1980 tot 1990
200
1990 tot 2000
34
2000 tot 2010
25
2010 tot 2020
59
2020 en later
32
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
466
Bezeichnung C
456
Bezeichnung F
250
Bezeichnung A
233
Bezeichnung E
164
Bezeichnung D
145
Bezeichnung B
121
Bezeichnung A+
43
Bezeichnung A++
10
Bezeichnung A+++
6
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.290 | 4.310 |
| 2021 | 2.680 | 4.520 |
| 2022 | 2.080 | 4.250 |
| 2023 | 1.810 | 4.040 |
| 2024 | 1.720 | 4.150 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.530 • Strom: 3.430
Huurwoning
Gas: 1.170 • Strom: 2.290
Koopwoning
Gas: 1.920 • Strom: 4.340
Appartement
Gas: 1.010 • Strom: 2.180
Tussenwoning
Gas: 1.090 • Strom: 2.930
Vrijstaande woning
Gas: 2.520 • Strom: 5.380
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.860 • Strom: 4.270
Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)
Handel en HORECA
75
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
465
Overheid, onderwijs en zorg
165
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
130
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Gesamtanzahl der Firmensitze: 955
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 12 |
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 17 |
| jun 2025 | 17 |
| mei 2025 | 34 |
| mrt 2025 | 11 |
| nov 2024 | 25 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 19 |
| okt 2025 | 11 |
| sep 2024 | 13 |
| sep 2025 | 11 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?
Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?
De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?
In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.
Meer Häuser in Aerdenhout
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Oosterduinweg 205
2111XG Aerdenhout
€ 975.000 k.k.
€ 7.276/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 134 m²
- Fläche des Grundstücks
- 435 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Burgemeester den Texlaan 19
2111CB Aerdenhout
€ 2.300.000 k.k.
€ 7.055/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 326 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2115 m²
- Schlafzimmer
- 7
-
- Verfügbar
Juliana van Stolberglaan 49
2111CK Aerdenhout
€ 1.890.000 k.k.
€ 8.112/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 233 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1615 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Dahlialaan 14
2111ZN Aerdenhout
€ 1.495.000 k.k.
€ 7.257/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 206 m²
- Fläche des Grundstücks
- 418 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Overste den Oudenlaan 7
2111WB Aerdenhout
€ 1.275.000 k.k.
€ 7.123/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 179 m²
- Fläche des Grundstücks
- 739 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Westerduinweg 3
2111VJ Aerdenhout
€ 3.850.000 k.k.
€ 8.556/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 450 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2160 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Louise de Colignylaan 5
2111CV Aerdenhout
€ 5.500 p/m
€ 29/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 191 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1470 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Zandvoorterweg 80
2111GZ Aerdenhout
€ 1.250.000 k.k.
€ 7.962/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 157 m²
- Fläche des Grundstücks
- 458 m²
- Schlafzimmer
- 3
